Adesea, soții care au co-achiziționat proprietăți se confruntă cu probleme juridice atunci când încheie tranzacții imobiliare.
Astfel, prevederea legii privind necesitatea obținerii consimțământului celui de-al doilea soț pentru achiziționarea de locuințe este ambiguă.
Există o serie de condiții în care acest consimțământ poate să nu fie necesar.
În cazul în care absența consimțământului celui de-al doilea soț este o încălcare, tranzacția pentru achiziționarea unui apartament este recunoscută ca nevalabilă.
Baza normativă
Documentul care reglementează relațiile de proprietate similare este Codul Familiei.
Articolul 35 alineatul (2) prevede că cumpărătorul unui apartament nu este obligat să prezinte vânzătorului un consimțământ notarial al soțului său în momentul semnării documentelor.
Tranzacția este recunoscută ca invalidă numai dacă cel de-al doilea soț exprimă dezacord cu tranzacția efectuată sau se va dovedi faptul că părintele a ignorat inițial opinia soțului / soției.
Dar, la punctul 3 al acestui articol, se specifică faptul că la încheierea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare este necesar să se adere la o altă ordine.
În acest paragraf se indică faptul că, pentru a cumpăra un apartament, cumpărătorul trebuie să aibă notarizat consimțământul soțului / soției.
Lipsa acestui document este o încălcare, devine posibilă contestarea contractului.
Această regulă se aplică nu numai tranzacțiilor legate de achiziționarea de locuințe.
Pentru a obține consimțământul soțului / soției este necesar și pentru alte tranzacții. unde este necesară înregistrarea de stat sau notariatul.
V-ar putea interesa unde puteți afla numărul cadastral al unui teren
Cum să încheiați un contract de închiriere de apartamente în acest articol
Înregistrarea consimțământului soțului / soției
În practică, adesea consimțământul soțului nu este necesar.
În același timp, atunci când înregistrarea de stat de locuințe noi poate provoca probleme în absența unui document notarizat legate de utilizarea discrepanțelor în lege.
De asemenea, unele agenții imobiliare nu sunt de acord să coopereze cu clienții și să efectueze operațiuni intermediare atunci când cumpără un apartament în absența consimțământului celui de-al doilea soț / soție.
Pentru înregistrarea unui astfel de document, nu este necesar ca ambii soți să fie prezenți.
Este suficient ca cel care dă consimțământul lui să apară notarului.
Ai nevoie de un pașaport cu tine. certificat de căsătorie.
Costul procedurii
Înregistrarea la consimțământul notarului de soțul pentru cumpărarea unui apartament va costa aproximativ 1000 de ruble.
Atunci când consimțământul nu este necesar
Există o serie de condiții în care obținerea consimțământului de a cumpăra un apartament de la un al doilea soț nu este obligatorie.
Acestea includ:
- existența unui contract de căsătorie.Într-un contract de căsătorie încheiat înainte de căsătorie sau deja în timpul acesteia, soții pot desemna anumite condiții de dispunere a bunului, diferite de condițiile prevăzute în dreptul familiei.
De exemplu. un soț poate fi privat de dreptul de proprietate asupra proprietății dobândite.
O altă opțiune este indicarea în contractul de căsătorie a opțiunilor pentru tranzacții, care nu necesită consimțământul soțului / soției. O astfel de tranzacție poate fi achiziția unui apartament. - obtinerea unei case ca cadou.
- primirea unui apartament prin moștenire.
- prezența împuternicirii pentru tranzacție.
Cumpărătorul întocmește o împuternicire pentru soțul / soția, dacă din motive proprii nu poate fi prezent când cumpără un apartament.
Astfel, soția poate reprezenta interesele soțului ei. acționând pe baza unei împuterniciri. Soția își pune semnătura pe documente, dar proprietarul devine soțul ale cărui interese le reprezintă. Numele lui apare în toate documentele. Procura (certificată de un notar) eliberată soției are aceeași forță juridică ca și consimțământul de a cumpăra o locuință. Prin urmare, în plus față de înregistrarea într-o situație similară cu un notar, nu este necesară consimțământul pentru tranzacție.
De asemenea, cumpărătorul poate fi un mandatar de la o terță parte și în numele său semnează documente privind achiziționarea de locuințe. În acest caz, consimțământul celui de-al doilea soț nu este, de asemenea, necesar.
O atenție deosebită trebuie acordată tranzacțiilor de achiziție imobiliară care au loc după divorț.
În cazul în care soții au divorțat și, de asemenea, a finalizat procesul de împărțire a proprietății, obținerea consimțământului a doua parte pentru achiziționarea de locuințe nu este necesară.
În acest caz, banii utilizați pentru a cumpăra locuințe sunt proprietatea comună.
Este posibil să se solicite consimțământul notarial al unei alte părți. confirmând posibilitatea de a cheltui bani pentru achiziționarea de locuințe.
