De locuințe municipale, ca oricare altul, prin decizia de rezidenți pot fi schimbate pentru mai multe separate. Astfel de tranzacții au o bază legislativă datorită particularităților de înregistrare și de luare în considerare a intereselor tuturor rezidenților. Înainte de a schimba un apartament municipal, toți rezidenții trebuie să se familiarizeze cu subtilitățile procedurii de schimb.
Condiții pentru schimbul de locuințe municipale
Înainte de a începe procedura de schimb, trebuie să vă asigurați că nu există obstacole în calea tranzacției. Există mai multe condiții pentru aceasta:
- Starea de locuit. Ar trebui să fie recunoscut ca fiind adecvat pentru a trăi, merită, de asemenea, să se acorde atenție decretului privind demolarea, reparațiile de capital;
- Procese și proceduri. Orice litigiu va face schimbul de apartament imposibil;
- Cazare de minori și chiriași incompetenți. Pentru schimb, va fi necesară obținerea permisiunii de schimb de la organele de tutelă și tutelă;
- Starea de sănătate a rezidenților. Absența bolilor grave la locuitori.
Astfel, schimbul unui apartament municipal nu va fi posibil dacă una dintre condiții nu este respectată chiar și în cadrul unei proceduri judiciare.
Executarea unei tranzacții swap: un algoritm de acțiuni
Înainte de a părăsi apartamentul municipal, trebuie să studiezi procedura de depunere a unei tranzacții swap, fixată la nivel legislativ:
Schimbul de un apartament municipale, ale căror variante vor aranja toți chiriașii cel mai favorabil rezultat al tranzacției. Cu toate acestea, în absența consimțământului voluntar, schimbul poate fi efectuat în instanță.
Un caz special este schimbul forțat
Apelarea în instanță este un proces mai lung decât consimțământul voluntar între toți chiriașii. Schimbul forțat al unui apartament municipal, spre deosebire de cel privatizat, este posibil. Pentru a face acest lucru, este necesar să se găsească opțiuni adecvate și să se demonstreze nevoia de schimb, beneficiul său pentru toți chiriașii. Forțatul de schimb nu este benefic pentru ambele părți ale conflictului. Această opțiune de înregistrare a tranzacției presupune luarea în considerare a intereselor tuturor părților numai în ceea ce privește respectarea zonei apartamentelor schimbate. Rezidenților care împiedică schimbul nu li se oferă o alegere de locuințe, pentru care reclamanții și instanțele judecătorești o vor face. Reclamanții vor găsi mai greu să găsească angajatori care sunt de acord cu lungi litigii.
În orice caz, înainte de a trece la procedura schimbului forțat de chiriași, merită încercat să negociem. În ciuda faptului că piața locuințelor municipale este de numai 20%, puteți găsi întotdeauna opțiuni potrivite pentru schimb.