consolidarea și instalarea de semne de casă, deținători de pavilioane;
restaurarea fântânilor din curte;
întărirea puțurilor de la gura de gunoi;
ajustarea și ajustarea sistemelor de control automat al echipamentelor de inginerie, sisteme de dispecerizare, îndepărtarea fumului și stingerea incendiilor, desemnarea și repararea indicilor de hidranți de incendiu.
În caz de accident de sisteme și structuri inginerești, eliminarea lor trebuie efectuată prin reparații continue. Starea de urgență a casei renovate trebuie confirmată printr-un act aprobat de conducătorul organizației pentru întreținerea locuințelor.
Periodicitatea întreținerii de rutină trebuie luată în termen de trei până la cinci ani, luând în considerare grupul de capital de construcție, uzura fizică și condițiile de operare locale.
reparații curente de echipamente de inginerie de clădiri rezidențiale (de încălzire de inginerie și sisteme de ventilație, la cald și la rece de alimentare cu apă-TION, canalizare, electricitate), gasirea-Gosia privind întreținerea eksplua specializate, companiile de utilități gravitaționale ar trebui să-impl stvlyatsya forțează aceste întreprinderi.
Programul lucrărilor de reparații pentru fiecare clădire inclus în planul anual de întreținere trebuie să fie convenit cu proprietarul fondului locativ, autorizat sau șeful organizației pentru întreținerea fondului locativ în termenele stabilite.
În clădirile destinate revizie generală producției în următorii cinci ani, sau care urmează să fie demolate, curent de re-Mont ar trebui să fie limitată la lucrări care să asigure condiții de viață Proceduridealocareafondurilorpentruinvesti tive (pregătire pentru exploatarea de primăvară-vară și de iarnă, reglare de echipament de inginerie).
Costurile medii pentru reparația curentă a locuințelor din district (oraș) ar trebui, de regulă, planificate în limitele a 0,75-1,0% din costul de înlocuire a locuințelor. reparații curente a unei case de apartamente, iar calitatea sa este condiționată de acceptarea unei comisii formată din reprezentanți ai Own-Vennikov organizațiile de locuințe și servicii de locuințe.
Reparația actuală a clădirilor și structurilor industriale se realizează în detrimentul costurilor de exploatare ale întreprinderii sau organizației. Deteriorările de natură neprevăzută sau de urgență sunt eliminate în primul rând la momentul specificat în Tabelul. 2.
PERIOADA MAXIMĂ DE RĂNIRE A DEFECȚIUNILOR REPARAȚII CURENTE PENTRU PĂRȚILE INDIVIDUALE ALE CLĂDIRILOR INDUSTRIALE
Reparația și construcții magazin, sau într-o altă unitate, care produce reparația curentă a clădirilor și a echipamentelor de inginerie ar trebui să fie depozitate în caz de urgență de materiale necesare, piese, echipamente sanitare pentru intervenții de urgență (tevi, fitinguri și accesorii, pentru abur-apă și accesorii de gaz, electrice fire, cabluri etc.). Numărul de stoc de urgență inviolabilă a materialelor și componentelor este determinată de regulile de funcționare tehnice departamentale, în funcție de tipul de clădiri sau structuri, condiții de încărcare operaționale de funcționare și de mediu, precum și rezistența aplicată în materialele de construcție și a pieselor.
Capitolul 3. Reparații capitale ale clădirilor și structurilor
Pentru reparații majore de clădiri și structuri sunt astfel de lucrări, în care se schimbă structurile și piesele uzate ale clădirilor sau să le înlocuiască cu mai durabile și economice pentru a îmbunătăți capacitățile operaționale ale elementelor reparabile, cu excepția unei schimbări complete sau înlocuire a principalelor structuri, al cărui serviciu în clădiri și structuri este cea mai mare (din piatră și fundații din beton de clădiri și structuri, toate tipurile de pereți, tot felul de carcase de pereți, țevi rețele subterane, poduri, etc sprijină).
O listă orientativă a lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore:
Ancheta clădirilor rezidențiale (inclusiv o anchetă completă a stocului de locuințe) și producerea estimărilor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparații).
Construcții și lucrări de reparații la modificarea, repararea sau înlocuirea unor părți de clădiri rezidențiale (altele decât înlocuirea completă a piatră și beton fundații, pereți structurali și cadru).
Izolarea termică a clădirilor de locuit (de lucru pentru a îmbunătăți proprietățile de barieră termică ale zidăriei, fereastra dispozitiv umpluturile triplu unitate panou vestibuli externe);
Înlocuirea rețelelor de inginerie intragrafice.
