Debitorii spun ei înșiși că principala cauză de refuz sau imposibilitate de a plăti integral contribuțiile lunare reprezintă o reducere semnificativă a salariilor sau a pierderii locului de muncă. În același timp, cei mai mulți oameni se tem de a pierde un apartament, care este angajat în bancă. Și ei caută o oportunitate de ao salva la fel. Poveștile lumești dramatice sunt multe. Astăzi cele mai frecvente întrebări ale debitorilor ipotecari sunt răspunsul avocatului portalului Eduard Mirasov.
Amânarea ipotecii pentru un an poate da o instanță
În cazul în care banca a dat în judecată deja din cauza întârzierii plăților, cum să merg cu el la reconciliere? Există scheme utile?
În plus, în conformitate cu partea 3 din art. 54 din Legea "Cu privire la ipotecă (Gaj imobiliar)" împrumutatul poate solicita instanței să acorde o amânare de până la 1 an, dacă există motive întemeiate. Care sunt motivele pentru care legea nu este specificată, dar astfel de motive pot servi, de exemplu, prezența copiilor mici, posibilitatea de a îmbunătăți situația financiară a împrumutatului în viitorul apropiat.
Sancțiunile și penalitățile pot fi reduse
Cetățenii restituie banii pentru apartamente atunci când sunt vânduți la licitație?
Eduard MIRASOV: Dacă după vânzarea unui apartament suma primită depășește suma datoriei, ea este transferată împrumutatului. În cazul în care veniturile nu acoperă valoarea datoriei de pe ipotecă, împrumutatul este încă obligat să ramburseze datoria.
Dacă totuși trebuie să oferiți apartamentul, atunci ceea ce este mai profitabil - de a vinde singur apartamentul sau de ao da băncii?
Banca preia un apartament cu ipotecă. Există o datorie și o amendă. Nu pot fi returnate?
Eduard MIRASOV: Poți. Pe baza art. 333 din Codul civil al Federației Ruse, împrumutatul poate solicita o reducere a cuantumului amenzilor și penalităților. În același timp, cu cât este mai mare rata dobânzii la penalități, cu atât mai des instanțele reduc semnificativ suma. Uneori, până la zece ori.
Capitalul matern "va arde"
Colectori torturați. Cum să vă protejați?
Eduard MIRASOV: În primul rând, trimiteți o solicitare scrisă către colecționari de a furniza copii ale documentelor pe baza cărora solicită să plătiți datoria. Dacă nu furnizează astfel de documente, adresați o plângere Procuraturii și Rospotrebnadzor. În cazul în care acestea oferă, atunci să acorde atenție la ce document le cere să faceți. Dacă pe baza unui contract de agenție înseamnă că banca este în continuare creditorul dvs. și că toate negocierile trebuie efectuate numai cu banca.
Și ce se va întâmpla cu capitala mamei? O să-l întoarcă?
Eduard MIRASOV: Din păcate, legea nu prevede posibilitatea returnării capitalului-mamă, dacă ar fi fost folosită pentru a cumpăra un apartament ipotecar. Aceasta este, de fapt, fondurile capitalului-mamă vor fi pierdute.
Are banca dreptul de a evacua copiii minori din apartamentul colateral, dacă acesta este deja pus la licitație?
Eduard Mirasov: Retragerea de la înregistrare și evacuare, inclusiv a copiilor minori, are loc prin intermediul instanței (dacă voluntarii nu doresc să se retragă din registru). Ca regulă, instanța întotdeauna satisface astfel de pretenții. Banca însăși nu are dreptul să evacueze debitorul din apartament. În timp ce apartamentul nu are un nou proprietar, împrumutatul continuă să fie proprietarul apartamentului și, prin urmare, are dreptul de a locui în acesta.