Verifică ordinea înregistrate în contul contabil și fiscal la lucrări de construcții și instalare clientului
Taxele și contabilitatea în construcții sunt destul de specifice și ar trebui să țină seama de:
- caracteristică teritorială a proiectelor de construcții;
- natura construcției;
- durata de proiectare și construcție a instalației;
- dependența termenilor și a calității construcției de locația obiectului, condițiile naturale și chiar timpul anului.
În plus, o organizație poate acționa atât ca un contractant sau constructor și investitor, precum și plăți între participanții la procesul de construcție a proprietății, mai degrabă sistem complicat, de obicei, mai multe etape, și luând în considerare costurile de construcție, precum și ordinea de impozitare pentru fiecare parte este diferit.
În această situație, pentru a se evita cererile de către autoritățile de reglementare și pentru a preveni erorile în contabilul contabil și fiscal, este important să se ia în considerare toate caracteristicile și complexitatea de mai sus și să fie ghidate nu numai de norme contabile comune, dar reglementările care reflectă specificul construcției, în special:
Ordinea de contabilizare a costurilor de construcție depinde de modul de producție - contract sau economic.
Cu metoda contractului de producție a lucrărilor, contul de investiții de capital de către dezvoltator, clientul începe cu încheierea contractului de lucrări de construcție și de instalare.
Contractul poate fi:
Contractele directe se încheie direct între dezvoltator și contractant. Un contract poate fi încheiat pentru construirea unui singur obiect cu o organizație principală a contractantului sau a mai multor contracte directe cu mai multe organizații contractuale.
Apoi, luați în considerare procedura generală de contabilitate și contabilitate fiscală pentru investițiile de capital, în special pentru construcții noi, efectuate atât economic, cât și contractual.
În conformitate cu articolul 1 din Legea № 300-Z de dezvoltator în activitatea de construcție (în continuare - dezvoltator) este înțeleasă ca un investitor sau o persoană autorizată de acesta, care îndeplinește funcția de realizare a proiectului de investiții înainte de a semna contractul cu contractantul sau punerea în aplicare a unui proiect de investiții pe cont propriu sau cu finanțarea acestuia.
În conformitate cu clientul în activitatea de construcții (în continuare - Client) se referă la un investitor sau de o persoană autorizată prin atragerea unui contractant în activitățile de construcție pentru realizarea proiectului de investiții și (sau) alte activități în cadrul activităților de construcție pe baza contractului.
Astfel, dezvoltatorul este o întreprindere care este specializată în îndeplinirea funcțiilor pentru organizarea construcției de facilități, monitorizarea progresului și menținerea evidențelor contabile ale costurilor suportate. În persoana dezvoltatorului, se poate acționa direcția întreprinderilor aflate în construcție, precum și întreprinderile de exploatare care realizează construcția de capital.
Dezvoltatorul pentru punerea în aplicare a construcțiilor viitoare trebuie să aibă estimări de proiectare pentru construirea de clădiri construite separat sau un complex de clădiri. În acest scop, el se adresează organizației de proiect cu o sarcină tehnică pentru ridicarea instalației. Organizația de proiect dezvoltă un pachet de estimări de proiectare. Pe baza acestor documente, valoarea contractuală a obiectului este determinată ulterior. Cu un pachet de estimări de proiectare, dezvoltatorul găsește un antreprenor.
În conformitate cu articolul 1 din Legea № 300-Z contractant în activitățile de construcții (în continuare - antreprenori) - persoană fizică sau juridică care are dreptul de a efectua arhitectura de planificare și de construcție activități, urbane, și (sau) a încheiat un acord cu clientul, dezvoltator pentru a efectua aceste activități.
Un contract de construcție - un document de stabilire a obligațiilor părților implicate în negocierea și punerea în aplicare, noua construcție, reconstrucție, extinderea, modernizarea și repararea întreprinderilor, clădirilor existente și producția de specii individuale și lucrări de construcții complexe, care sunt obiectele de construcție. La încheierea unui contract de construcție, este necesar să se țină cont de Codul civil al Republicii Belarus (st.696-712), Regulamentul nr. 1450.