Instalarea dispozitivelor de măsurare a căldurii pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, fluxul de apă rece și caldă în clădire, precum și instalarea contoarelor de apă caldă și rece (la înlocuirea rețelelor).
Reorganizarea acoperișurilor combinate neventilate.
Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost înființate organisme guvernamentale locale, organizații, unități de supraveghere tehnică pentru repararea capitalei fondului de locuințe.
Reparația clădirilor încorporate.
Există două tipuri principale de reparații capitale: complexe și selective.
Repararea generala
Reparația generala prevede o restaurare unică a tuturor elementelor structurale uzate, finisajelor exterioare și interioare, precum și a echipamentelor de inginerie. În acest tip de reparații, poate fi făcută o reproiectare internă și un echipament al clădirii, care să permită o îmbunătățire a nivelului de îmbunătățire a acesteia.
În unele cazuri, este inadecvat să se efectueze o altă revizuire completă a unei clădiri sau a unei structuri. De exemplu, în următorii ani:
a) demolarea planificată sau mutarea clădirilor sau a instalațiilor în legătură cu construcția de pe ocupat complotul o altă clădire sau structură pentru crearea sau extinderea zonei de protecție sanitară (zona de protecție), prevăzută de proiect, precum și inundațiilor gârlă proiectat barajul de așteptat, și altele. ;
b) prevede încetarea funcționării întreprinderii pentru care a fost construită această clădire sau structură (sfârșitul resurselor minerale etc.);
c) este de așteptat reconstrucția clădirii;
d) există o dezasamblare a clădirii datorită dărăperii generale.
În aceste cazuri, ca urmare a furnizării pentru reparații majore, trebuie efectuate lucrări de întreținere la construcția clădirii sau structurii în stare, să asigure funcționarea normală a în cursul perioadei în cauză (înainte de demolare sau de renovare).
Repararea generala prevede inlocuirea principala a sistemelor de inginerie, a retelelor si a echipamentelor, precum si aducerea tuturor elementelor constructive intr-o stare tehnica solida si efectuarea lucrarilor de imbunatatire a imbunatatirii. Atunci când se efectuează reparații, se vor folosi materiale care asigură durata de viață standard a structurilor și sistemelor care urmează a fi reparate. După finalizarea reviziei complete, instalația trebuie să respecte pe deplin toate cerințele de reglementare și tehnice.
Reparația complexă cu reamenajarea spațiilor prevede schimbarea structurii clădirilor rezidențiale prin îmbunătățirea indicatorilor tehnici și economici de bază. Cu acest tip de reparare de case, locuinte, pe baza condițiilor de foie-dostroitelnyh și standardele actuale existente, pot rula add-in extensie, Retehnologizarea spațiu suplimentar. În același timp, echipamentele de proiectare pot fi modernizate, inclusiv construcția de rețele exterioare (cu excepția liniilor de trunchi). Cu acest tip de reparație se face înlocuirea uzat și a structurilor învechite, echipamente sanitare Engi-si-pe stoc modern ING, mai fiabile și eficiente, îmbunătățirea exploatare a proprietăților clădirilor ționale. La acest tip de activități de reparații se desfășoară activități care îmbunătățesc, de asemenea, expresivitatea arhitecturală a clădirilor, îmbunătățirea teritoriilor adiacente.
Revizia selectivă
Repararea generala se reduce la repararea sau inlocuirea structurilor individuale, a partilor de cladiri si a componentelor echipamentelor de inginerie.
Repararea generala se efectueaza in urmatoarele cazuri:
a) când repararea complexă a unei clădiri poate provoca interferențe serioase în activitatea întreprinderii în ansamblu sau într-un magazin separat;
b) cu o uzură mare a structurilor individuale, care amenință siguranța altor părți ale clădirilor; la incompetența economică de a efectua reparații complexe ale clădirilor.
Tipul de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor destinate renovării, precum și de calitatea aspectului și a gradului de îmbunătățire a acestora.
Se efectuează o revizie generalizată pentru a efectua lucrările necesare, care nu pot fi programate până la următoarea reparație completă. Cu reparații selective ale fațadei, acoperirea, repararea și înlocuirea secțiunilor individuale de comunicații, sisteme și rețele de inginerie, anumite tipuri de echipamente.
Repararea generala este principalul tip de reparatie.
Capitolul 4. Pașaport pentru un apartament sau un grup de spații
Informațiile tehnice și tehnice și economice privind clădirile care pot fi necesare în mod curent pentru funcționarea lor trebuie concentrate într-un pașaport tehnic.