Motivele lipsei consimțământului
În majoritatea cazurilor, atunci când încheie tranzacții de către unul dintre soți, aceasta înseamnă prezența consimțământului oral al celui de-al doilea soț.
Dar când cumpărați o proprietate, o astfel de stare de lucruri este eronată, deoarece este absolut necesar să obțineți o autorizație scrisă din partea notarului pentru tranzacție.
Acordul celui de-al doilea soț nu poate fi obținut din următoarele motive:
- lipsa de informații privind normele de procesare a documentelor atunci când se efectuează tranzacții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;
- înregistrarea incorectă a documentelor din cauza lipsei de asistență a specialiștilor competenți. O problemă similară apare atunci când o persoană efectuează o tranzacție pentru achiziționarea unui apartament fără a implica terți (avocați, agenți imobiliari etc.);
- poziția principală a cumpărătorului (dezacord cu cerințele actuale ale legii și dorința de a-și apăra poziția);
- deliberare a informațiilor despre tranzacție de la soț / soție.
Astfel, cumpărătorul ar putea dori să cumpere un apartament în secret de la soț / soție.
Acest lucru vă va permite să vindeți ulterior proprietatea fără implicarea celeilalte părți.
Funcționarii care elaborează un apartament pentru un cumpărător nu pot avea informații despre prezența unei relații de căsătorie cu un cetățean.
De exemplu, poate fi pierdut un pașaport cu ștampila privind înregistrarea căsătoriei. iar în noul pașaport, cumpărătorul nu va livra în mod deliberat acest sigiliu.
În plus, simplul fapt de a pierde un document vechi poate fi o falsificare.
Procedura de contestare a unei tranzacții
Absența unui consimțământ notarial al celeilalte părți de a încheia o tranzacție poate duce la încheierea contractului de vânzare.
Notă de consimțământ este o garanție a protecției drepturilor soțului / soției care nu participă la semnarea contractului.
Acesta este un mod sigur de respectare a intereselor de proprietate ale unui cetățean atunci când se decide problema emiterii unor bunuri comune mari ale soților. la care aparține proprietatea.
În acest scop, partea vătămată trebuie să demonstreze prin instanță că cumpărătorul știa sau ar fi trebuit să știe că soțul său nu își dă consimțământul de a cumpăra un apartament.
În prezența unor astfel de dovezi, contractul de vânzare este recunoscut ca nevalabil.
Baza pentru recunoașterea tranzacției este ilegală, iar anularea faptului de a cumpăra o locuință este o hotărâre judecătorească.
Pentru a rezolva problema soțul afectat trebuie să meargă la tribunal cu o cerere, lista documentelor necesare și dovada comiterea de acte ilegale din partea respondentului (soțul care a acționat cumpărător).
De exemplu, o soție, fără consimțământul căruia soțul ei a cumpărat un apartament pentru un numerar total, are dreptul de a depune o plângere la instanța de judecată.
Pe baza rezultatelor ședinței de judecată, se ia decizia de a declara nevalabilitatea tranzacției (dacă soția are toate dovezile necesare privind poziția ei).
Astfel, atunci când cumperi un apartament de către unul dintre soți, este necesar să ne amintim următoarele puncte:
- este de dorit să se înregistreze la notar consimțământul celui de-al doilea soț pentru executarea unei tranzacții imobiliare;
- consimțământul nu este necesar. dacă se încheie un contract de căsătorie între soți, în cazul în care apartamentul pentru cumpărător a fost dat ca un cadou sau prin moștenire, dacă există o împuternicire pentru tranzacție;
- consimțământul nu poate fi obținut din motive obiective (ignorarea normelor legii) sau intenționat (dorința de a ascunde de soț faptul de a cumpăra o casă);
- înregistrarea unui consimțământ notarial va costa aproximativ 1000 de ruble;
- achiziționarea unui apartament, săvârșită fără consimțământul celui de-al doilea soț, poate fi contestată în termen de 1 an;
- tranzacția este recunoscută ca nevalabilă dacă partea vătămată dovedește prin instanța deliberată ignorarea de către soț a necesității de a obține consimțământul pentru încheierea contractului de vânzare.
Fiți conștienți de cele mai recente știri din domeniul imobiliar, alăturați-vă comunităților noastre în rețelele sociale:
Puteți, de asemenea, să întrebați un avocat o întrebare, dar înainte de aceasta, asigurați-vă că verificați secțiunea Întrebări frecvente, puteți găsi aici o soluție gata pentru problema dvs.
