Tipuri de imobiliare și caracteristici de achiziție
În primul rând, ceea ce trebuie să acordați atenție: serviciile agenției noastre pentru un cumpărător de bunuri imobiliare sunt gratuite.
Datorită naturii legislației thailandeze (și anume - interzicerea explicită privind proprietatea asupra terenurilor pentru străini) ar trebui să se facă distincția între achiziționarea unui apartament într-un bloc de apartamente (condominiu) și un teren cu o casă. Cumpărați un apartament în Thailanda este foarte simplu.
Cumpărarea unui apartament într-o casă de condominiu este cea mai ușoară cale pentru străini de a obține o proprietate în deplină proprietate. Există doar două limitări:
- Numărul de apartamente vândute străinilor nu trebuie să depășească 49% din numărul total de apartamente dintr-o clădire de apartamente,
- Banii pentru achiziționarea unui apartament trebuie să fie transferat din străinătate cu un scop desemnat "pentru achiziționarea de bunuri imobiliare."
Dacă cota de proprietate străină a apartamentelor dintr-un bloc de apartamente a fost deja epuizată, este posibil să cumpărați un apartament pentru o entitate juridică thailandeză sau un contract de închiriere.
Este necesar să se împartă achiziția unui apartament într-o clădire nouă construită sau finalizată. Când cumpărați un apartament într-o clădire de apartamente gata, va trebui cel mai probabil să plătiți imediat costul întregului apartament. Atunci când cumpără un apartament într-o clădire de apartamente aflate în construcție, de regulă, contribuția inițială rămâne de aproximativ 25%, iar restul de 75% trebuie plătită în rate înainte de a intra în apartament. Acest lucru este convenabil pentru cumpărător - nu este nevoie să investiți întreaga sumă de bani în același timp, pe de altă parte stimulează dezvoltatorul să livreze obiectul la timp.
Având în vedere faptul că apartamentul din Thailanda crește în preț imediat după construcție cu 10-20%, investițiile în case cu mai multe apartamente în construcție sunt una dintre cele mai profitabile.
Randamentul mediu ponderat de la închirierea unui apartament pentru Pattaya este de aproximativ 6-8% pe an, i. E. Investiția în apartament este returnată timp de 10-12 ani.
Atunci când cumpără un apartament, există costuri suplimentare cu plata transferului de proprietate de la un individ la altul, sau de înregistrare a primului cumpărător. În conformitate cu legislația în vigoare în prezent este de aproximativ 6,5% din costul de bază al apartamentului în registrul Departamentului Land. În practică, această sumă variază de la 100 la 300 mii bahturi, în funcție de locația și zona apartamentului. Legislația nu indică în mod explicit ce parte trebuie să plătească pentru această taxă de transfer, deci acesta este motivul negocierilor.
Proprietatea asupra terenurilor este reglementată de Codul Funciar din 1954, Codul civil, Legea privind reforma terenurilor din Legea agriculturii din 1975 și o serie de decrete ale Ministerului Afacerilor Interne.
Deși legile thailandeze interzic străinii să dețină în mod clar terenuri în Thailanda, există o serie de opțiuni în care puteți deține pe deplin propriul teren:
- Proprietatea de teren în numele unei entități juridice - Societate cu răspundere limitată.
Acest mecanism de deținere a terenurilor este cel mai popular printre investitorii străini, întrucât Carta Companiei poate proteja în mod sigur, în mod divers, un co-fondator străin.
Conform legii Thai pentru afaceri externe, este necesar ca 51% din acțiunile deținute de oficialii thailandezi, prin urmare, de regulă, acționarii nominali Thai sunt angajați ai biroului firmei de avocatură sau membrii familiilor acestora. Cu toate acestea, se recomandă să se precizeze în mod explicit în statutul societății pe care numai un străin poate fi un director al companiei și singura persoană care poate reprezenta societatea în diverse oferte de contract.