Se întocmește un pașaport tehnic pentru fiecare clădire și structură acceptată pentru funcționare și este documentul principal pentru construcție și structură.
clădire pașaport conține toate caracteristicile obiectului: un an în construcție, numărul de etaje, industriale și de birouri și spațiu de locuit, proiectarea de fundații și podele, incorporare de construcții; zona de geamuri; numărul și aria porții rutiere și feroviare; structura și suprafața acoperișului; date privind geologia solurilor, apele subterane și gradul de agresivitate a acestora; date privind sarcinile permise pe lagărul constructiv-TION a clădirii și așa mai departe. Pașaportul se va face în următoarele informații cu privire la curent și revizia structurale schimbare e examinării siguranței industriale a actelor de acceptare a structurilor reparate, etc. Pentru a trece desene de port atașat cu planuri și secțiuni astfel cum a fost modificat în cursul construcției sau a exploatării, actele lucrărilor ascunse, acte de stabilire a fundației, de laborator-măsurători ale listei de desene de lucru.
locuință Foaie de date (apartamente) este o informație și document care conține informații tehnice despre proprietățile de consum, specificațiile tehnice, inclusiv detalii cu privire la starea de contabilitate tehnice, condițiile de utilizare în condiții de siguranță și alte informații necesare pentru proprietar, chiriaș și chiriaș.
Pașaportul tehnic al unei locuințe (apartament) trebuie să conțină:
parametrii de planificare a volumului de locuințe (apartamente),
caracteristicile structurilor și sistemelor de inginerie,
condiții pentru funcționarea în condiții de siguranță,
informații generale despre structurile, sistemele, spațiile tehnice și auxiliare ale unei clădiri rezidențiale,
standardele sanitare și igienice și de mediu,
alte informații necesare pentru funcționarea unei locuințe (apartament).
Anual, în pașaportul casei se constată rezultatele inspecției tehnice, se observă informații despre funcționarea instalației.
Orice clădire sau clădire care este folosită de oameni pentru a trăi și a lucra este obiectul unei exploatări sporite și, prin urmare, al uzurii rapide. Prevenirea și eliminarea în timp util a acestora, precum și multe alte probleme, sunt incluse în conceptul general de renovare a clădirilor.
Reparația clădirii este de obicei împărțită în capital și curent. Primul este destul de rar și vizează eliminarea globală a unor deficiențe, însă, în prezent, de multe ori, clădirea are nevoie aproape în fiecare zi. Mulți consideră că reparațiile minore nu sunt deloc necesare și este mult mai corect să se efectueze o revizie regulată a sediilor în mod regulat. Aceasta este în mod fundamental opinia greșită. Cu cât este mai în vârstă clădirea, cu atât mai des are nevoie de reparații minore, care nu numai că revigorează încăperea, ci și extinde durata de viață a clădirii în ansamblu. Spre deosebire de revizia, a cărei frecvență este prevăzută de coduri și reguli de construcție, reparațiile minore pot fi efectuate după cum este necesar - aceasta vă permite să mențineți în mod constant locuințe în stare excelentă.
Renovarea clădirii este o sarcină responsabilă, a cărei îndeplinire reflectă nu numai starea de spirit a oamenilor care trăiesc și muncesc în ea, ci afectează în mod direct viața generală a proprietății.
Lista literaturii utilizate:
Arta similara:
Batimente si cladiri (3)
Ghid de studiu >> Construcții
reparații. La debutul stării limită, funcționarea ulterioară a instalației devine imposibilă. Indicatorul durabilității este TERM. Prin urmare, ele sunt utilizate pentru construirea de pereți până la 5 etaje cu mod normal de funcționare a căldurii și umidității.
Cladiri si structuri ca obiect de proprietate (2)
funcționarea normală (tipică) a unei vârste efective, de obicei egală cu cea cronologică. Termenul rămas. (clădiri și structuri) și amortizarea lor acumulată. durata de viață - aceasta este perioada de serviciu a clădirilor și a structurilor specificate în actele normative.
Functionare tehnica cladiri si structuri (2)
funcționarea clădirilor și a structurilor Tipuri de reparații Starea tehnică a clădirii Tipuri de uzură Durata de viață a clădirilor Cerințe operaționale pentru clădiri Capitala clădirilor Acceptare.
Functionare tehnica cladiri si structuri (3)
Rezumat >> Industrie, producție
să fie efectuate urgent pentru lichidarea defectelor descoperite în cursul funcționării clădirilor și construcțiilor. 8. Reparatii capitale ale structurilor de constructii. Pentru reparații majore ale clădirilor și structurilor.
Durata de funcționare a clădirilor și a structurilor
clădirile și structurile sunt determinate de capacitatea lor de a menține în timp calitățile specificate, în anumite condiții, în regimul de funcționare stabilit. volumul lucrărilor de reparație a clădirilor. incluse în planul de întreținere anul viitor. Reparația clădirii.