Datorită faptului că oamenii care cumpără un apartament în faza de construcție, cel mai des întâlnite întrebări după încheierea cu acordul de dezvoltator, atunci când oamenii se confruntă cu probleme legate de întârzierea în transferul de apartamente, nerespectarea de apartamente de calitate, termenii contractului, prezența defectelor de construcție de acceptare apartamente
Am plasat răspunsurile la cele mai frecvente întrebări (pentru comoditate, conform schemei de întrebări-răspuns):
I. Pierderea pentru întârzierea transferului de apartamente
1. cum se calculează sumele forfetare?
2. pentru ce perioadă puteți recupera pedeapsa?
Perioada de întârziere pentru care se aplică o penalitate se stabilește în ziua următoare datei transferului specificat în contract până la data semnării actului de acceptare-transfer.
3. Pot colecta o penalizare în cazul în care apartamentul nu este transferat?
Da. În cazul în care perioada de întârziere a fost mai mult de 2 luni, iar valoarea de pedeapsă, de exemplu, mai mult de 100 000 de ruble. apoi să depună o cerere la instanța de judecată în care este posibil. Dacă în cursul procesului de apartament va fi predat, puteți specifica fie cerințele sale, în acest caz, creșterea cantității de penalități pentru perioada neridicate sau penalizare dovzyskat pentru restul unui alt proces.
4. Ce altceva puteți să percepeți în plus față de pierderea din partea dezvoltatorului?
Deoarece relația cu dezvoltatorul face obiectul prevederilor din Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în măsura în care nu sunt reglementate de Legea federală # 214, în plus față de daune-interese de la constructor va plăti despăgubiri pentru daune morale (în medie, instanțele satisfac suma de 5000 de ruble. Până la 20 000 de ruble.) pedeapsa pentru nerespectarea în mod voluntar cererea pentru plata unei penalități în valoare de 50% din suma (penalizare + compensarea prejudiciului moral), eliberată de către instanța de judecată. În plus, în cazul în care au fost suportate pierderile, de exemplu, prin închirierea unui apartament, atunci dovada pot fi colectate și cheltuielile efectuate în plata unui apartament închiriat pentru perioada de întârziere. Cu toate acestea, pierderile în instanțele de judecată rareori satisfac.
5. Este posibilă colectarea unei penalități dacă actul de transfer și de acceptare indică faptul că nu există reclamații împotriva dezvoltatorului?
Da. Această clauză nu scutește debitorul de responsabilitatea stabilită prin lege.
Principalul lucru (!) Nu este de a face orice adăugări, strikethroughs, etc în Legea. cu mâna, deoarece lui Rosreestr i se va refuza înregistrarea drepturilor de proprietate.
6. în ce instanță să dea în judecată dezvoltatorul?
7. Este obligatoriu să trimiteți o reclamație dezvoltatorului pentru plata unei penalități?
Nu este necesar să se trimită o plângere, dar este de dorit ca instanța să nu aibă motive oficiale să refuze să colecteze o amendă de 50% din suma acordată de instanță din cauza lipsei unei cereri pretrial. În cadrul unui recurs, astfel de decizii sunt modificate în favoarea reclamantului, însă acest lucru prelungește procesul de obținere a banilor (cel puțin 2 luni).
În ultimul an și jumătate, practica judiciară de recuperare a pierderilor este mai mult decât pozitivă. Dacă mai devreme pentru nave a fost normal să se reducă sancțiunea în 4-10 ori (în funcție de suma), acum norma este o reducere de 2 ori a sancțiunilor. Din ce în ce mai mulți judecători iau decizii cu privire la recuperarea integrală a pedepsei.
II. Cu privire la acceptarea apartamentului și calitatea construcției
1. în care caz, puteți refuza să acceptați apartamentul?
În conformitate cu art. 7 FZ-214 dezvoltator este obligat să transfere apartamentul într-o stare corespunzătoare termenilor contractului, cerințele reglementărilor tehnice și de urbanism, documentația de proiect și alte cerințe obligatorii (și acest SanPiN, GOST, SNIP, care sunt obligatorii).
În cazul în care apartamentul nu corespunde cu toate cele de mai sus, ceea ce înrăutățește calitatea sau face ca apartamentul să fie inaplicabil pentru utilizarea vizată, acționarul construcției comune are dreptul de a refuza să semneze certificatul de acceptare și să ceară la alegere:
- eliminarea gratuită a dezvoltator de construcție deficiențelor identificate (în practică, în acest caz, este un act de inspecție, lista de reparații foaie de observație, incoerențe acționează în care a stabilit toate defectele, termenul de eliminare a acestora, documentul este semnat de către dezvoltator și partener);
- reducerea proporțională a prețului contractului;
- rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
În ultimele cazuri, apartamentul este acceptat cu toate neajunsurile, la data acceptării este necesar să se prezinte cu un expert care va înregistra starea apartamentului, după eliberarea unui examen cu o estimare a costului tuturor lucrărilor de restaurare.
2. Dezvoltatorul nu elimina defectele de construcție pentru o lungă perioadă de timp. Ce ar trebui să fac?
Ca opțiunea cea mai eficientă: să ia apartament și a dispus expertiza de construcție (expert mai bine să invite la data acceptării), Examinarea va indica faptul că apartamentul transmis de slabă calitate, cum nu îndeplinește standardele, precum și evaluarea monetară pentru a elimina toate deficiențele de construcție identificate. Cu această expertiză ar trebui să se aplice instanței, ceea ce ar obliga constructorul să compenseze specificate în examinarea unei sume de bani.
Pe ce să acorde o atenție, dacă ați decis să dea în judecată dezvoltatorul pierde:
Du-te la pagina:
Cine este online
Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat și 1 vizitator
Forumul independent al viitorilor rezidenți din Mortingrad Putilkovo. Noul cartier Putilkovo este situat în cartierul municipal Krasnogorsk din regiunea Moscova, în apropierea satului Putilkovo. În imediata apropiere a MKAD. Dezvoltatorul Morton, împreună cu DSK1, GVSU, PIK. Clădirile sunt construite în casele seriei P44, P111M, KOPE. forum Putilkovo. Locul de comunicare pentru viitori rezidenți din microdistrict. Putilkovo.
Timp: 0.169s | Interogări: 30 | Viteza utilizării memoriei: 3,61 MB