Când compania este înregistrată, veți primi următoarele, dar fără dată, documente de la fiecare dintre coproprietarii thailandezi: o procura, un document privind transferul acțiunilor și renunțarea la funcție.
Acești pași garantează în mod efectiv un control total asupra companiei.
În realități, de regulă, un obiect imobiliar este înregistrat pentru o entitate juridică. În consecință, din punct de vedere juridic, procesul de achiziție constă în executarea legală a unei schimbări a unui acționar străin și a unui director (vânzător) către altul (cumpărător). Deci, puteți cumpăra în mod legal o casă în Thailanda, o cabană, o vilă și chiar un hotel.
Există mai multe opțiuni pentru a deține terenuri prin intermediul unui mecanism de închiriere, dar aceasta nu este o posesiune completă, am recomanda să abordăm astfel de opțiuni cu o atenție sporită:
- Angajarea pe termen lung a unui cetățean thailandez, realizată de un acționar al societății cumpărătorului, dar care nu are dreptul să acționeze în numele societății.
Astfel, un cetățean thailandez cumpără o casă / teren și îl luați de la el pentru o perioadă de 30 de ani cu extensia potrivită. Închirierea pentru mai mult de trei ani a avut forță juridică, trebuie înregistrată, ceea ce implică costurile de eliberare și de plată a taxei de timbru, care reprezintă un anumit procent din chirie pe întreaga perioadă. Puteți prelungi contractul de închiriere de două ori mai mult pentru o perioadă de 30 de ani (total - pentru un total de 90 de ani).
- Un cetățean din Thailanda, ales de cumpărător sau avocat, care oferă casa / terenul cu ipotecă
Acest tip de proprietate este, de asemenea, înregistrat în Comitetul Landului. În plus, trebuie remarcat faptul că numai proprietarul terenului are dreptul de a gaju teren, locatarul este privat de acest drept.
Normal atunci când cumpără o proprietate în Thailanda este utilizarea pentru înregistrarea achiziționării serviciilor unui birou juridic.
În primul rând, salvează cumpărătorul de la a fi nevoie să călătorească în Thailanda pentru a obține documentele necesare, care, luând în considerare costul și durata transportului aerian destul de costisitoare și obositoare, în al doilea rând, oferă clientului un alt mod, de a reprezenta interesele sale și, prin urmare, interesat în probleme trecerea tranzacției.
Astfel, după selectarea de proprietate, puteți semna un contract de cumpărare a obiectului, o procură pentru a efectua tranzacții în numele dvs. avocatului ales, dacă este necesar - pentru a deschide un cont în bancă thailandeză pentru a transfera la el bani pentru a cumpăra proprietăți, și se lasă Thailanda. La finalizarea casei de avocatură de decontare financiară vă va da un certificat de proprietate asupra obiectului ales și documentul care confirmă primirea de bani din străinătate pentru a cumpăra imobiliare.
Procedura de cumpărare este următoarea:
- Tu, cu ajutorul unui broker sau al dvs., găsiți proprietatea pe care o interesați și negociați cu proprietarul despre prețul și condițiile de cumpărare, cum ar fi:
- Costul proprietății.
- Ce este inclus în interior sau nu este inclus în preț.
- Cine și în ce proporție plătește taxa de transfer și serviciile firmei de avocatură.
- Valoarea și data depunerii (de regulă - aproximativ 10%).
- Data tranzacției (transfer bancar).
- Data, când obiectul va fi gata pentru ocupare de către noi proprietari.
- După ce se ajunge la un acord, ambele părți sunt trimise la biroul avocatului local, unde are loc următorul proces:
- Cumpărătorul și vânzătorul semnează un contract de cumpărare / vânzare, în care se reflectă toate acordurile anterioare.
- Vânzătorul furnizează biroului juridic exemplare (sau originale) ale documentelor de titlu (pașapoarte) și un pașaport (pașaport) pentru verificarea autenticității și valabilității titlului obiectului tranzacției.
