Una din problemele cele mai presante ale vietii moderne este aceea de a le oferi copiilor spatiul propriu de locuit. Cei care au ocazia să facă un astfel de cadou scump sunt extrem de norocoși. La urma urmei, majoritatea tinerilor care își creează familiile, cumpără un apartament pe cont propriu nu-și pot permite.
Și metri pătrați de serviciu nu oferă tot. Dacă într-o zi minunată părinții v-au informat despre o veste neașteptată despre donarea de locuințe, rețineți că unele cuvinte frumoase când primiți cheile nu sunt suficiente.
Pentru a vă asigura că nimeni nu va putea să dea în judecată metru patrat, trebuie să știți cum să aranjați un cadou pentru un apartament pentru o fiică, ce documente sunt necesare?
Ce este un cadou?
Conceptul de "donativ" este folosit doar într-un stil conversativ. Titlul competent al acestui document este un acord de cadou. Dupa inregistrarea unui cadou pentru fiica, apartamentul este transferat in intregime pe baza unui contract de donare a modelului stabilit.
La elaborarea acestui acord, sunt implicați doi actori:
- un donator (de exemplu, o mamă sau un tată);
- (de exemplu, o fiică sau un fiu).
În conformitate cu legea rusă, vă puteți da locuința nu numai rudelor: de exemplu, un coleg la locul de muncă sau un vecin. Esența contractului este că donatorul își acordă gratuit locuința celeilalte părți.
Legislația rusă distinge astfel de tipuri de donații pentru un apartament:
- acorduri care intră în vigoare imediat după înregistrarea în notariat și înregistrarea în serviciul de înregistrare.
- acorduri care prevăd transferul dreptului de proprietate după un anumit eveniment în viața beneficiarului.
Contractul este semnat de un notar care are un brevet pentru astfel de activități. Dacă darul unui obiect imobiliar trebuie să fie îndeplinit într-un timp scurt, un acord poate fi elaborat în mod independent, după ce a studiat anterior această problemă în legislația rusă.
La semnarea contractului, trebuie să fie prezent donatorul și donatul sau reprezentanții lor legali. Dacă nu există semnătura unuia dintre participanții la procedură, acordul este considerat fictiv. De asemenea, observăm că ambele părți trebuie să fie capabile. Dacă instanța constată că una dintre părțile la tranzacție este incapabilă, certificatul de cadou va fi nevalid.
Contractul nu are o perioadă de valabilitate. După intrarea în vigoare, este considerată valabilă până când persoana care ia fost acordată renunță sau își vinde spațiul de locuit. În cazul în care moare martorul, spațiul lui de locuit devine un obiect al patrimoniului. Contractul de cadou nu este retroactiv. Acesta poate fi anulat doar prin acordul părților sau prin procedură judiciară.
Care sunt avantajele unui cadou pentru un apartament pentru o fiica?
Donarea locuinței unei fiice este una dintre cele mai simple tranzacții de transfer de proprietate de la o persoană la alta.
Avocații cu experiență disting următoarele avantaje ale acestei proceduri:
- pentru înregistrarea tranzacției vor fi necesare mai puține documente decât atunci când se efectuează tranzacții pentru vânzare și cumpărare;
- o fiică nu are nevoie să cheltuiască bani pentru a plăti un impozit de treisprezece la sută din costul total al locuințelor primite ca un cadou;
- o fiică adultă va putea deveni o gazdă a locuinței nu în viitorul îndepărtat, ci într-o lună.
Dacă fiica este căsătorită, acest apartament nu va fi proprietatea comună a soților, deoarece locuința a fost primită ca un cadou.
Etape de înregistrare a tranzacției de cadou a unui spațiu de etaj
Notarii, precum și registratorii de stat, au acces la Registrul de Stat. Notarul are dreptul de a verifica obiectul imobiliar înainte de a emite un cadou și dreptul de a actualiza informațiile din Registrul de Stat după terminarea tranzacției.