Fiecare cuvânt are înțelesul și interpretarea sa. Un acord reprezintă o acțiune a părților care vizează un obiectiv specific. Dacă aceasta este o tranzacție prin ordinea unei acțiuni, acțiunea părții care deține obiectul tranzacției pe baza dreptului de proprietate. Dacă aceasta este o proprietate imobiliară, atunci - aceasta este fie teren, fie ceea ce este inseparabil legat de ea (pot exista mai multe avioane, vapoare etc.). Alineatul 3 al articolului 35 specifică acest lucru, adică, despre soția ca proprietar de bunuri imobiliare, și nu proprietarul de bani. Ie despre vânzător, nu despre cumpărător. În cazul înstrăinării bunurilor imobile, este necesar un consimțământ notarial al unui alt soț - acest lucru este stabilit în această clauză a acestui articol. Cu utilizarea banilor, un astfel de consimțământ este furnizat în mod implicit, ceea ce înseamnă că nu este necesar să o faceți prin notar.
Dragi colegi, intervenind în litigiul dvs., vreau să spun următoarele.
Dispoziția paragrafului 1 pct. 3 linguri. 35 RF IC este format din două unități, care indică: 1) să efectueze unul dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și 2) tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțineți acordul notarial al celuilalt soț.
În momentul de față suntem interesați de cel de-al doilea bloc, este ".. oferte care necesită certificare notarială și (sau) ÎNREGISTRARE în conformitate cu legea stabilită prin lege."
După cum știm, în conformitate cu legislația noastră nativă, contractul de vânzare este obligatoriu pentru înregistrare în conformitate cu procedura stabilită. În urma acestui fapt, este posibil să se tragă o concluzie logică că soțul, atunci când cumpără o proprietate, trebuie să obțină consimțământul notariatului celuilalt soț.
Prin urmare, angajații Rossreestra citesc acest punct de vedere verbatim, motiv pentru care apar probleme când se acceptă documentele și se înregistrează.
De aici, dragi colegi, în ciuda faptului că sistemul judiciar nu este unul legislativ și că actul judiciar nu este o lege, opinia mea este că trebuie să respectăm hotărârile Curților Supreme și acum avem două.
La un nivel subconștient, sunt de acord cu tine că, dacă nu ar exista nici o asemenea interpretare dublă, iar legile ar fi idealul nostru, nu ar exista instanțe și avocați, iar viața nu ar fi interesantă.
UPDATE. Trebuie remarcat faptul că, până în prezent, tranzacția este considerată ca fiind comisă de la semnarea contractului, iar Rosreestr înregistrează dreptul la proprietăți imobiliare. Între timp, nu ar trebui să uităm despre relația cauză-efect între contract și certificatul de înregistrare a drepturilor acordate această proprietate, în numerar, cea mai mare parte obținute de comun, si-a petrecut la achiziționarea.
Dragi avocați, scrieți că este necesar consimțământul soțului / soției atunci când dispuneți de proprietate, dreptul la care este înregistrat. La atribuirea drepturilor unui acord de acțiuni, este necesar consimțământul celui de-al doilea soț / soție? La urma urmei, niciunul dintre soți nu este proprietarul proprietății?
RaisIvanna
Dragi avocați! Ajutați sfatul bunicii la vârsta de 63 de ani, care este căsătorit cu un băiat alcoolic beat.
Băutura tare sau încearcă să mă omoare pentru ceea ce am tuse (simplu pe cont propriu vina - a condus la căderea îmbrăcat, se afla intr-o balta de la 1 (un) grad) sau doar a fi dat afară din casă, sabie în jurnalele mele, nu tuse.
Vindecarea - acest lucru nu poate fi vindecat - este neechivoc. Dar nu am unde să alerg - toți prietenii mei care m-au ascuns timp de 20 de ani au murit.
De la mamă, au rămas niște bani, prin bani, va fi suficient loc pentru o cameră într-un apartament comunal. Vreau să cumpăr CAMEREA. Dacă cereți să "dați" - este încă (13% taxă) aproximativ 50tys, dar eu nu. Împrumut - este de 3 ani să plătească jumătate din pensie. Nu pot! Voi trăi cu el - Unde sunt cazurile de bani.
Îmi trebuie o autorizație de la bunicuță? Deci, el va lua de la mine acești bani, cu un băț, cuțit, pumn, dar va forța să dea, dar nu va permite să cumpere
Nu se poate face fără consimțământul lui? Și apoi încă nu înțeleg din corespondența ta
RaisIvanna
Articolul 35 punctul 3: ... TRANZACȚII CARE TREBUIE SĂ FIE OBLIGATE
obligatoriu de înregistrare de stat (și după ce toate achizițiile trebuie să fie înregistrate undeva?),
este necesar să se obțină un consimțământ notarial al celuilalt soț ...
Și dacă nu trăiesc cu el și am patina pe prietene - este necesar să dovedesc asta? Și oricum, este demonstrabil?
Pentru a păstra casa pentru un fiu care trăiește 1komn.kvartire, scrise și nu sunt de acord cu persoana dependentă de alcool.
În casa lui - nu te preface, pentru că părinții lui i-au cumpărat această casă când ne-am căsătorit. Am și eu o conștiință. A vrut să cumpere bani pentru banii mamei ei, pentru care abia au destui bani