1.3. Locul de muncă îndeplinește cerințele de protecție a muncii și standardele de stat, este echipat cu echipament colectiv și individual de protecție, ceea ce este confirmat de ________________________________.
1.4. Angajații locatarului, care au dreptul să lucreze într-un loc de muncă închiriat: ______________________________________.
Acești angajați primesc permise pentru perioada prezentului acord.
1.5. Împreună cu închirierea de dreptul angajaților la locul de muncă Locatarului de a utiliza zonele comune, situate la etajul al _____, vizita unitățile de alimentație publică, situată în ____________________________, utilizarea de parcare la fața locului ____________________________.
1.6. De inchiriat parte a spațiilor deținute de Locator _______________ (proprietate / managementul economic / management operațional), după cum reiese din _________________________ (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate / proprietate asupra actului de asigurare a proprietății pentru o întreprindere unitară sau o instituție / acorduri, etc.), prin "___" ___________ ____ g N _____.
Opțiunea pentru cazurile în care proprietatea aparține Locatorului privind dreptul de gestiune economică sau de management operațional:
Acordul proprietarului cu privire la transferul de proprietate în chirie este exprimat în ______________________________________ <2>.
2. TAXA DE LEASE <3>
2.1. Suma chiriei este _____ (_____________) ruble pentru perioada: _________________________.
2.2. Chiria este plătită de către locatar în ordinea ________________ în timp _________________________.
3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
3.1. Locatorul trebuie:
3.1.1. În timpul _____________ din părțile semnatare prezentului document (Opțiunea: înregistrarea de stat al acestora) prin transfer Chirias parte spațiilor rezidențiale în cadrul transmisiei de acceptare (anexa N 2 la prezentul regulament) <4>.
3.1.2. Nu mai târziu de data reală a transferului și acceptarea premiselor non-rezidențiale pentru a avertiza Locatarului cu privire la drepturile existente ale persoanelor terțe în incinta non-rezidențiale, precum și dezavantajele spațiilor non-rezidențiale, chiriașul sunt de acord cu termenii și procedurile de eliminare a acestora.
3.1.3. Să furnizeze locatarului, angajaților și clienților locatarului accesul la o parte din spațiile nerezidențiale indicate în planul N _____ al clădirilor nerezidențiale (anexa nr. 1).
Accesul persoanelor indicate în acest paragraf se face între __________ __________.
3.1.4. Susținerea spațiilor nerezidențiale și a părții închiriate a spațiilor nerezidențiale în stare adecvată, repararea capitalei și a lucrărilor de întreținere a întregului etaj _____ al spațiilor nerezidențiale, unde se află stația de lucru a locatarului.
În condițiile adecvate ale sediului, părțile au convenit să înțeleagă următoarele: ___________________________________.
Părțile au convenit să înțeleagă în cadrul reparației curente implementarea următoarelor activități: _________________________ în timp __________ cu periodicitate _____________________.
Părțile au convenit să înțeleagă în cadrul reparațiilor capitale următoarele activități: _________________________ în timp __________ cu periodicitate _____________________.
3.2. Locatarul trebuie:
3.2.1. Folosiți partea închiriată a sediului în conformitate cu scopul specificat în clauza 1.1 a prezentului acord, pentru a respecta cerințele privind siguranța la foc și protecția muncii.
3.2.2. În perioada stabilită de prezentul Acord, transferați chiria către Locator.
3.2.3. Pentru a proteja proprietatea Locatorului.
3.2.4. Nu luați parte din sediul non-rezidențial în subînchiriere fără acordul scris al Locatorului.
3.2.5. În timpul perioadei de închiriere, curățați partea închiriată a spațiilor nerezidențiale, și anume următoarele activități: ____________________________.
4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
4.1. În caz de încălcare a Landlord în temeiul prezentului tratat termenul de o parte a spațiilor non-rezidențiale în contractul de închiriere, locatarul are dreptul să ceară de la plata pedepsei Locatorul în sumă de __________ pentru fiecare zi de întârziere.
4.2. În cazul încălcării de către Chiriaș să plătească chiria perioada acoperită de prezentul acord, proprietarul poate cere plata Chiriașul a unei amenzi în mărime și în condițiile stabilite de legislația actuală din Rusia.
4.3. În cazul încălcării de către locatar a termenului de restituire a unei părți dintr-un spațiu nerezidențial stabilit prin prezentul acord, Locatorul are dreptul să solicite de la locatar o penalitate cu titlu cominatoriu în cuantum de ____________ pentru fiecare zi de întârziere.
4.4. În rest, care nu sunt stipulate în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
5. TERMENUL CONTRACTULUI
5.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până la "___" __________ ____.
Opțiune, dacă închirierea locului de muncă este încheiată pentru o perioadă de cel puțin un an:
5.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până la "___" __________ ____. <5>.
5.2. Perioada de închiriere începe de la data semnării de către părți a actului de acceptare-transfer și se termină simultan cu rezilierea prezentului acord.
5.3. Prezentul acord poate fi reziliat de una dintre părți în mod unilateral prin notificare scrisă către contraparte pentru __________ înainte de data propusă de reziliere.
5.4. Contractul poate fi reziliat de instanță înainte de termen, la cererea Locatorului în cazurile în care locatarul:
a) folosește o parte a spațiilor cu o încălcare semnificativă a termenilor acordului sau nu în acest scop;
b) agravează semnificativ starea unei părți a camerei;
c) de mai mult de două ori la rând, la expirarea termenului de plată stabilit prin contract, nu plătește chiria.