Acordul de donație de bunuri imobiliare se face în cinci etape:
- verificarea participanților la tranzacție și a tuturor documentelor de către notarul public (pentru a clarifica problemele discutabile, notarul poate adresa o cerere ITO);
- scrierea unei cereri de către donator, în care vor fi indicate informații despre el și despre obiect;
- plata informațiilor despre proprietarul apartamentului și despre proprietate în Registrul de stat;
- întocmirea unui act de donație pentru un apartament;
- introducerea în registrul de stat a informațiilor despre noul proprietar de proprietate și emiterea acestui certificat de proprietate asupra proprietății.
Dacă părinții vor să-și dea fiicei un apartament, ar trebui să studieze cu atenție problema donării de bunuri imobiliare.
Cum să eliberezi în mod corespunzător un cadou în favoarea fiicei sale?
Puteți să faceți o donație în felul următor:
- utilizați formularul standard al contractului;
- scrieți singur un contract, studiind legea relevantă.
Pentru a facilita sarcina și a nu pierde date importante la redactarea unui acord, avocații recomandă utilizarea unui formular necompletat. Ajutorul unui avocat în această chestiune va deveni, așa cum este imposibil de altfel.
Contractul de donație a bunurilor imobile trebuie executat în scris.
Acordul este făcut de donator de la prima persoană și conține astfel de date:
- locul semnării;
- o indicație a genului de rudenie în care sunt compuse donatorul și concubina;
- datele pașapoarte ale participanților la tranzacție;
- numărul cadastral și valoarea proprietății;
- o indicație că bunul este transferat gratuit de la mamă sau tată la fiică;
- Alte caracteristici ale spațiului de locuit (numele străzii, numărul casei, podeaua, numărul de metri pătrați);
- semnăturile participanților.
Acordul trebuie să conțină informații pe baza cărora documentul este proprietatea donatorului. Acesta poate fi un contract de privatizare, cadou sau vânzare.
Cea mai importantă parte a acordului este descrierea subiectului cadoului. Aici trebuie să specificați toate caracteristicile necesare ale locuinței.
Că în viitor nu au existat întrebări cu privire la care obiecte imobile obiect în acord, toate datele ar trebui să fie introduse fără abrevieri. La completarea documentului, trebuie să utilizați un eșantion de contract întocmit corespunzător.
Daryna este supusă înregistrării de stat.
Pe lângă cele trei copii ale acordului, vor fi necesare alte documente pentru înregistrare:
- pașapoartele mamei și fiicei;
- pașaport tehnic pentru locuințe.
După semnarea contractului, notarul lasă actele la domiciliu, emite o chitanță cu privire la primirea acestora și informează în ce zi este necesar să se prezinte pentru eliberarea unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuințelor.
În ziua stabilită, participanții la acord trebuie să apară notarului. Ambele părți primesc o copie a contractului, iar fiica primește un certificat de înregistrare a proprietății asupra apartamentului. Cu dvs., trebuie să primiți pașapoarte și o chitanță eliberată de un notar despre primirea documentelor. Donația de bunuri imobile se efectuează prin livrarea documentelor de proprietate, precum și prin cheia apartamentului.
În ce condiții pot face un cadou?
Puteți să ridicați certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuințelor la orice moment convenabil.
Legislația rusă nu a stabilit anumite date și limitele lor.
Ce documente am nevoie pentru a da fiicei mele un apartament?
Pentru a face un cadou pentru un apartament în favoarea fiicei sale, înainte de o vizită la un notar, ar trebui să pregătiți astfel de documente:
- cererea de înregistrare de stat;
- pașapoartele mamei și fiicei;
- pasaportul cadastral pentru apartamentul dat;
- certificatul de proprietate asupra locuinței;
- un certificat de naștere a unei fiice;
- Un certificat în care sunt enumerate toate persoanele care locuiesc în apartament;
- un certificat care confirmă relația dintre mamă și fiică;
- un certificat de valoare evaluată a locuinței pentru care se eliberează acest cadou.
După cum confirmă practica, nu este dificil să emităm un cadou. Pentru a face acest lucru, puteți să vă adresați unui notar sau să aranjați un acord fără participarea notarială, după ce ați studiat problema juridică a donării de bunuri imobiliare. Dacă aveți toate documentele necesare, puteți face o tranzacție rapid și ușor.
Avantajul acestei proceduri este capacitatea de a transfera unei persoane apropiate dreptul de a utiliza imobilul fără a plăti impozite.