Moștenind casa, trebuie să fiți pregătit să implementați anumite acțiuni legitime care vor asigura transferul obiectului moștenit la proprietatea dvs. Legea prevede două modalități de a accepta moștenirea - formală și reală.
Numai după obținerea unui certificat de drept de moștenire, vă puteți înregistra casa pentru dvs. Nerespectarea cerințelor de bază pentru înregistrarea moștenirii poate avea consecințe neplăcute.
Vânzarea unei case primite prin moștenire
Când moștenitorul dobândește o casă ca obiect al unei proprietăți moștenite, are dreptul de a face cu el așa cum dorește. Uneori casa este decisă să vândă.
Încheierea unui contract de vânzare este posibilă numai dacă există un certificat de înregistrare de stat a dreptului la casa. Puteți obține acest document după înregistrarea proprietății în Biroul Serviciului Federal de înregistrare de stat în cadastru și cartografie.
Nu vor apărea dificultăți în vânzarea casei moștenite, dacă proprietarul său este un moștenitor. Întreaga procedură de vânzare se realizează conform schemei obișnuite, caracteristică cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare.
Ce se întâmplă dacă există mai mulți moștenitori acasă și fiecare dintre ei are dreptul la cota sa? În cazul în care reușesc să ajungă la un acord și să ia o decizie generală privind vânzarea de bunuri imobile, ca urmare a tranzacției, fiecare dintre ei va primi partea sa de bani din suma totală obținută din vânzare.
În cazul în care acordul nu a funcționat, dar inițiatorul vânzării nu dorește să se abată de la plan, el are dreptul să-și vândă partea. În primul rând, el este obligat să notifice ceilalți proprietari intenția sa și să îi invite să-și cumpere propriile lor părți.
În notificarea scrisă, vânzătorul îi informează pe ceilalți proprietari despre planurile lor și indică prețul părții vândute. Dacă nici unul dintre proprietari nu a fost de acord să devină cumpărători ai acestui obiect, acesta poate fi pus în vânzare.
Atunci când o tranzacție este vânzarea casei, vânzătorul este necesară în astfel de cazuri, un pachet de documente care urmează să fie colectate, inclusiv de notificare, a trimis restul proprietarilor casei, precum și refuzul cetățenilor de a obține date de vândut (refuzul notarial).
Când vindeți o casă, există nuanțe diferite. De exemplu, uneori, atunci când vindeți o casă, proprietarul descoperă că există o înregistrare în cartea de origine despre înregistrarea cetățenilor care nu locuiesc acolo și nu se știe nimic despre locația lor.
A vinde o casă cu o astfel de "adăugare" este aproape imposibilă. Nu puteți elimina datele cetățenilor de la înscriere. Prin urmare, va trebui să recurgem la instanță.
Să rezumăm: puteți proiecta o casă moștenită, dar ar trebui să vă pregătiți pentru unele dificultăți. Va trebui să fugim în diferite situații, uneori nu putem face fără un proces. Dar, în cele din urmă, veți deveni proprietarii casei sau a unei părți din aceasta, care, dacă doriți, vă puteți vinde.
Valoarea impozitului pe vânzarea casei moștenite
Atunci când cetățenii vinde bunuri imobile primite prin moștenire, ele trebuie să plătească impozitul prevăzut de lege. Dimensiunea acestuia este de 13% din valoarea evaluată a proprietății. Pentru a determina mărimea plății impozitelor, trebuie să se facă referire la Codul fiscal, și anume alineatul 2, partea 1 din art. 228.
În cazul în care obiectul de vânzare este bunuri mobile, taxa este plătită la aceeași rată ca și în cazul de bunuri imobiliare - 13% din costul total (articolul 130 din Codul civil, articolele 208 și 224 din Codul fiscal.).
Una dintre condițiile principale pentru încheierea tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri primite prin moștenire este deținerea acestui imobil timp de cel puțin trei ani.
Proprietarul acestei proprietăți este rezident fiscal al Federației Ruse. Cine în țara noastră poate fi recunoscut ca rezident fiscal?
Aceștia sunt cetățeni care stau pe teritoriul statului nostru timp de 183 de zile pe an. Ei au dreptul să părăsească țara timp de până la șase luni pentru un tratament medical sau pentru o călătorie de afaceri (partea 2, articolul 207 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Dacă situația nu corespunde cel puțin uneia dintre condițiile de mai sus, o persoană nu poate fi considerată rezidentă a Federației Ruse. Cetățenii care nu sunt rezidenți ai Federației Ruse, atunci când vinde bunuri imobile, vor plăti un impozit de 30% din valoarea totală a proprietății primite prin moștenire.
cetățeni ruși de vânzare de proprietate moștenită, care este în propriile lor mai puțin de trei ani, se poate obține o deducere fiscală (articolele 210 și 220 din Codul fiscal). În cazul în care obiectul de vânzare este partea moștenită în capitalul social sau valorile mobiliare, proprietarul plătește impozitul în conformitate cu art. 214.1 și 217 din Codul fiscal.
Pot să vând o casă fără să înregistrez o moștenire
O dorință de a vinde o casă moștenită nu este suficientă. Pentru aceasta este necesară o anumită confirmare juridică a dreptului de a vinde acest obiect sau acel obiect.
În primul rând, vorbim despre înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Acest document, de asemenea, nu poate fi obținut pentru nimic, baza de înregistrare este un certificat de dreptul la moștenire.
Anterior am menționat deja că este posibil să acceptăm moștenirea nu numai prin apel la notar, ci și de fapt.
