Ce câștigă băncile ipotecare?
Ar părea o întrebare simplă, implicând același răspuns simplu. Băncile acordă împrumuturi, iar plata pentru acestea este câștigurile lor. De fapt, o înțelegere clară a componentelor acestor câștiguri vă va permite să căutați ulterior cele mai avantajoase opțiuni pentru creditarea ipotecară.
Taxele Comisiei
Toate băncile ipotecare "leagă" la programele lor aceste sau alte comisii. Unii cred că nu trebuie să-și cheltuie resursele pentru examinarea cererilor gratuite. Cineva consideră că plata "lucrărilor" pentru întreținerea contului de credit este o parte integrantă a tranzacției. În unele bănci, vi se va cere să plătiți chiar faptul de a aproba ipoteca. Indiferent ce vi se spune și indiferent de modul în care sunt numite comisioanele, amintiți-vă: acestea sunt câștigurile bancare nete. Dacă rata dobânzii finală a creditului include costuri, riscuri etc., atunci scopul comisioanelor este de a aduce băncii cât mai mulți bani posibil. În unele cazuri, când un creditor dorește să arate mai atractiv, reduce cu demonstrativ rata dobânzii și își exprimă dorința de a câștiga bani în aceleași comisioane care "aduc" costul împrumutului la valoarea dorită.
Setea de profit
Cheltuielile de acoperire nu sunt cele mai importante. În același timp, trebuie, de asemenea, să câștigați bani. Dimensiunea profitului net este un indicator care se modifică și va depinde, în principal, de dimensiunea băncii și, în consecință, de politica acesteia. Acționează aici aceleași principii ca în comerț. Într-o rețea de tranzacționare este mai mult, cu atât mai mulți cumpărători și profitul pe care îl "ia" se transformă. Un magazin mic trebuie să fie înșurubat cu taxe suplimentare. De aceea, o ipotecă în orice gigant al băncilor ruse va fi mai ieftină decât într-o instituție financiară regională.
Cu toate acestea, în perioadele de răcire a clienților și a scăderii vânzărilor, unele bănci ipotecare sunt gata să renunțe, deși mici, dar fac parte din profiturile lor pentru a atrage clienți. Acest lucru ar trebui să fie amintit pentru cei care aleg doar pentru ei înșiși o ipotecă.
Taxă pentru serviciile pe care băncile ipotecare nu le oferă
Scopul principal al fiecărei bănci este de a câștiga suma maximă posibilă ori de câte ori este posibil. De exemplu, pe programele afiliate. O parte din banii pe care îl plătiți pentru asigurare, cel mai probabil, va fi, de asemenea, în buzunarul creditorului. Acest lucru se realizează în două moduri. Fie banca cu compania de asigurări face un contract, conform căruia primul îi oferă partenerului său un aflux de clienți, iar asigurarea returnează o parte din banii primiți din vânzarea de polițe către bancă.
Cea de-a doua cale este mai simplă - băncile mari își deschid pur și simplu propriile companii de asigurări, care sunt "fiicele" lor, iar banii continuă să circule în același cont. Dreptul de a alege împrumutatul și interesele lui toate încearcă să nu-și amintească. Fără a fi surprinzător, debitorii înșiși, plătind asigurarea obligatorie de garanții, încercați să evitați asigurarea personală în cazul unui credit ipotecar.