O bucătărie mare, o cameră de zi confortabilă, camere separate pentru fiecare membru al familiei, adiacente teren, un garaj, un mic loc de joacă, nici o teama de inundații de la vecinii de jos sau muzica tare pentru a trezi vecinii de mai sus. Este puțin probabil ca cineva să refuze astfel de condiții de viață luxoase. Dar construcția în masă de joasă creștere nu devine. Există mai multe motive pentru aceasta, principala fiind costul ridicat.
Pe exemplul Occidentului
În Petropavlovsk construcții joase (deja în vremuri noi, capitaliste) a început cu construirea unei grove lângă hotelul "Geyser". Acum, case de tip cabana pot fi gasite practic in tot orasul: in Avacha, in a 5-a km de langa scoala a 18-a, in regiunea Seroglazka si la 8 km. Recent, construcția activă a așezărilor mici se desfășoară la "nord-est" și lângă Lacul Urșilor.
Din cauza climatului și a activității seismice, construcția joasă este ideală pentru regiunea noastră. Experții spun că, în acest caz, este posibil să se învețe experiența țărilor străine: în centrul orașului se află un centru de afaceri, este înconjurat de case cu mai multe etaje, iar în jurul orașului există sate mici de cabane.
- Desigur, trebuie să trăiască în locuințe low-creștere, - spune Nikolay Voronov, Președinte al Consiliului de Parteneriat non-comercial „Uniunea Kamceatka constructori“ organizație de autoreglementare - nu numai în cum ar fi construit mai devreme, și în casele moderne normale. Cottage poate dura 100 de ani sau mai mult, în funcție de materialul din care a fost construit. Durata de viață a unei clădiri cu mai multe etaje - nu mai mult de 70 de ani. După ce este necesar să se demoleze și de a construi unul nou. Dar, de asemenea, de locuințe pentru mai multe familii, ar trebui să nu renunțe complet. Mai ales acum că putem construi, și de a construi un bun clădiri cu mai multe etaje. Ele sunt confortabile, în condiții de siguranță și să îndeplinească toate cerințele din regiunea noastră. Sunt necesare aceste case. La urma urmei, nu toată lumea vrea, și cineva ar fi pur și simplu incomod de a trăi departe de centrul de afaceri.
Sistem de intrare
Pentru a construi o casă, trebuie mai întâi să găsiți un loc potrivit. Așa cum am spus Elena Nikitina, sef al Departamentului de Departamentul de Arhitectura de Dezvoltare Urbană și cartier Relații Funciare Petropavlovsk-Kamchatsky, opereaza acum sistemul de licitare: o persoană depune o cerere, va lua în considerare și să dea un răspuns. Pot apărea probleme.
Un om a găsit un loc gol, a fost aplicat și apoi sa dovedit că acum câțiva ani era o casă acolo, iar această casă inexistentă are proprietari. Apoi, procedura de obținere a terenului poate fi întârziată sau chiar deloc.
Mai ales că terenul din oraș este acum în valoare de greutatea sa în aur. După cum ne-a povestit Elena Nikitina, există foarte puțini potriviți pentru construcția individuală a teritoriilor din oraș. Majoritatea sunt deja ocupate, restul nu dispune de infrastructura necesară: canalizare, alimentare cu apă, energie electrică. Acum departamentul încearcă să rezolve această problemă:
- Opțiunea ideală, adoptată prin lege, când pe baza planului general se elaborează documente suplimentare pentru planificarea teritoriilor. Timp de mulți ani, aceasta nu a fost alocată finanțării. Acum, regiunea ne-a ascultat și am fost de acord că mai întâi trebuie să dezvoltăm planuri pe baza cărora să putem oferi oamenilor pământ. Am pregătit documente pentru anumite zone ale orașului și propunerile noastre de reconstrucție, care trebuie finanțate. Autoritățile regionale iau în considerare această problemă, promiseră că vor găsi fonduri pentru aceste lucrări.
De unde aceste prețuri?
Prețurile pentru casele gata depind de suprafața totală a clădirii. Acum, prețul de 1 metru pătrat este de 35 de mii de ruble. Care este această sumă considerabilă?
Reprezentanții companiilor de construcții spun că deseori pierd bani în aproape toate etapele de construcție. Prin urmare, pentru ei pentru a construi o astfel de casă este adesea nu profitabile.
Primiți o companie de parcele de teren, ca un individ, poate doar printr-o licitație. De multe ori se întâmplă ca firmele necunoscute să crească în mod special prețul pentru un site, antreprenorii trebuie să suporte costuri suplimentare.
După ce a cumpărat terenul la licitație, firma, pe cheltuiala proprie, efectuează lucrări de explorare. După această procedură începe dezvoltarea proiectului. Acest lucru durează de la un an la un an și jumătate. În ciuda faptului că terenul a fost deja cumpărat la licitație, compania de construcții a plătit chirie tot acest timp.
