Declarația constructorului
Secțiunile „privind rezultatele financiare ale anului“, „Despre dimensiunea conturilor de primit și de plătit“ descrie elocvent poziția financiară a dezvoltatorului și dacă luăm în considerare, de asemenea, modificările în declarația fiscală (dezvoltator este necesară trimestrial să modifice declarația privind rezultatele economice ale activității) atunci puteți face o concluzie fiabilă cu privire la oportunitatea de a lucra cu acest dezvoltator, în special cu o creștere constantă a conturilor de plătit.
Din declarație puteți afla, de asemenea, despre sursele de finanțare pentru construirea facilității. Pentru a ridica o casă rezidențială cu mai multe etaje în detrimentul fondurilor proprii, nu va fi capabil să mai mult de 95% din dezvoltatori. Ei fie atrag fondurile investitorilor fie iau un împrumut de la bancă cu un molid de realizare a unei sarcini specifice. Acest proiect de finanțare poate fi considerat deja cheia pentru fiabilitatea dezvoltator, ca creditorii să examineze foarte atent debitorului și capacitățile sale, precum și o decizie pozitivă privind un împrumut înseamnă că banca este încrezător în succesul proiectului. În plus, băncile monitorizează îndeaproape cheltuielile cu fondurile de împrumut și respectarea termenelor limită. Pe lângă dezvoltator, declarația specifică antreprenorul general - principala organizație a clădirii, care depinde în principal de respectarea calendarului de construcție.
Declarație privind șantierul de construcție
Din informațiile de pe șantierul de construcție date în declarație, este necesar să se acorde atenție secțiunii unde sunt indicate drepturile dezvoltatorului asupra terenului. În cazul în care terenul este închiriat, este necesar să se compare data la sfârșitul zonei de leasing și perioada de valabilitate a autorizației de construire, se stabilește dacă constructorii vor avea timp pentru a finaliza lucrările pe durata contractului de leasing.
De asemenea, publică informații cu privire la numărul de apartamente, zona lor, spațiile nerezidențiale și numirea lor pe proprietăți comune și peisagistică. Zona Folosind informațiile din această secțiune pot fi comparate este dată în declarația cu o suprafață de apartamente, care dezvoltatorul include contractul de capital. Dacă se dovedește că acestea sunt valori diferite, atunci aceasta este cel puțin o scuză pentru a fi în alertă.
De asemenea, trebuie să aveți în vedere cu atenție posibilitatea schimbării zonei apartamentului ca urmare a construcției. De obicei, această opțiune este prezentă în contractele de construcție comune și provoacă un număr mare de plângeri pe care investitorul trebuie să plătească suplimentar pentru deja terminat plat.
Dezvoltatorul poate face modificări în declarația fiscală atunci când a mulțumit, cu toate acestea, în cazul în care termenul limită amânat de două ori deja, atunci aceasta casa este listat de problemă. Lista acestor obiecte este publicată pe site-ul Web al Serviciului de Supraveghere a Construcțiilor și Locuințelor și este disponibilă oricui. inclusiv declarația proiectului, deși este documentul principal de informare cu privire la obiectul construcției noi, dar departe de a fi singurul.