În conformitate cu articolul 1 din Legea nr. 300-H, în cadrul obiectului de construcție se înțelege o clădire sau o structură separată în picioare, un tip sau un complex de lucrări pentru construirea cărora trebuie elaborat un proiect și o estimare separată.
Ordinea contului și impozitarea lucrărilor civile într-un mod economic de realizare a acestora
Conform revendicării 5 Numărul de instrucțiuni 10 metodă economică de construcție - forma de organizare a construcției, construcția și instalarea de lucrări la care lucrările de construcții sunt efectuate pe cont propriu, la propriile lor dezvoltatori de cheltuieli, urmată de acceptarea de construcție să se ia în considerare.
Prin metoda economică de construcție, se construiește o unitate specială de construcție pentru perioada de construcție. Acesta este creat în cadrul departamentului de construcții capitale sau de gestionare a construcțiilor de capital (ACS sau UKS). Toate costurile pentru producerea lucrărilor de construcții și instalare sunt contabilizate separat de organizația curentă și costurile merg în contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“, în timp ce pentru contul lucrărilor de construcții în contul 08 este furnizat subcont 3 „Construirea și crearea de active fixe“. Costurile pentru construcțiile noi sunt luate în considerare de rezultatele crescânde de la începutul construcției până la finalizarea acesteia în contextul unor instalații specifice. Acestea includ costurile de proiectare și lucrări de anchetă, care sunt contabilizate separat în suma plătită organizațiilor de proiect relevante. Dacă aceste lucrări sunt legate simultan de mai multe obiecte, costurile sunt distribuite proporțional cu costul estimat al fiecărui obiect.
2) "Salariul de bază al lucrătorilor";
3) "cheltuieli pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție";
4) "Alte costuri";
5) "Overhead".
În acest articol „Materialele“ includ costurile ocazionate de lucrări de construcții materiale de construcții în conformitate cu lista prevăzută pentru standardele estimate pentru construcții, care se reflectă în contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“, în corespondență cu contul de credit 10 „Materiale“, „subcont Building materiale ".
Materialele de construcție sunt retrase din costurile proiectelor de construcții din organizația de construcții conform raportului privind consumul de materiale de bază în construcții în comparație cu normele de producție ale formularului M-29. aprobat de Consiliul de Statistică al URSS (Ordinul nr. 613 din 24 noiembrie 1982) (în continuare - raportul).
Raportul este întocmit și semnat de către producătorul lucrării (de către șeful sau comandantul, care este persoana responsabilă în mod substanțial asupra obiectului în construcție). La sfârșitul raportului luni de raportare cu toate documentele de intrare și de ieșire este trimis la organizarea contabilității, în care vom verifica consumul real de materiale cu standard, în funcție de volumul de muncă efectuate. Consumul standard de materiale este calculat preliminar sub forma lui M-29.
Raportul este realizat de producătorul lucrării separat pentru fiecare obiect. Abaterile dintre consumul real și consumul calculate în conformitate cu normele de producție sunt economiile (indicate cu semnul minus) sau supra-cheltuieli (prezentate cu un semn plus). Raportul oferă o explicație persoanei responsabile din punct de vedere financiar cu privire la un material justificat din punct de vedere tehnic pentru supraîncărcarea și economisirea materialelor pentru șantier. Raportul este semnat de toți executorii responsabili și aprobat de șeful organizației.
