Acord privind despăgubirea sau acordul privind blocarea proprietății imobiliare ipotecate
Administrația de la Rosreestr a refuzat să înregistreze înregistrarea transferului proprietății asupra spațiilor rezidențiale pe baza acordului de decontare, considerând că acordul nu este în conformitate cu legislația (null). Reclamantul a atacat acest refuz în instanță. Să vedem de ce organismul de înregistrare nu a găsit sprijin în instanță.
Concluziile instanțelor judecătorești din primul, instanța de apel și de recurs.
1. Nu există motive pentru a califica acordul de despăgubire drept recurs extrajudiciar la proprietatea gajată. Acordul privind despăgubirea vizează rezilierea obligației principale (contractul de împrumut garantat printr-un gaj) și este reglementat de normele relevante din Codul civil al Federației Ruse cu privire la despăgubiri.
2. Legislația nu conține cerințe pentru notarea obligatorie a acordului de despăgubire. Cerințele legii și forma tranzacției sunt, de asemenea, îndeplinite.
3. Refuzul autorității de înregistrare în înregistrarea de stat a transferului de proprietate este ilegal.
1. În virtutea paragrafului 2 al paragrafului 1 al articolului 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ în timpul înregistrării de stat a drepturilor deținute de examinarea juridică registrator a documentelor depuse pentru înregistrarea de stat, precum și pentru a verifica legitimitatea tranzacției. Cu toate acestea, cât de profundă autoritatea de înregistrare verifică / trebuie să verifice legalitatea tranzacției?
3. Având în vedere cele de mai sus, în comiterea acțiunilor de înregistrare, pe de o parte, să recunoască existența suspendării riscurilor de refuz al înregistrării de stat, iar pe de altă parte - să ia în considerare faptul că, chiar dacă înregistrarea de stat a tranzacției, a avut loc transferul de titlu, instanța poate evalua ulterior acordul, altele decât registratorul .
4. Este posibil să fie sigur că, în această situație, dar într-o poziție diferită proprietarul apartamentului (în acest caz, proprietarii de apartamente transferate ca o compensație, nu sunt de acord cu poziția autorității de înregistrare) rezultatul va fi la fel?
5. Nu uităm că sarcina de a dovedi legalitatea acțiunilor proprii revine corpului de stat.
p.s 10 cele mai interesante materiale în ultimul timp: