Definirea factorilor care afectează costul imobilelor suburbane este strâns legată de investiții. Motivele care influențează valoarea terenului afectează, de asemenea, atractivitatea investițională. Să încercăm să le formăm.
Circumstanțele locului și timpului
Caracteristica principală a imobilului suburban este amplasarea acestuia. După cum spun agenții imobiliari în toate țările, - locație, locație, locație. Puteți construi sau cumpăra o casă bună într-un loc nu foarte bun - și apoi va fi dificil de a vinde. Deci, trebuie să alegeți locul potrivit.
În suburbii, costul de site-uri, în primul rând, depinde de distanța de la Moscova Ring Road. Cel mai scump teren este situat la 30 km de capitala - până la inelul de beton. Oferta cea mai ieftină se găsește mai aproape de granițele regiunii Moscova. Următorul factor este direcția pe care depind ecologia și calitatea infrastructurii externe. În prezent, cea mai mare cerere este autostrada Novorizhskoe, Kievskoe, Mozhayskoe și Rublyovka. După aderarea unor noi teritorii la Moscova, autostrada Kaluga crește în preț. În legătură cu planurile de reconstrucție pe scară largă pentru rute de teren, experții se așteaptă la o creștere a atractivității și valorii terenurilor de-a lungul direcțiilor din Leningrad, Yaroslavl, Dmitrov și Kashira.
Locația determină accesibilitatea transportului unui sat de țară. Cu cat mai putin timp are un drum, cu atat sunt mai scumpe parcelele. Avantaje suplimentare - apropierea de civilizație. În cazul în care există așezări, în apropiere există școli, magazine, farmacii etc. - acest lucru este important pentru o viață confortabilă și, prin urmare, apreciat. Un alt aspect al aranjamentului este natura și cultura. Cartierul cu o pădure frumoasă, apropierea de atracțiile culturale și istorice sporesc atractivitatea satului. Și dacă teritoriul are acces la un corp natural de apă - un râu, un iaz, un lac - atunci prețul va crește în continuare cu 20% sau mai mult.
Costul sitului este afectat de infrastructura creată în sat. Opțiunea cea mai ieftină este pur și simplu tăiat. În plus - garduri externe, electricitate, drumuri interne. Recent, sa dezvoltat o nouă tendință în regiunea Moscovei: dezvoltatorii încearcă să îmbunătățească calitatea proiectelor, inclusiv infrastructura maximă în costul terenurilor. În acest caz, deși trebuie să plătiți mai mult, în viitor veți obține gaz, apă, canalizare, electricitate la cel mai bun preț și în timpul proiectat. În cazul în care comunicarea depinde de autoorganizarea și decizia colectivă a proprietarilor (activitățile DNP, etc.), este posibil ca persoanele cu capacități și nevoi financiare diferite să nu fie de acord. Și atunci toată lumea va trebui să rezolve singura această problemă.
Ceea ce este foarte apreciat pe piață, de regulă, este rapid vândut la prețul maxim pe piață. Această caracteristică a proprietății imobiliare se numește lichiditate. Dacă doriți să cumpărați un site lichid mai ieftin, trebuie să cumpărați teren în primele etape ale construcției satului. Apoi, achiziția dvs. devine o investiție - o valoare care, dacă este necesar, poate fi vândută rapid și profitabil.
Cumpararea unei proprietati trebuie sa tineti cont de posibila vanzare. Rețeta este simplă - alegeți cele mai bune din ceea ce vă puteți permite. Lichiditatea este un semn de calitate - arată că acest site are toate proprietățile necesare pe piață. Cu toate acestea, cumpărați chiar și terenul cel mai ieftin, trebuie să vă asigurați că aveți de-a face cu un dezvoltator profesionist și responsabil.