Articolul „Salariile de bază“ includ valoarea salariilor, lucrătorii acumulate angajați direct de lucrări de construcții, care sunt reflectate în contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“, în corespondență cu contul de credit 70 „Decontări cu personalul care lucrează pentru plată.“
Costul lucrări executate implicate mașinile și mecanismele de construcție și prelucrate în ordinea de acceptare a actelor efectuate de lucru, se reflectă în contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“, în corespondență cu contul de credit 60 „Decontări cu furnizorii și contractorii.“ Sumele de taxa pe valoarea adăugată, acești furnizori în documentele contabile și decontare primare sunt reflectate în contul de debit 18 „taxa pe valoarea adaugata“, subcont „taxa pe valoarea adăugată pentru bunurile achiziționate, lucrări și servicii“, în corespondență cu contul de credit 60 „Decontări cu furnizori și contractori. "
Obiectele finalizate prin construcție sunt supuse acceptării și transferului către active fixe. În conformitate cu regulile de acceptare a construcției finalizate de clădiri și construcții de construcții și structuri facilități auxiliare de producție sau de servicii (depozite, stații electrice, magazine de reparații etc.) să ia-un comitet de lucru, numit de ordinul (instruire) a șefului organizației, și tot restul obiecte - comitetul de acceptare de stat cu acceptarea preliminară de către comisia de lucru a organizației.
Pentru a procesa acceptarea obiectului, comisia de lucru constituie un act de acceptare a obiectului. Actul oferă o descriere detaliată a primit a instalației, precum și următoarele date indică (pe proiect și real): construcții cilindreea, suprafața utilă, capacitatea (skotomest, tone, etc ..); materialele din care sunt realizate cele mai importante elemente structurale (fundație, pereți, etc.); costul elementelor (obiect); termeni de construcție etc. La sfârșitul actului da o estimare a calității de construcție, înregistrare identificate deficiențe în procesul de acceptare, indică ordinea și calendarul de eliminare a acestora, facilități moderne de testare cuprinzătoare.
Acceptarea finală a obiectului este Comisia de Acceptare a Statului.
Pe baza actelor comisiei de lucru și a inspecției instalației, Comisia de Acceptare de Stat întocmește un document special - act de acceptare de către Comisia de Acceptare a Statului a proiectului de construcție finalizat. Acesta înregistrează toate informațiile despre luarea obiectului în funcțiune, după cum se reflectă în actele comitetului de lucru, precum și linia de celebra pus în capacitatea de funcționare conform proiectului este o listă completă a defectelor și costul de construcție a instalației (în conformitate cu estimarea și datele contabile reale). În concluzie, este indicată decizia comisiei de acceptare a instalației în exploatare cu o evaluare generală (excelentă, bună, satisfăcătoare). Sunt anexate toate documentele tehnice necesare.
Pe baza actelor de noi obiecte sunt incluse în active fixe și toate costurile, astfel cum sunt reflectate în contul de debit 08, sunt înregistrate în contul de debit 01 „Active fixe“.
Obiectele nou construite trebuie să treacă prin înregistrarea de stat în Biroul de inventariere tehnică, din momentul căruia, în conformitate cu Codul civil al Republicii Belarus, aparține proprietatea asupra obiectului.
După certificatul de produs de la înregistrarea de stat de proprietate asupra bunurilor imobile, în conformitate cu legislația menționată la active fixe înregistrate în contul 01 „Active fixe“ în active de capital.
Astfel, obiectele noi construite pot fi incluse în structura activelor fixe, adică pus în funcțiune și înainte de a trece la înregistrarea de stat în Biroul de inventariere tehnică.
Punctul 6 al articolului 16 din Legea privind TVA-ul stabilit că valoarea taxei plătite de contribuabil pentru achiziționarea de construcție de capital pentru bunurile (lucrări, servicii), drepturile de proprietate de proprietate intelectuală, precum și achiziționarea de obiecte (etape) ale construcției de capital finalizate sunt deductibile la alegerea plătitorului sau perioada de construcție de capital, sau în introducerea obiectului (etapa) de construcție de capital finalizate sau în implementarea obiectelor (etape) ciot construcția capitalului.
În politica contabilă a organizației se stabilește că valoarea TVA-ului "intrare" este considerată deductibilă în perioada de construcție a capitalului (adică fără acumulare).
În acest caz, tranzacțiile comerciale sunt reflectate după cum urmează: