Ce reparații în serviciile de locuințe apartamente sunt obligate să facă gratuit
Sarcina de a menține apartamente și proprietatea comună într-o clădire cu apartamente (MCD) sunt proprietarii lor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (art. 210 din Codul civil, ch. 3, Art. 30, Art. 39 LC RF).
Astfel, sarcina principală de a menține în stare bună și reparații curente ale proprietății comune în ICM este societatea de administrare, aleși de adunarea generală a proprietarilor de apartamente, condominii, cooperative de locuințe sau de locuințe și servicii comunale (DES) în clădirile municipale (Art. 161 LC RF).
În consecință, organizațiile specificate sunt obligate, fără o taxă suplimentară, să repare proprietatea, care aparține proprietății comune a MKD.
1. Proprietate generală în CDM, supusă reparării gratuite
1.1. Compoziția bunurilor comune
Proprietatea generală include:
- intrahouse sisteme de inginerie de apă rece și caldă, constând din contratrepte, ramuri din coloană la primul dispozitiv de comutare dispus pe ramurile preaplinul, dispozitivele menționate, a (toată casă) contoare colective de apă, prima blocatoare de comutare și supape de reglare pentru distribuirea robinetelor interiorul urcările, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate pe aceste rețele;
- Sistemul intra de alimentare cu gaz de inginerie constând din conducte prevăzute de la sursa de gaz sau punctul de atașare a gazului menționat într-o rețea de distribuție a gazelor înainte de un robinet de închidere (dispozitiv de comutare), situate pe ramuri (in scadere) la echipamente din interiorul de gaz apartament, echipamente alimentate cu gaz (cu excepția echipamentului de utilizare a gazelor incluse în compoziția echipamentelor interne de gaz), dispozitivele tehnice pentru conductele de gaz, inclusiv echipamentele de control și siguranță Aturi, controlul concentrației de gaz, colectiv (toată casă) a contoarelor de măsurare a gazelor și de gaz, de stabilire a cantității de gaz utilizate la fabricarea serviciilor de utilități;
- Sistemul de încălzire în interiorul format din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și de închidere a vanelor, colectiv () aparate de măsură pentru toată casă cu energie termică, precum și alte echipamente situate în aceste rețele;
- Sistemul de alimentare cu energie in-house format din carcase de deschidere, de comutare de intrare, dispozitive de protecție, monitorizare și control, (casă comună) colectivă contoare de energie electrica, placi si dulapuri de podea, sisteme de iluminat în zonele comune, instalații electrice de sisteme de eliminare de fum, sisteme automate de alarmă de incendiu de alimentare cu apă de incendiu intern, lifturi de marfă și de călători și de foc, cu blocare automată dispozitiv usi de intrare apartament o rețea de domiciliu (cablu) de la limita exterioară a individului, general de metri (rezidențiale) de energie electrică și alte echipamente electrice situate în aceste rețele (nn 5 - .. Reguli 7 N 491).
1.2. Delimitarea responsabilității proprietarului și a serviciilor de locuințe și comunale
Pentru a decide cine ar trebui să facă reparații - proprietarul apartamentului sau serviciul de locuințe și comunal, este necesar să se stabilească limitele interne ale sistemelor de inginerie comunală, conform cărora se va delimita responsabilitatea operațională a proprietarului și a serviciului.
De exemplu, nu sunt incluse o ramură a riser apă caldă și rece, după clapete de închidere și de control, inclusiv de blocare și de reglare accesorii în apartament și facilități sanitare, locuințe și servicii comunale în responsabilitatea operațională a frontierei.
2. Echipamente care nu fac obiectul unei reparații libere
În conformitate cu actele normative de mai sus, se poate concluziona că societatea de administrare a locuinței dvs. (TSZH, HBC) sau DeS nu este obligată să efectueze reparații gratuite ale următoarelor echipamente:
- contoare individuale de apă, gaz, electricitate;
- plăci de gaz și electrice;
- instalațiile sanitare din apartament (robinete, robinete, căzi de baie, chiuvete, boluri de toaletă, încălzitoare de apă și echipamente similare);
- țevi și coturi amplasate pe ramuri de la coloane după dispozitivul de închidere sau supapa de închidere;
- interfoane în apartament;
- cabluri electrice, prize și alte elemente electrice amplasate în interiorul apartamentului;
- alte echipamente și proprietăți care nu aparțin proprietății comune și servesc doar un singur apartament.
Există, de asemenea, o opinie că radiatoarele nu aparțin proprietății comune în cazul în care au dispozitive de declanșare. Lipsa unui dispozitiv de deconectare pe radiator confirmă faptul că încălzitorul din apartament (radiator) este un element al unui sistem comun de încălzire a locuinței.
Materialul a fost pregătit cu ajutorul firmei Bogatkov SA.
Din moment ce vorbim despre repararea (înlocuire) a echipamentelor conectate la rețea pentru a obschedomovoy supape, această proprietate este considerată o zonă de responsabilitate a angajatorilor (proprietari) de spații de locuit. Toaleta, în acest caz, este proprietatea chiriașilor apartamentului. În cazul în care Codul penal prin înlocuirea cu tub ondulat a dat un raport scris, care a fost recunoscută prin faptul de înlocuire, dar acum locuitorii din apartamente are dreptul de a apela superintendentul tehnician, care va trebui să elaboreze o declarație, specificând cauza scurgerii - o țeavă ondulată cu diametrul de discrepanță și de scurgere în toaletă. După aceea, locatarii au dreptul de apartament va fi trimis la Codul penal al scrisorii cu obligația de a înlocui toaletă din cauza Codului penal, spunând într-o scrisoare la Actul de tevi corugate și înlocuirea Legii, întocmit de un tehnician, îngrijitor. În cazul în care, după această scrisoare, CC nu va produce o toaleta de înlocuire pe cheltuiala proprie, locuitorii din apartament sunt două cursuri posibile de acțiune - fie să nu facă nimic, până când scurgerea în apartament alături, în cazul în care vina pentru scurgerea ar putea fi atribuit Codul penal, sau să cumpere un nou toaletă pentru contul dvs. să ia atunci când achiziționează un registru de numerar și o confirmare de primire, și apoi depune o cerere scrisă la Codul penal al compensației pentru costurile suportate.