- După verificarea documentelor de către avocatură, cumpărătorul trimite vânzătorului cecul (în numerar) ca plată a gajului. De acum înainte, apartamentul este considerat rezervat, iar cumpărătorul are suficient timp pentru a aranja transferul de bani pe teritoriul Thailandei. Cea mai ușoară modalitate este să deschideți un cont la o bancă thailandeză și să efectuați un transfer în numele dvs. indicând "achiziționarea de bunuri imobiliare".
- În momentul în care banii sunt transferați din străinătate în contul cumpărătorului, cumpărătorul scrie un cec pentru soldul sumei către numele vânzătorului și îl transmite biroului juridic.
- Pentru achiziția de semnal, cumpărătorul este dispus să plătească pentru tranzacție, vânzătorul oferă documentele originale în firma de avocatură, care se bazează pe contract și să efectueze procesul de transfer de proprietate în departamentul local de gestionare a terenurilor (Oficiul Land) de la un proprietar la altul.
- Ca urmare, cumpărătorul primește un document de titlu (chanot) pe obiectul tranzacției cu numele său și numărul pașaportului, iar vânzătorul primește un cec.
- La finalizarea tranzacției, vânzătorul plătește remunerația convenită brokerului.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea de proprietăți în Thailanda, contactați-ne.
Cererea de bunuri imobiliare este constantă, dar datorită disponibilității terenurilor pentru construcții, aceasta este îndeplinită cu succes de către dezvoltatori. Din cauza cererii constante de apartamente și case în Pattaya, prețurile proprietăților sunt în continuă creștere, dar în mod constant, 5-7% pe an.
Zonele cele mai promițătoare sunt Pratamnaka și mai ales Jomtien. North Pattaya este limitat în disponibilitatea terenurilor libere și în spatele nivelului de infrastructură, în principal de transport.
Sistemul de cumpărare apartamente pentru un pașaport străin este larg răspândită, case - în Jurassic thailandez. o persoană care se află sub controlul unui titular străin / deținător gratuit.
Samui - insula, iar acest lucru presupune finitudinea site-uri gratuite pentru construcții, care este un impuls foarte serios pentru îmbunătățirea continuă a prețurilor terenurilor și, în consecință, o creștere constantă a prețurilor pentru vile și case. Dar! În Samui, infrastructura drumurilor este foarte slab dezvoltată, iar construcția de noi nu este doar o activitate scumpă, ci una foarte scumpă. este necesar ca totul, de la chipsuri și armături la inginerie rutieră, să fie livrat pe feriboturi. În plus, insula a impus o restricție strictă asupra numărului de etaje "nu mai mare decât palmieri", ceea ce înseamnă 3-4 etaje maxim. Aceasta, ținând cont de valoarea terenului, înseamnă că doar vilele și vilele vor fi promițătoare.
Casele și vilele din Koh Samui sunt achiziționate în jurasicul thailandez. o persoană care se află sub controlul unui titular străin / deținător gratuit.
Cea mai promițătoare este coasta de est a Samui, care este trasă de pe continent către Golful Siamez.
O stațiune insulară cu renume mondial. Prezența comunicării cu partea continentală a Thailandei face construirea relativ ieftine, dar de dezvoltare a Phuket ca o stațiune pentru ultimii 30-40 de ani, a condus la prețuri fantastice pe teren în apropierea coastei. Următoarea linie este terenul din centrul insulei. Ca urmare, prețurile de case si vile din Phuket cresc mai repede decât altele, ceea ce face cumpărarea unei proprietăți în Phuket o investiție foarte profitabilă. Reticența proprietarilor de a vinde terenuri a dus la faptul că insula este dezvoltată ca proprietate asupra imobilelor prin Jurassicul thailandez. o persoană (deținere gratuită) și scheme de închiriere pentru o perioadă de 30 de ani sau mai mult (arendă deținută).
Cea mai populară și, prin urmare, cea mai scumpă este partea de vest a insulei, cu care se confruntă Oceanul Indian.