Cumpărați un apartament cu reparații
Apoi, vă vom spune cum ar trebui să arate această proprietate și, de asemenea, să dezvăluiți secretul tuturor plusurilor sale.
În plus, în astfel de apartamente puteți începe să trăiți imediat după cumpărare, care este, fără îndoială, în mâinile clienților săi. La urma urmei, cel mai probabil, ei sunt obligați, înainte de a se stabili într-un apartament nou, să trăiască pe un dispozitiv detașabil. De asemenea, este posibil aici pentru a face repararea, în funcție de dorințele și preferințele personale, spre deosebire de apartamente, fără aplicarea repararea, care, în plus față de aceasta, noi chiriași trebuie să combine și să tăiați în sine, și plata pentru închiriere de locuințe.
Dar, dacă te uiți la situația cu oameni mai buni, atunci este puțin probabil ca ei să fie mulțumiți de finisajul standard. De cele mai multe ori ar trebui să fie ceva neobișnuit și creativ, cu o orientare a interiorului la propriul gust.
Apartamentele cu renovare în clădiri noi pentru oamenii de afaceri (venituri medii) sunt realizate cu materiale de înaltă calitate și în design unidirecțional. Aceasta nu implică ajustări ulterioare, deoarece a fost deja bine gândită și acceptată de client.
Cum poți reduce costurile?
Beneficiul achiziționării unui apartament cu reparații în locuințe nou construite este că valoarea sa este mărginită de imobil fără reparații și puteți apela la un astfel de apartament imediat după cumpărare. Apropo, achizițiile pentru suma de 4 - 6 mii de ruble pe metru pătrat. Relativ puțin, și acest lucru se datorează unei achiziții destul de mari de materiale de construcție pentru lucrările de reparații și ca urmare a unei reduceri bune.
Specialiștii observă că consumatorii de bunuri imobiliare cu o lipsă de reparații, intenționează să contribuie la finisarea de 10-15 la sută din achiziționarea de locuințe. Dar lucrările de reparații durează uneori atât timp cât înainte și după un an, în funcție de materialele de construcție pentru finisare, mărimea apartamentului și ritmul lucrărilor de amenajare a locuințelor.
Apartament cu decor sau fără: cine să cumpere?
Evident, costul unui apartament fără finisaje este mai mic decât cu finisajul. Dacă vorbim despre clasa business, diferența va fi de aproximativ 25%, iar în clasa economică - aproximativ 15%. Și chiar și apartamentele din clasa economică sunt adesea cumpărate de oameni care sunt capabili să cumpere imobiliare mai scumpe. Un apartament neterminat este în esență o cutie cu ziduri goale din beton și este imposibil să trăiești în el. Deasupra interiorului locuinței încă muncesc și muncesc, finisarea necesită bani, iar cea mai importantă întrebare este dacă economiile justifică costurile de cumpărare pe care clienții le vor suporta în timpul reparației.
Finisare standard de la constructor
În mod tradițional, dezvoltatorul furnizează o ușă de intrare, ferestre din plastic, precum și geamuri de geamuri. În unele cazuri, apartamentul poate să nu aibă chiar compartimente interurbane. Toate conductele sunt închise cu dopuri, canalizare și alimentare cu apă, desigur, sunt disponibile, dar instalațiile sanitare din apartament nu sunt instalate. Electricitatea este adusă la placa de podea, în apartament nu există nici unul. În cele din urmă, după cumpărarea unui apartament, trebuie să terminați în serios, să petreceți mult timp și bani pe el.
Costurile de reparare
Costul reparațiilor, desigur, depinde de mulți factori: mărimea apartamentului, costul materialelor de construcții și servicii, gradul de reparații, etc. Potrivit uneia dintre agențiile imobiliare din Moscova, finisarea unui apartament cu o suprafață de 40-45 de metri pătrați. metri va costa clientul nu mai puțin de 300 000 de ruble. Și pentru această sumă clientul va primi economie Furnish: pe podea - linoleum, în cel mai bun caz - laminat, bucătărie și baie - țiglă ieftin pe tavan - tapet, etc Desigur, această sumă include servicii pentru energia electrică și instalarea de instalații sanitare .. .
O altă problemă - faptul că proprietarul apartamentului trebuie undeva să trăiască în timp ce în curs de renovare, prin urmare, la costul de finisare este necesară pentru a adăuga o anumită sumă trebuie să plătească pentru chirie locuințe. În Moscova, închirierea unui apartament mai puțin de 22-25 mii de ruble, este problematică, prin urmare, cu cât repararea este mai lungă, cu atât mai multe costuri. Ca rezultat, 300 de mii de ruble pentru repararea poate deveni cu ușurință 400 000. Având în vedere că costul mediu al unui apartament cu o cameră în aproximativ 5,6 milioane de ruble, este ușor de calculat că costul de decorare - nu mai puțin de 7% din pretul apartamentului.