Materialele sunt importate din alte regiuni, ceea ce le dublează valoarea. Așa cum a explicat Nikolai Voronov: "În Vladivostok, o tona de armare costă 22 mii de ruble, iar în Kamchatka există deja 44 mii de ruble. În același timp, valoarea de piață de 1 mp de locuințe din același Vladivostok este de 2 ori mai mare decât a noastră ".
În timpul construcției, se poate dovedi că firma nu are suficient capital de lucru. Apoi, livrarea obiectului este întârziată. Un împrumut în acest caz nu va ajuta, pentru că pur și simplu nu este suficient să-l dați departe. Întârzierea construcției duce la o creștere a costului caselor finite și, deoarece acestea nu sunt cumpărate de prețul real, dezvoltatorul vinde locuințe la prețul de cost - funcționează la o pierdere. Se pare că numai dacă condițiile și capitalul circulant sunt satisfăcute, construcția joasă se plătește.
Constructorii nu pot reduce costul de case prefabricate, până la procedura asociată cu achiziționarea de terenuri, comunicarea de stabilire a modificărilor. Dar principalul lucru este că interacțiunea dintre autorități și constructori este necesară.
Totul este real, dacă aveți bani
Sergey a dezvoltat proiectul și a angajat constructori. Casa a fost construită în șase luni. În acest timp, familia a cheltuit cea mai mare parte a economiilor lor - peste 3 milioane de ruble.
- Această clădire este ca un butoi de fund. Totul a necesitat investiții constante, materiale suplimentare. În primul rând, împreună cu constructorii am corectat planul, am discutat toate detaliile. Dar nu puteți anticipa totul. Au fost multe cheltuieli neplanificate. În timp ce casa era în construcție, tot timpul sa corectat ceva. Un lucru e în desenul proiectului, alt lucru în realitate.
În timp ce în casă nu există încă mobilier, iar amenajarea teritoriului casei nu a început încă. Astfel, costul acestei cifre nu se va termina.
Chiar și în ciuda tuturor costurilor și problemelor, Serghei și familia lui nu regretă că au început construcția: "În timp ce casa a fost construită, sufletul meu nu m-a mințit cu adevărat, nu l-am luat ca acasă. Doar acum încep să înțeleg toate avantajele. Cheltuielile lunare sunt aproximativ aceleași ca și în cazul unui apartament cu 3 camere. Numai acolo plâng, dar nu văd rezultatele. Da, și să dea 15 mii de ruble pe lună pentru 80 de metri pătrați sau 200 - există o diferență. Din nou, copilul are un loc unde să meargă. "
Familia lui Serghei este peste medie, altfel într-un timp atât de scurt el nu ar fi putut realiza planul. Potrivit lui, numai disponibilitatea de economii a permis pentru a finaliza construcția. Dar nici profesorul, nici medicul nu pot să înceapă construcția pe patch-uri și, dacă o fac, poate să-l tragă de mult timp.
Modificări fantastice
Din ce în ce mai mulți oameni cumpără terenuri, unde există deja case vechi, le reconstrui. Unii, ca și Serghei, construiesc case în vile de țară.
După cum ne-a fost explicat în cadrul Departamentului de Dezvoltare Urbană și Relații Funciare din cartierul urban Petropavlovsk-Kamchatsky, orașul ar trebui să fie extins rațional spre Elizov. În primul rând, există un drum și posibilitatea de a stabili comunicații. În al doilea rând, terenul din cartierul Elizovo este mai potrivit pentru construcții individuale. În timp ce sarcina de a conecta Petropavlovsk și Yelizovo nu merită.
Este probabil că vor exista terenuri pentru dezvoltare individuală în oraș. Elena Nikitina a spus că departamentul este acum implicat îndeaproape în problemele din partea de sud a Petropavlovsk:
- Există multe case aflate în stare de urgență. În timpul demolării lor, terenurile care sunt potrivite pentru construirea de case confortabile vor fi vacante. Ele sunt deja prevăzute cu comunicații de inginerie. Acest lucru va reduce în mod semnificativ costul de construcție. Desigur, comunicațiile sunt vechi. Există un sistem de încălzire cu 2 conducte, dar este mai ușor și mai ieftin să reconstruiți aceste rețele decât să le puneți pe cele noi. Poate că va fi o clădire individuală.
Modificările făcute recent în Codul Funciar al Federației Ruse ar trebui să ajute. Potrivit amendamentelor, familii mari vor putea acum să primească terenuri fără licitație. Aceasta este o mare realizare. Autoritățile federale au atras atenția asupra acestei probleme, iar legislația actuală va fi îmbunătățită.
Constructori și angajați ai Departamentului de Dezvoltare Urbană și districtul oraș Land Relații Petropavlovsk-Kamchatsky sunt de acord asupra unui singur lucru: orice modificare a orașului este posibil, principalul lucru pentru a urmări și de a face o prioritate. Apoi, în viitorul apropiat, majoritatea oamenilor vor putea cumpăra sau construi o casă singură. Dar până se întâmplă acest lucru, putem visa doar.