Atunci când proprietatea a trecut în posesie în acest fel, atunci în cazul vânzării sale, moștenitorul va trebui să efectueze anumite acțiuni:
- Să se adreseze unui notar cu o cerere de eliberare a unui certificat de drept la moștenire. Aceasta trebuie făcută în termen de șase luni de la moartea testatorului;
- Cea de-a doua modalitate de a obține un certificat este de a merge în instanță. În acest caz, trebuie să dovedim, în legătură cu sfârșitul termenului de moștenire oficială a patrimoniului, acceptarea moștenirii.
Rezultatul uneia dintre acțiunile enumerate este un certificat al dreptului la moștenire. Având acest document, moștenitorul poate aplica registrul de stat și poate înregistra proprietatea pentru el însuși. Numai după aceea devine posibilă tranzacția de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile primite prin moștenire.
Fiți atenți! Vând o casă sau un apartament care nu a fost înregistrat, nu va funcționa. Registrul de stat nu va putea executa această tranzacție. Și obțineți o mulțime de bani pentru imobiliare neformate nu va funcționa, pentru riscul de tranzacție, cumpărătorii vor avea nevoie de o reducere semnificativă.
O persoană poate fi un vânzător sau poate un cumpărător de bunuri imobiliare.
În cazul unei tranzacții în care obiectul este o casă sau un apartament neformat, primite de către vânzător prin moștenire, trebuie să fii foarte atent, deoarece:
- vânzând o casă neterminată, moștenitorul încearcă să vândă ceva care prin lege nu îi aparține;
- oficial, o astfel de tranzacție nu va fi recunoscută ca fiind legală, adică nu va fi înregistrată;
- o persoană care a dobândit proprietatea nu va putea să o formalizeze. Asta este, dacă el a plătit afacerea, cel mai probabil el va rămâne fără o casă și fără bani.
Important! Nu merită să cumpărați un imobil care nu a fost legalizat. Nu puteți avea încredere în vânzătorul care susține că el este singurul moștenitor și nimeni nu va mai revendica această proprietate. În această situație, surprizele neplăcute nu pot fi evitate.
Că nu există probleme nici la vânzător, nici la cumpărător, este necesar să se facă proprietatea imobiliară conform tuturor cerințelor. Atunci când nu sunt disponibile toate documentele necesare, moștenitorul nu va putea încheia tranzacții cu această proprietate.
Indiferent de tranzacția pe care moștenitorul o face, are nevoie de documente legale pentru proprietăți imobiliare. Dacă acestea nu există, tranzacția poate fi încheiată numai prin cerere la instanța de judecată.
Caracteristicile vânzării de bunuri moștenite
Când moștenitorul moștenește proprietatea și o formalizează în conformitate cu toate regulile, are posibilitatea de a acționa împreună cu el la propria sa discreție. Proprietatea poate fi vândută, schimbată, donată. Dar principala condiție pentru îndeplinirea fără probleme a acestor tranzacții - înregistrarea proprietăților în Biroul Înregistrării Serviciului Federal de Stat de Cadastru si Cartografie.
Atunci când în mâinile moștenitorului există o confirmare a înregistrării bunurilor imobile, tranzacțiile se efectuează în conformitate cu schema standard. Dar se prevede că moștenitorul este unul.
În cazul în care există mai mulți moștenitori, este necesar să se decidă împreună încheierea unei anumite tranzacții. Profitul obținut din vânzare este împărțit între moștenitori în proporția corespunzătoare acțiunilor moștenitorilor din proprietatea comună.
Nu este întotdeauna ușor să ajungeți la un acord în tranzacțiile în care obiectul este proprietate moștenită. În cazul în care unul dintre proprietari nu este de acord să vândă casa, inițiatorul vânzării are posibilitatea de a vinde doar o parte din moștenire.
După ce s-au stabilit în decizia lor, proprietarul este obligat să notifice moștenitorii rămași intenția de a vinde o parte din proprietatea care îi aparține numai. Proprietarii coproprietari au posibilitatea de a achiziționa partea oferită spre vânzare.
Important! Anunțul trebuie să fie scris și trimis prin scrisoare recomandată cu o notificare. Indică în mod necesar prețul obiectului vândut.
O parte a casei poate fi vândută altor persoane, dacă niciuna dintre persoanele care au dreptul de prioritate de cumpărare nu a acceptat această ofertă. Costul obiectului vândut nu trebuie să fie mai mic decât prețul pe care vânzătorul îl specifică în notificare altor moștenitori. În momentul încheierii tranzacției, vânzătorul trebuie să aibă un document certificat de un notar, cu privire la refuzul altor moștenitori de a dobândi acest obiect.
Adesea, moștenitorul nu este conștient de prezența persoanelor care sunt înregistrate și în această zonă rezidențială. Uneori, ei descoperă acest lucru numai în procesul de decorare a casei.
Cât costă o moștenire a unei case?
Notarul se ocupă de toate aspectele legate de înregistrarea moștenirii. Serviciile sale sunt plătite:
- Pentru înregistrarea casei primite prin moștenire, este necesar să plătească aproximativ 5 mii de ruble;
- Certificatul de drept la moștenire costă 3200 de ruble. Dacă proprietatea se află în Moscova, valoarea documentului va fi mai mare;
- La înregistrarea moștenirii, se plătește o taxă de stat;
- Pentru a obține informații suplimentare despre cazul ereditar, pot fi necesare diverse informații suplimentare. Pentru cererea trimisă va trebui să plătiți 300 de ruble.
Având o idee despre costul serviciilor individuale, puteți calcula suma totală pe care o veți plăti pentru procedura de înregistrare a moștenirii.
Obținerea moștenirii este o procedură complicată și deranjantă. Dar cu atât mai plăcut rezultatul costurilor fizice și morale va fi atunci când veți deveni proprietar cu drepturi depline a bunurilor imobile lăsate în urma moștenirii.
A fost recordul util? Da Nu 8 din 11 cititori cred că înregistrarea este utilă.