Finisare fină de la constructor sau auto-reparare?
Apoi începe factorul uman: .. Diferite riscuri care apar în timpul construcției, neprevăzute, perioada de execuție a lucrărilor, de calitate, etc. Impactul acestor factori poate duce la faptul că finisajul va costa nu 7%, și este mult mai mare . Prin urmare, în unele cazuri, apartamentul fara finisaje dupa reparatia va costa la fel de mult ca și un spațiu de locuit de vanzare, realizat de către dezvoltator, și în circumstanțe nefericite - și chiar mai mult. Avantajul acestei opțiuni este că finisajul auto-executat va fi așa cum clientul dorește să fie.
În unele cazuri, dezvoltatorul oferă apartamente cu un finisaj dur, care costa aproximativ 2-3% mai scumpe. În acest apartament se efectuează lucrările primare: se asigură apă caldă și rece, există cabluri electrice, există întrerupătoare, prize, încălzire, canalizare, pereți și podele. Acest spațiu de locuit este chiar potrivit pentru a trăi în el, până când se fac reparațiile principale, iar volumul lucrărilor de finisare finală nu va fi atât de mare.
Cumpara / vinde un apartament ajuta la reparatii
O reparație bună vă permite să vindeți rapid sau să cumpărați rapid un apartament în Krasnoyarsk. De exemplu, puteți face reparații cosmetice, bani pentru care nu va aduce costuri ridicate și asigurați-vă plăti, și o privire proaspătă la apartamentul ei crește cererea și, prin urmare, promite o vânzare rapidă. Începeți cu faptul că vă veți lipi un apartament ieftin, dar frumos și reală, acesta va da imediat apartamentul un aspect nou. Dacă podeaua este ruptă, înlocuiți-o cu una ieftină, dar una nouă. O multime de bani nu va va lua de la tine inlocuirea placilor de lemn vechi necorespunzatoare cu cele din plastic noi. Nu este necesar să se schimbe pervazurilor, rame si usi de interior, pur și simplu îndepărtați vopseaua veche și se aplică un proaspăt, iar aceste lucruri trebuie să fie actualizate uite. Dacă plafonul are defecte sub formă de dungi sau murdărie, ar trebui acoperite și ele. După efectuarea acestor proceduri simple, veți observa că apartamentul obține imediat un aspect frumos și proaspăt. Toate lucrările nu necesită o îndemânare specială, astfel încât acestea să poată fi făcute de ei înșiși sau să angajeze o echipă ieftină de muncitori.
Revizie: argumente pro și contra
Cea mai mare parte a reviziei, cu toate consecințele care decurg din aceasta, nu se datorează vânzării unui apartament. La urma urmei, indiferent cât de mare a fost repararea, dacă casa nu se află în cea mai bună zonă a orașului, nu va da o valoare deosebită locuințelor. Cumpărătorii acordă o atenție deosebită zonei, podelei, tipului de locuință. Prin urmare, dacă nu aveți un apartament într-o casă de elită, cu o suprafață mare și un aspect excelent, atunci nu trebuie să vă gândiți la revizuirea operațiunilor de mai sus va fi de ajuns.
Dacă toate același apartament de vânzare este situat într-o zonă populară, este posibil să se aventureze pe reparații, și anume înlocuirea conductelor, instalatii sanitare, izolatii si geamuri de balcoane sau loggii, înlocuirea ușilor și podele.
Oamenii care își vând vechile locuințe și doresc imediat să cumpere unul nou, caută, de obicei, opțiuni care să le permită să intre imediat în lucruri. De asemenea, cumpărătorii care sunt reticenți în a contacta reparații sunt gata să plătească mai mult pentru un apartament gata de trai. Cei care iau locuințe într-o ipotecă, încearcă să o cumpere cu o reparație gata. La urma urmei, finisarea apartamentului implică costuri ridicate, iar puțini îi pot combina împreună cu datoriile ipotecare.
Cum să luați în considerare costul de reparații în prețul unui apartament?
Profesioniștii care s-au angajat de mult timp în domeniul imobiliar, cred că costul reviziei ar trebui să fie împărțit cu cel puțin 2 și numai această sumă plus față de valoarea apartamentului. Acest lucru se explică prin faptul că banii cheltuiți pentru înlocuirea și instalarea de materiale și echipamente au deja un anumit grad de uzură. Va fi mai clar să explicăm cu exemplul unei mașini noi, care, după ce a părăsit showroom-ul cu noul proprietar, a pierdut deja până la 15% din valoarea sa anterioară.
