Salut prietenii mei!
Pe teritoriul Federației Ruse, în prezent nu a fost adoptată legea acțiunii speciale, cu ajutorul căruia ar fi asigurată reglementarea juridică completă a activităților imobiliare.
În mod similar, nu există criterii specifice pentru a determina calitatea muncii lor, valoarea muncii efectuate, obiectul unei astfel de activități și restul listei.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cetățenii care desfășoară activități imobiliare sunt ghidați numai de actualul Cod civil al Federației Ruse, precum și de legea Federației Ruse "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor", dar numai din cauza lipsei unei legi speciale.
Din cauza gradului scăzut de conștientizare juridică a cetățenilor și a lipsei unei reglementări adecvate a activității agenților imobiliari, acestea din urmă recurg adesea la înșelăciune și folosesc scheme frauduloase în raport cu clienții.
Cetățeanul V. a venit să vadă apartamentul, unde în loc era așteptat de un agent imobiliar. Cu toate acestea, înainte de a efectua o inspecție, agent imobiliar a explicat că a fost necesar să semneze un contract de informare pentru inspecția de locuințe.
Deoarece V. este un avocat cu experienta, el a oferit imediat să-l familiarizeze cu textul contractului și a constatat că una dintre condițiile este o obligație prezentă este atribuit persoanei care inspectează o casă, să plătească taxe de agent imobiliar ca 2 la sută din prețul tranzacției, în cazul, dacă se încheie cu clientul un acord privind vânzarea și cumpărarea.
V. a indicat imediat acest moment agentului imobiliar, subliniind o înșelăciune evidentă, la care ea a ridicat din umeri, a spus că inspecția de locuințe se poate face numai atunci când semnează un astfel de contract de "informare".
V. a trebuit să semneze acordul sub o coerciție evidentă, fără dorința de a comite un astfel de act.
De îndată ce apartamentul a fost inspectat de V., el a decis să încheie un acord de bază privind cumpărarea și vânzarea cu proprietarii. La un moment dat, părțile au venit la biroul agentului imobiliar, unde au fost clarificate următoarele aspecte.
Vânzătorul a semnat un contract de agenție separat cu un agent imobiliar, pentru a găsi un cumpărător și a arăta locuințe. În același timp, agentul imobiliar ia forțat pe V. să semneze cu el încă un acord privind inspecția locuințelor, urmărindu-și numai propriile interese, iar acest lucru poate fi deja estimat ca obținând un avantaj dublu dublu.
Pur și simplu, agentul imobiliar a vrut să obțină beneficii financiare atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului, făcând un singur serviciu.
În calitate de proprietar al locuințelor, atât V., de asemenea, extrem de resentimente astfel de impudență. În plus, agentul imobiliar a încercat să semneze cu B. un alt contract de agenție pentru furnizarea de servicii legate de consultare și documentare.
Direct tranzacția a fost înregistrată pentru 8000 de ruble de către un notar care se află în biroul de lângă. Se pune întrebarea: ce a făcut agentul imobiliar, în afară de a arăta cumpărătorului potențial un apartament și adu-l la biroul notarului?
Cred că agentul imobiliar s-a comportat în mod necinstit și în mod clar ilegal.
Ce să facem în acest caz? Rezultatul este destul de simplu.
Orice "acord de informații" încheiat cu un agent imobiliar este un contract de prestare a serviciilor cu plată. Aici este necesar să se acorde o atenție deosebită articolului 782 din Codul civil al Federației Ruse: clientul are dreptul să refuze să efectueze un contract de prestare a serviciilor cu plată, dacă cheltuielile reale sunt plătite contractantului.
Un astfel de refuz este permis indiferent de timp, dar înainte de furnizarea de servicii. Performanța lucrărilor / serviciilor poate fi confirmată de certificatul respectiv.
Refuzul în același timp poate fi complet nemotivat, deoarece acesta este dreptul exclusiv al consumatorului și niciun consimțământ din partea agentului imobiliar nu este necesar. În cazul în care contractul se referă la interzicerea refuzului, atunci această prevedere este inițial invalidă.
Agenții imobiliari de multe ori pictate în contracte obiecte informaționale, în cazul în care, la un refuz asemănător, clientul este de acord să plătească costul serviciului, în totalitate sau în anumite cantități desemnate de penalități / amenzi și alte sancțiuni, dreptul de a lăsa în avans o sumă pentru tine și pentru alții.
Astfel de condiții ale acordului sunt considerate nesemnificative, deoarece inițial contravin cerințelor stabilite de legea Federației Ruse "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
Dacă dintr-o dată se ajunge la litigiu, trebuie indicat separat, prin trimiterea unei obiecții corespunzătoare sau printr-o cerere reconvențională.
În cursul procedurii, astfel de costuri sunt dovedite destul de dificil, iar procentul de eșec în compensare a acestora în numărul total de daune, este destul de semnificativă, cu excepția cazului a intrat a fost semnat instanța de renunțare dumneavoastră în scris a acordului întocmit înainte de actul de executare a lucrărilor .
Este necesar să se țină seama de faptul că, la aceste cheltuieli, instanțele nu pot să atribuie costuri interne, de exemplu, salariul plătit angajaților.
O astfel de condiție poate fi utilizată în mod ideal, în cazul în care clientul este o persoană fizică, precum și tipul de servicii care se impune un agent imobiliar, nu pot fi evaluate pentru persoanele fizice, ca un întreprinzător, să-l puneți pur și simplu, în cazul în care serviciul este comandat cu scopuri personale sau familiale.
Anularea în scris a acordului în sine trebuie trimisă într-o scrisoare valoroasă, cu o investiție în inventarul documentelor, cu compilarea acestuia în forma scrisă obișnuită.
Cu toate acestea, nu este atât de rău: jurisprudența cu privire la această problemă este dublă, unele instanțe cred că legea nu impune refuzul de a emite în scris, restul susține că refuzul trebuie să fie neapărat în scris.
Pentru a se asigura și pentru a minimiza riscul în examinarea problemei în instanță, orice comunicare cu adversarul trebuie să fie efectuată exclusiv sub formă de corespondență.
Fi avertizat: în cazul în care acțiunile unui agent imobiliar pare suspect și un acord formal, în opinia dumneavoastră, impuse pe tine, conține clauzele abuzive, și este îndoielnic legitim, pur și simplu nu trebuie să semneze actul de performanță.
Pregătiți-vă moral față de faptul că agentul imobiliar vă va fi înaintat cu revendicarea. În cazul în care procesul dvs. împotriva dvs. este în continuare trimis, nu renunța imediat, uitați-vă la legislație, analizați termenii acordului, justificați poziția și trimiteți contravaloare.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 8 din 9 cititori cred că intrarea este utilă.