Dragostea Vaskevich,
director al firmei
Consultantul dvs. pentru ipoteci
Dacă aveți probleme financiare sau aveți nevoie de o sursă suplimentară de venit, o soluție bună poate fi închirierea unei camere de rezervă în casa dvs.
Dar este posibil să închiriezi o cameră dacă împrumutul pentru casă nu a fost încă plătit? Am nevoie de permisiunea de la bancă? Va trebui să plătesc taxe? Există multe întrebări.
Mulți oameni cred că nu au dreptul să închirieze o cameră în casă și banca le va aduce în instanță pentru acest lucru. Cu toate acestea, totul nu este atât de înfricoșător.
Pentru a închiria întreaga casă pe care ați cumpărat-o pentru propriul (rezidențial) contract de închiriere, trebuie să obțineți un permis special de la consimțământul de a lăsa în bancă. În scopul de a închiria o cameră, de obicei, nu este nevoie de permis. Cu toate acestea, doar în cazul în care, verificați contractul cu banca.
Contractul cu banca interzice, de obicei, închirierea și subînchirierea. Și închirierea unei camere mobilate în propria casă, când împreună cu oaspeții folosiți bucătăria, toaleta, baia și alte facilități, numite cazare. Se pare că rezidentul care locuiește în cameră este un chiriaș.
Pentru a evita problemele, este important să elaborați corect un contract cu un astfel de chiriaș. Punctul-cheie al contractului este clasificarea locatarului ca invitat (locatar).
Care este "sarea" acestei definiții? Se pare că, pentru a evacua chiriașul, este suficient să-l avertizăm pentru câteva săptămâni. El nu va putea să meargă în instanță și să facă apel la cererea dvs., spre deosebire de un chiriaș.
Ce trebuie făcut înainte de a închiria o cameră?
Trebuie să verificați statutul de imigrant al oaspetelui și să vă asigurați că el poate fi legal în țară.
Dacă închiriați mai mult de două camere în casă, este posibil să aveți nevoie de un permis special în municipalitatea dvs. (consiliu).
Dacă primiți ajutor de stat, venitul din închirierea unei încăperi poate afecta suma plăților pe care le primiți.
În calitate de proprietar al casei, sunteți, de asemenea, responsabil pentru integritatea comunicațiilor și trebuie să primiți anual un certificat de siguranță pentru aparatele de gaz.
Proprietarii de case mari se gândesc uneori cum să transforme o parte a casei într-un apartament sau studio separat, cu baie proprie și bucătărie. La urma urmei, pentru a oferi o astfel de parte a casei este mai profitabilă și mai liniștită decât una sau două camere.
Cu toate acestea, înainte de a începe o astfel de modificare, trebuie să aflați ce dificultăți ați putea avea în viitor. În plus față de probleme cu autoritățile municipale, puteți avea, de asemenea, probleme cu vânzarea de locuințe, chiar dacă ipoteca de pe casa este plată integral. În viitor, banca poate considera imobiliare cu două bucătării ca două apartamente separate și nu va aproba un împrumut ipotecar pentru achiziționarea unei astfel de case către cumpărătorii care doresc să cumpere o casă pentru uz propriu (rezidențial). În consecință, numărul posibililor cumpărători ai locuinței dvs. va scădea semnificativ.
Dacă nu vindeți casa, dar doriți să o reîncărcați, banca are de asemenea dreptul să o refuze. În conformitate cu normele bancare, o casă cu două bucătării este două apartamente separate. Nu este considerat drept proprietate rezidențială pentru proprietatea de rezidență (proprietate rezidențială).
Sunați la: 01304268934, 07852829016 sau completați formularul de pe site-ul www.YourMortgageAdvisor.info