Până în prezent, pentru contribuabilii care sunt clienți ai construcțiilor imobiliare, nu există dificultăți în aplicarea deducerilor fiscale pentru taxa pe valoarea adăugată plătită contractorilor în momentul construcției.
Cu toate acestea, o situație puțin diferită față de contribuabil-investitor, în cazul în care contractul de construcție de investiții imobiliare nu este direct între lucrările client și contractori - construcții, precum și între investitor și client-dezvoltator, care, la rândul său, intră în acorduri contractuale cu firme de construcții , într-un cuvânt, acționează ca o legătură (intermediară) între investitor și contractori.
Din poziția civil-legală, cumpărătorul final al lucrărilor de construcții de la contractori este investitorul, nu clientul-dezvoltator. În acest caz, banii plătiți de către investitor către client dezvoltator în cadrul acordului de investiții, fonduri de finanțare a costului lucrărilor de efectuate de contractanți, adică vizate, acestea nu sunt mijloacele asociate cu punerea în aplicare a acestor lucrări de către client-constructor. Prin urmare, atunci când clientul-dezvoltator cumpără investitorului un obiect de construcție, proprietarul proprietății nu se schimbă. Prin urmare, clientul-constructor nu există nicio obligație cu privire la calculul TVA și plata (în punerea în aplicare a investitorului pentru propriile servicii tarifele sale de client-dezvoltator să plătească TVA la buget, suma care va fi dedusă din investitor).
Faptul că procedura de aplicare Codul Fiscal rus investitorului dreptul de deducere a TVA achitate de acestea la finanțarea țintă a contractantului printr-un intermediar (client-constructor) nu este stabilită în mod clar. În paragraful 2 p. 1 al art. 172 din Codul fiscal conține o regulă generală că valoarea taxei unui contribuabil pe dobândirea drepturilor de proprietate sunt deductibile numai după drepturi de proprietate uchetukazannyh. Dintr-o interpretare literală a acestei dispoziții conduce la concluzia că dreptul de deducere a TVA investitorului încă otsutstvuetdo sfârșitul întregului proces de construcție a proprietății, sau, cu alte cuvinte, până când întregul obiect nu vor fi acceptate pentru contabilitate.
Stânga legiuitor posibilitatea în două moduri de a interpreta normele fiscale reprezintă punctul de plecare în formarea poziției negativă a autorităților fiscale, în cazul unei declarații de către contribuabil-investitorilor deducerile de TVA la finalizarea completă. În astfel de cazuri, de regulă, autoritățile fiscale își bazează poziția pe norma conținută în art. 168 din Codul fiscal, și indică faptul că adoptarea înregistrării proprietății și aplicarea deducerii TVA este posibilă numai după transferul întregii construcții proiect la cheie pe echilibru investitorilor, pentru că până la acest punct dreptul de proprietate asupra obiectului finit nu a fost încă transferat investitorului, prin urmare, dreptul de a Deducerea TVA nu este disponibilă.
Până în prezent, există o revizuire a practicii de arbitraj, împreună cu soluționarea litigiilor privind restituirile de TVA în favoarea clientului-constructor, care îndeplinește atât funcțiile investitorului, contractul cu contractori pentru lucrările de construcție. Instanțele (și, în unele cazuri, de asemenea, de către autoritățile fiscale) recunoaște că respectivul client-dezvoltator (el este un investitor) are dreptul de a lua TVA plătit contractori de deducere, fără a aștepta sfârșitul construcției, adică, într-o manieră generală prevăzută de Codul Fiscal al Federației Ruse.
Dar, în ceea ce privește situația descrisă de noi, atunci când relațiile cu contractanții nu sunt construite de investitorul însuși, ci de clientul-dezvoltator, nu există nici o practică judiciară pentru ziua de azi. Prin urmare, esența dovezii corectitudinii aplicării de către contribuabil-investitor a deducerilor TVA într-o asemenea situație ar trebui redusă la o interpretare corectă a regulilor fiscale.
În acest sens, deoarece schimbările în acest articol a fost încă făcută de legiuitor și a intrat în vigoare, se poate trage concluzia că noua versiune n. 5, art. 172 din Codul Fiscal dă motivul contribuabil să sperăm că drepturile sale ale investitorului în ceea ce privește punerea în aplicare a dreptului de deducere din TVA plătită la client ca parte a acordului de investiții, încă mai trebuie să fie puse în aplicare în procedura generală stabilită de Codul Fiscal al Federației Ruse, adică, pe baza facturilor, expuse de către dezvoltatorii clientului, indiferent de punerea în funcțiune a proiectului imobiliar finalizat. Această poziție ar trebui să fie baza pentru a demonstra corectitudinea investitorului contribuabil în instanță.