Doamne! Iar cineva sa confruntat cu o astfel de problemă: au comandat un proiect al unei organizații de proiect specializate. Casa pentru 460 de apartamente. Casa a fost construită și predată. În procesul de acceptare, a devenit clar că unele apartamente nu trec pe Insolația ca rezidențiale, și să le traducă în spații non-rezidențiale nu este posibilă din cauza lipsei de o intrare separată și locația nu este la primul etaj (la fața locului). Ca urmare, am fost nevoiți să returnez banii co-investitorilor pentru apartamentele pe care nu le-au primit și să le plătească încă o amendă pentru DDU. Ca urmare, profitul a scăzut semnificativ.
Există vreo modalitate de a rezolva această problemă?
Bună ziua Julia! Mulțumesc pentru răspuns. Nu mă așteptam să o primesc. Un răspuns mai precis. Mi-ai confirmat temerile. Aveți același lucru în Samostinaya ca și noi. Despre vânzarea. Ipotezele mele ruse. Au fost aceia. podea. Proprietarii l-au lins și s-au gândit, și asta nu ar câștiga încă. îndepărtați cablajul. Deoarece proiectul nu avea ferestre etc. Dacă nu este corect. Vă cer versiunea.
Pentru astfel de obiecte, proiectul se execută un examen obligatoriu de stat și a fost de acord în domeniul arhitecturii de guvernare locală, plus se potrivesc chiar și cu o sută de alte birouri diferite. Și, în consecință, orice scapari designeri dezvăluit în această etapă (chiar și în etapa aprobării de proiectare conceptuală dacă există) și fixat în proiect în loc de după construcție. Așa că cererea de designeri în acest caz poate fi insolvabil (nu că abaterile de la standardele și că aceste abateri acceptate expertiza și altele. Sunt de acord, orice reglementare nu este ultimă instanță, este întotdeauna posibil „în cazuri excepționale“ și alte opțiuni de aplicare) . Acesta poate fi, de asemenea, că situația este în faza de proiectare cu Insolația a fost pentru comanda completă, dar până acum a construit alături proiectat și construit chiar și o clădire care condițiile de expunere la soare s-au schimbat complet. FAD viața reală.
Designerii au avut câteva pierderi importante, care trebuiau să fie corectate în timpul procesului de proiectare. Unele dintre cele mai importante au fost calculele greșite ale încărcăturilor. Dar totul a fost decis. Adevărat, cu pierderi, dar cu acceptabil.
Toate abaterile de la normele și regulile de examinare sunt acceptate.
Situația cu mediul în momentul proiectării și la momentul livrării casei nu sa schimbat cu nici un număr.
Designerii au dreptate, deci proiectul a fost de acord cu această decizie. Din ceea ce brusc a existat o problemă la livrare dacă casa este construită strict în cadrul proiectului coordonat, nu pot spune, nu cunosc informațiile despre practica de punere în funcțiune într-o anumită localitate.
Și totuși - m-am proiectat și clienții știu întotdeauna doresc imposibilul, probabil, ei înșiși și a insistat asupra unei astfel de decizii (pe apartamente pentru a obține maxim), proiectantul a dat în, și expertiză „ratat“ (la vederea regretatului președinte este foarte probabil, dar nu neapărat). Și dacă clientul a insistat, atunci bătălia legală curentă în general pentru raidurile de bande arată.
Ciudat - la etajul 10, nu este suficientă lumina soarelui pentru același design cu camerele subiacente! Repartiți apartamentul, faceți ferestre suplimentare pe partea perpendiculară. La etajul 10, acest lucru este foarte posibil (dacă locuința este de 10 etaje), deoarece încărcăturile principale sunt concentrate pe toată structura clădirii și sunt în cea mai mare parte mai mici. Și despre profit - îl ai relativ mai mult decât designerii și nu e mai puțin de 50%. Deci nu plânge! Trebuie doar să căutați profesioniști, să nu utilizați companiile de proiect unice și trebuie să plătiți proiectanților bani obișnuiți, și nu 20-30% din costul estimat al proiectului! Vă pot ajuta dacă plătiți diferența dintre costul încăperilor rezidențiale și nerezidențiale cu aceeași zonă! Și tot ceea ce este scris mai sus (despre instanță, despre examinare etc.) este consecința neprofesionalismului tău, care este exprimat în faptul că te gândești în primul rând la profit, iar al doilea - la calitatea documentației proiectului și la calitatea produsului. Vai! Aproape toată lumea face asta! Cred că veți acționa ca toți ceilalți - dați mită tuturor celor care au nevoie de ele și problema se va termina într-un mod pozitiv pentru dvs.
Alexander! Construcția nu este identică cu camerele de bază. Este acest podea cu un jumper (trecerea la turnul casei, o altă secțiune). Remodelarea este imposibilă (a ieșit cu o singură față). Casa este cu mai multe etaje (12-16-20 etaje în secțiuni).
Nu vă puteți ajuta în virtutea faptului că sunteți doar neprofesioniști. Din păcate, este neprofesionalismul tău care poate fi văzut în tot răspunsul tău. Aici, nimeni nu a încercat să plângă. A fost pur și simplu pusă o întrebare. Și tu nu ai răspuns, dar ai început să încerci să profitzi de altcineva. Nu am plătit mită, dar am intrat într-o casă fără acest apartament. Am fost forțați să oferim agentului imobiliar al acestui apartament un obiect în cealaltă casă, de altfel, mai scump și fără plăți suplimentare.
Dacă sun la organizația de proiect, atunci veți înțelege că ei au plătit bani obișnuiți. Ei bine, numai cu condiția să fiți familiarizați cu această piață.
Și despre calitate. "Nevsky Syndicate" timp de 16 ani de muncă pe piața din Sankt Petersburg această problemă nu a apărut niciodată. Bineînțeles. fără probleme în construcție nu se întâmplă, dar le rezolvăm întotdeauna și continuăm să decidem.
Natalia! Te rog, nu te jigni. Vorbești despre nu profesionalism. Scuză specială fiind un profesionist. cel puțin. prin educație sunt foarte departe de problemele discutate. Livrat de tine. Înțeleg cum nu este un expert. Încă o dată îmi pare rău. Expresia mea despre A. Korzhakov.