Procedura de acordare a unui împrumut privind securitatea imobiliară rezidențială este un proces complex și de lungă durată. Aceasta necesită mult mai multe documente decât împrumuturile negarantate. Iar suma de aici este mult mai mare, deci este necesar să se studieze în detaliu caracteristicile împrumutului colateral pentru a reduce plățile excedentare.
Împrumut cu garanție permite băncii să fie sigur de rambursare a împrumutului, astfel încât rata dobânzii la creditele ipotecare de aproximativ intervale de 12-20%, ceea ce este mult mai puțin decât creditele fără garanții.
Efectuând un astfel de împrumut, trebuie să comparați ofertele mai multor bănci și să alegeți cel mai potrivit. La urma urmei, există într-adevăr ceva de ales, în Rusia există o mulțime de bănci mari care fac împrumuturi în afara scopului garantate de bunuri imobiliare (Sberbank, banca Rosgosstrakh, Alfa Bank, etc.).
Atunci când alegeți următoarele caracteristici ale împrumutului:
Rata dobânzii. Acesta este procentul care va fi acumulat pe întreaga durată a împrumutului pentru soldul principalului. Cu cât acest procent este mai mic, cu atât este mai profitabil pentru client. De exemplu, Sberbank întocmește astfel de programe la 13,5-14,5%, Alfa-Bank 12,7-13%, Rosgosstahbank de la 16%.
Durata împrumutului. Acesta este un indicator foarte important, la urma urmei, sumele mari sunt întocmite în garanția împrumutului, de exemplu, valoarea maximă a împrumutului în cadrul Alfa Bank în cadrul acestui program este de 60.000.000 de ruble. Prin urmare, este foarte important ca plata să nu fie mare, deoarece după câțiva ani solvabilitatea clientului poate scădea, iar apoi vor exista probleme cu plățile. Pentru a nu strica istoricul dvs. de credit, este mai bine să aranjați un împrumut pentru o perioadă maximă și, dacă este posibil, să îl plătiți înainte de termen. Astfel, 60 de milioane de ruble în Alfa Bank pot fi emise timp de până la 25 de ani.
Comisioane suplimentare. În plus față de rata dobânzii, nu uitați de comisioane suplimentare. Poate fi o comisie unică, lunară sau anuală. Opțiunea ideală pentru client va fi un împrumut, care se eliberează deloc fără comisioane.
Servicii de asigurare obligatorie. Deoarece împrumutul este înregistrat cu ipotecă, toate băncile sunt obligate să asigure garanția. Lista companiilor de asigurări cu care colaborează banca este înregistrată pe site-ul băncii și poate fi specificată la sucursală. Estimarea costului serviciului de asigurare este necesar să se ia în considerare cazurile de asigurare acoperite de asigurare, precum și procedura de rambursare a fondurilor atunci când are loc un astfel de eveniment.
Servicii de asigurare suplimentare. În plus față de asigurarea ipotecară, băncile oferă clientului mai multă asigurare de viață, asigurare de titluri (de exemplu, asigurare împotriva pierderii dreptului de proprietate asupra garanției) și alte tipuri de asigurare. În multe instituții de credit aceasta este o asigurare voluntară, dar, în același timp, absența acestora mărește rata dobânzii. Deci, în Alfa Bank, dacă nu conectați asigurarea suplimentară, rata dobânzii crește cu 3%, iar la Rosgosstrakh, dacă nu conectați asigurarea de viață singur, rata dobânzii crește cu 6,5%.
Plata pentru serviciile terților. Evaluarea costului garanției este efectuată de un evaluator terț și cel mai adesea serviciile sale sunt plătite de client însuși. Pentru a solicita un împrumut cu ipotecă, aveți nevoie de documente care confirmă posibilitatea de a înregistra această proprietate ca garanție. De exemplu, dacă clientul nu este singurul deținător al ipotecii, atunci trebuie să furnizați un document care să confirme faptul că ceilalți proprietari nu sunt împotriva înregistrării proprietății imobiliare ca garanție. Aceste documente sunt confirmate de un notar, iar serviciile sale sunt plătite și de către client. trebuie notat că multe dintre aceste documente sunt valabile pentru o anumită perioadă de timp, deci trebuie să le primiți în așa fel încât acestea să fie valabile la momentul semnării contractului de împrumut.
Cheltuieli pentru plata creditului. Este foarte rar ca un client să ia în considerare costul plății unui împrumut atunci când se calculează rentabilitatea unui împrumut. Acestea includ costurile de transport, pentru a ajunge la birou și comision atunci când creditează fonduri în cont. Să presupunem că dacă împrumutul este emis pentru 5 ani, atunci este vorba de 60 de plăți. În cazul în care comisionul de plată va fi, să zicem, 50 de ruble. atunci, în general, clientul va plăti o astfel de comision pentru 3 mii de ruble. Prin urmare, chiar și în stadiul înregistrării, trebuie clarificate metodele cele mai avantajoase de rambursare.
Procedura de rambursare anticipată. La înregistrarea unui împrumut, este necesar să se clarifice modul în care se recalculează datoria clientului la rambursarea anticipată completă, ce sumă de asigurare va plăti clientul.
Procesul de emitere a unui împrumut cu ipotecă durează aproximativ o lună, astfel încât clientul are timp să clarifice toate nuanțele și să ia o decizie avantajoasă pentru sine.
Distribuiți pe rețelele sociale și pe Internet
Procedura de acordare a unui împrumut privind securitatea imobiliară rezidențială este un proces complex și de lungă durată. Aceasta necesită mult mai multe documente decât împrumuturile negarantate. Iar suma de aici este mult mai mare, deci este necesar să se studieze în detaliu caracteristicile împrumutului colateral pentru a reduce plățile excedentare. Într-o situație în care un client solicită o sumă mare de bani de la o bancă (mai mult de 1.000.000 de ruble), un ofițer de împrumut poate oferi [. ]
Opinia ta:
Adăugați mesajul