5.5. Contractul poate fi reziliat de către instanță înainte de termen, la cererea Locatarului în cazurile în care:
a) Proprietarul nu furnizează o parte a spațiilor din Locatarul sau angajaților Locatar creează obstacole folosesc la locul de muncă, în conformitate cu termenii acordului sau denumirea acestuia;
b) transferul către locatar a spațiilor se împiedică exercitarea deficiențelor care nu au fost specificate de Locator la încheierea acordului, nu au fost cunoscute anterior Locatarului și nu ar fi fost detectată de către Locatarul în timpul inspecției spațiilor la încheierea acordului;
c) Locatorul nu efectueaza revizia sediului, care este obligatia acestuia, in termenele stabilite de prezentul acord;
d) O parte a spațiilor din cauza unor circumstanțe pentru care Locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare.
6. PROCEDURA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR
6.1. Litigiile care apar între părți în legătură cu prezentul tratat vor fi soluționate prin negocieri și / sau prin transmiterea unor reclamații. Partea care a primit cererea trebuie să trimită un răspuns pe fond în termen de __________ din momentul primirii cererii.
6.2. Dacă nu este posibilă rezolvarea litigiului în afara instanței, litigiul va fi soluționat în instanță în conformitate cu legislația Federației Ruse.
7. CIRCUMSTANȚELE PUTERII INTEGRATE
7.1. Părțile nu sunt responsabili pentru orice neîndeplinire a obligațiilor din cauza unor circumstanțe neprevăzute care au apărut împotriva voinței și dorințele părților, inclusiv de război declarat sau nedeclarat, tulburări civile, epidemii, blocade, embargouri, dezastre naturale: cutremure, inundații, incendii.
7.2. O parte care nu își poate îndeplini obligația trebuie să notifice contrapartidei obstacolul și impactul acestuia asupra îndeplinirii obligațiilor care decurg din Contract în cursul ____________ de la momentul apariției acestor circumstanțe.
7.3. Păstrarea circumstanțelor de forță majoră în timpul perioadei ____________ reprezintă baza pentru încetarea prezentului acord.
8. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Prezentul acord este întocmit în două exemplare cu o forță juridică egală, una pentru fiecare dintre părți.
Opțiunea pentru cazul în care contractul este supus înregistrării de stat:
8.1. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare, având o forță juridică egală, una pentru fiecare parte și una pentru organul de stat care înregistrează drepturile asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta.
8.2. O parte integrantă a prezentului acord este:
8.2.1. Etajul N _____ al spațiilor nerezidențiale (anexa N 1).
8.2.2. Actul de acceptare și transfer al unei părți din spațiile nerezidențiale (anexa nr. 2).
8.2.3. Actul de returnare a unei părți dintr-un sediu nerezidențial (anexa nr. 3).
8.2.4. Copia pașaportului cadastral al spațiilor / clădirilor nerezidențiale în care se află sediile nerezidențiale (Anexa N _____).
8.2.5. Copii ale documentelor care confirmă dreptul locatorului de a închiria o parte din spațiile nerezidențiale (anexa N _____).
8.2.6. Copii ale documentelor constitutive ale părților; copii ale documentelor care confirmă faptul că au fost înregistrate în Registrul unic de stat al entităților juridice înregistrările despre locator și locatar; copii ale certificatelor Locatorului, înregistrarea chiriașului la autoritatea fiscală.
Informații pentru informații:
<1> În conformitate cu n. 3 linguri. 607 din Codul civil al Federației Ruse în contractul de închiriere trebuie să fie specificate datele care permit stabilit definitiv proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.
<2> În conformitate cu paragraful 2 al art. 295 alin. (1) din art. 297, pct. 1-4 din art. 298 din Codul civil al Federației Ruse, compania nu are dreptul de a închiria bunul imobil deținut de acesta privind dreptul de afaceri, sau în alt mod dispune de proprietate fără acordul proprietarului.
Întreprinderea de stat are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod proprietatea care îi este atribuită numai cu consimțământul proprietarului acestei proprietăți.
O instituție privată nu are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod bunurile care i-au fost atribuite de către proprietar sau achiziționate de această instituție în detrimentul fondurilor alocate de proprietar pentru achiziționarea acestei proprietăți.
O instituție autonomă, fără consimțământul proprietarului, nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile. care i-au fost atribuite de către proprietar sau achiziționate de o instituție autonomă, în detrimentul fondurilor care i-au fost alocate de proprietar pentru a cumpăra astfel de bunuri.
O instituție bugetară fără acordul proprietarului nu are dreptul să dispună. imobiliare.
Instituția de stat nu are dreptul să înstrăineze sau să dispună altfel de bunuri fără consimțământul proprietarului proprietății.
<3> În conformitate cu paragraful 1 al art. 654 din Codul civil al contractului de închiriere a unei clădiri sau structuri trebuie să includă valoarea chiriei. În lipsa convenită de către părți, în scris, termenii valoarea chiriei unui contract de leasing o clădire sau structură nu este încheiat, normele de stabilire a prețurilor prevăzute la alin. 3, art. 424 din Codul civil al Federației Ruse nu se aplică.
<4> În conformitate cu alin. 2 p. 1 al art. 655 din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau de închiriere contract de o clădire sau structură, obligația de proprietar de a transfera clădirii sau structurii locatarului, se consideră îndeplinită după ce-l chiriaș în posesia sau utilizarea, iar părțile semnatare ale documentului respectiv privind transferul.
<5> În conformitate cu paragraful 2 al art. 651 din Codul civil al Federației Ruse, închirierea unei clădiri sau a unei structuri, încheiată pe o perioadă de cel puțin un an, este supusă înregistrării de stat și se consideră a fi încheiată din momentul înregistrării.