HOA este unul dintre tipurile de administrare a proprietății private.
După adoptarea noului cod de locuințe al Federației Ruse, proprietarii de locuințe au primit un instrument puternic pentru gestionarea proprietății private rezidențiale. Acum ei nu au doar responsabilitatea dreptului de proprietate încredințat lor, ci și posibilitatea de a le pune în practică
toate drepturile lor asupra proprietarului.
Singura descurajare a dezvoltării lente a schimbărilor în economia locativă este pasivitatea și inerția proprietarilor. În cercul îngrijorărilor noastre zilnice, sperăm că totul va fi aranjat fără participarea noastră. Da, este aranjat, dar din anumite motive nu este în favoarea noastră.
Gestionarea clădirilor de apartamente intră în mâinile companiilor care, pe lângă colectarea plăților (tribut) de la rezidenți, practic nu fac nimic. În același timp, ele sunt protejate de lege și o fac în mod deschis și impudent. Și noi, umilindu-ne, continuăm să trăim și
Pentru a tolera această indignare ca și când nu știm că totul poate fi schimbat. Conform legii Noi, proprietarii, determinăm cum este mai bine și mai bine pentru noi să ne gestionăm proprietatea, pe care managerul (grefierul) să o numim pentru întreținerea proprietății noastre. Și dacă funcționarul a fost înrădăcinat, să-l dați afară și să-i numim pe altcineva
va fi mai frumos.
Mulți proprietari de case din întreaga Rusie au înțeles deja acest lucru și depășind lenea lor, iau o poziție activă. Realizând că, în plus față de ei înșiși, nici un unchi bun nu va veni și va face ceva pentru ei și pentru ei. Numai prin unirea în colectiv, proprietarii locuințelor își pot apăra drepturile legitime de a-și administra proprietatea, a aduce ordine în casă și în curte, îmbunătățind astfel calitatea vieții lor.
Într-o declarație arbitrară și concisă, cu o traducere de la birocrați la rusă simplă, sunt scrise următoarele. HOA este o mică fermă colectivă (fermă colectivă), dar nu este comercială, adică nu avem dreptul să obținem vreun profit din activitățile fermei colective conform legii. Dar bordul acestui colhoz, pe care îl alegem, avem în vedere și la vârful degetelor, ei locuiesc alături de noi și suntem responsabili. Și vedem cu ochii noștri ce se face sau nu este făcut în casa noastră și putem să venim întotdeauna la un vecin și să ne întrebăm: unde ne-ați petrecut denyushki-ul nostru?
La dispoziția HOA este proprietatea comună a locuitorilor casei. Și acesta este un subsol, un pod, pereți exteriori, cu un teritoriu al casei. Toate acestea sunt o proprietate valoroasă care poate fi închiriată, iar veniturile pot fi utilizate pentru a compensa costurile de exploatare a unei case.
Principala problemă a oricărei societăți de administrare este controlul activităților sale. În ceea ce privește HOA, controlul este mult mai ușor, deoarece toate lucrările consiliului de HOA sub forma de proprietari. Dacă munca lor nu ne convine, atunci re-alegerea lor este ușoară. În plus, Codul locativ prevede o revizuire anuală a activităților HOA prin intermediul auditului extern, cu alte cuvinte, o comisie independentă verifică contabilitatea parteneriatului. Rezultatele verificării sunt obligatorii, cu condiția familiarizării tuturor locuitorilor casei. Astfel, principala sarcină de a face activitatea organizației comunale transparentă și ușor de controlat în HOA este ușurată.
Desigur, HOA nu este cea mai bună formă de administrare a unui bloc de locuințe, dar în prezent nu a devenit o modalitate proastă de a gestiona proprietatea comună a HOA, deoarece se bazează pe principiile democratice de a face afaceri. Adunarea generală a proprietarilor constată compromisuri între interesele chiriașilor.
Citiți și:
- Consiliu al HOA și statutul președintelui consiliului de administrație locală.
- Compoziția muncii în revizia unei clădiri de apartamente.
- Proprietarul de locuințe.
- Dreptul de a efectua reparații majore în detrimentul autorităților se apropie de final.
- Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente.
- Registrul membrilor HOA - consolidarea controlului asupra cetățenilor.
- Cine ar trebui să plătim pentru serviciile și serviciile de locuințe și comunale
- Cu privire la supravegherea locuințelor de stat.
