Astăzi, în capitala nordică, care este deja renumită pentru arhitectura ei de neegalat, puteți întâlni casele chiar și fără a părăsi orașul. Aceasta este principala caracteristică distinctivă a construcției cabane din Sankt Petersburg.
Casele private se încadrează perfect în stilul orașului și pun accent doar pe monumentalitatea sa. Dar nu totul este la fel de bun ca pare la prima vedere. Există unele probleme care îngreunează pur și simplu construcția și dezvoltarea pieței cabana din St. Petersburg.
Se remarcă brusc clasa business, constând din case moderne cu o suprafață de 200-400 de metri pătrați. m. și costă până la 600 mii de dolari, numărul cărora este mult mai mic # 0151; doar aproximativ 250 de unități.
Și, bineînțeles, elita, care poate fi calculată pe degete. De la puterea de a fi tastate 30 vile în regiunea Petersburg și Leningrad. Acestea, de regulă, sunt situate în zone prestigioase pe terenuri mari. Astfel de vile au forme arhitecturale și expresive. La constructia lor se folosesc materiale de inalta calitate, elemente de mobilier si sisteme de proiectare si inginerie. Prețurile variază de la 600.000 dolari la 1.5-2 milioane de dolari.
Capacitatea pieței de cabane a crescut recent de 2 ori, în primul rând datorită construcțiilor noi și, în al doilea rând, datorită reconstrucției caselor vechi.
În total, estimat companiei imobiliare „Alexander Real Estate“, segmentul de cabana este reprezentat de o mie de obiecte, reprezentând 15% din piața totală a țării, inclusiv grădinărit acasă și tipul de țară, care la rândul său este de aproximativ 6,000.
Creșterea așezărilor organizate în ultimii 2-3 ani a fost de numai 50%, ceea ce este destul de mic în comparație cu dezvoltarea haotică, numărul cărora sa schimbat cu 100%, adică de 2 ori.
Astfel de cifre sunt confirmate de datele furnizate de compania "StroySkazka": creșterea complexelor de cabane din ultimul an a fost de 14%. Dacă acest lucru este confirmat de datele Companiei Story-Fairy Tale din St. Petersburg, conform căreia creșterea va fi interpolată timp de 3 ani, atunci se va obține aproximativ 50%.
Cu toate acestea, piața cabana este în curs de dezvoltare, dar până acum, mai mult pe cheltuiala dezvoltatorilor privați, decât pe cheltuiala companiilor, construind complex, ceea ce înseamnă cu mare confort și cea mai mare eficiență economică.
Ce împiedică dezvoltarea pieței suburbane organizate civilizate din Petersburg?
Potrivit directorului executiv al „Alexander -Property“ Fedor Dyachkova, astăzi una dintre principalele probleme este opacitatea mecanismelor în furnizarea de terenuri pentru complexe clădiri joase ale zonei necesare.
O mare problemă este deficitul de terenuri pregătite de inginerie care ar putea fi în cerere pentru construirea de așezări cabana organizate. În plus, costul ridicat al furnizării de utilități de inginerie cu terenuri existente și utilizabile.
Până în prezent nu există reglementări urbanistice și dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului dezvoltate, care împiedică construirea de instalații comerciale și alte non-rezidențiale care fac viața în sat într-adevăr confortabil și prestigiu. În plus, interferează cu cererea bun pentru imobiliare suburbane, și, în consecință, construcția sa, absența unui credit ipotecar în acest segment de piață. Foarte puțini oameni își pot permite să cumpere chiar și o clasă de economie cabana. Prin urmare, ca, potrivit statisticilor astfel de obiect este de 2-2,5 ori mai scumpe decât costul mediu de apartamente, iar cel pe care mulți oameni cumpara pe credit.
Modalități de rezolvare a problemelor.
Dar, cu toate acestea, piața de construcții cabana, în conformitate cu șeful orașului Mortgage Bank of St. Petersburg, Igor Zhigunov, este destul de promițătoare. "Deja astăzi există bănci care doresc să împrumute construcția de cabane, atât în stadiul inițial, cât și în stadiul construcției neterminate". Există, de asemenea, scheme de împrumuturi pentru a cumpăra case finite cu drepturi asupra unui teren, fie în proprietate, fie în chirie.
Conform previziunilor experților de piață, acest lucru va crește oferta de cabane în localități cu 20-25% și. cu siguranță cererea de 10%. Zonele cele mai promițătoare pentru construcția de cabane vor fi Primorsky, Vyborg.