În teorie, adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente (pentru scurt timp o vom numi o întâlnire a chiriașilor) este un mic parlament local. Art. 44 ZhK RF afirmă că întâlnirea este "corpul de conducere al clădirii de apartamente". În Codul locuințelor, dispozițiile privind adunarea generală sunt articolele de la al 44-lea la al 48-lea. Fiecare dintre ele răspunde la "jurnalisticul cinci" de întrebări: cine, ce, unde, când și cum, și oferă, de asemenea, explicațiile necesare într-o limbă legală indigestibilă.
Ce se hotărăște în cadrul adunării generale? (Articolul 44 din LC RF)
Este important: pentru votarea problemelor de mai sus, este necesar un cvorum de cel puțin 2/3 din chiriași. Pentru orice alte probleme, este suficient un cvorum de cincizeci la sută.
Adunarea generală decide, de asemenea, cine și cum va colecta persoane pentru astfel de evenimente: prin intermediul sistemelor informatice, bypassing personale, scris, etc. De asemenea, formatul de vot este ales - fie în persoană, fie în absență.
Cum să organizăm o adunare generală? (Articolul 45 din LC RF)
Adunarea generală are propriile reguli și restricții. În primul rând, trebuie remarcat faptul că organizarea unei întâlniri anuale a proprietarilor de case este obligatorie, iar orice altă întâlnire va fi extraordinară. Problema cum și când să organizeze o întâlnire obligatorie este aprobată la prima astfel de ședință și orice întâlnire extraordinară este convocată la inițiativa celui mai activ proprietar de locuințe. De asemenea, el, de altfel, ar trebui să fie, și să notifice tuturor chiriașilor cu cel puțin 10 zile înainte de reuniune - fie prin scrisoare recomandată (în LCD și precizate că, dacă doriți să colecteze 80 de apartamente, apoi trimite-l la vecini 79 scrisori înregistrate - a se vedea partea 4 din art .. 45 LCD a RF), sau le transmiteți personal la semnătură.
Scrisoarea trebuie să indice următoarele: cine este inițiatorul formei de întâlnire (full-time sau part-time), data / locul / ora, ordinea de zi, și, de asemenea, un loc unde puteți găsi mai multe informații despre întâlnire.
Pentru reuniunea anuală necesită un cvorum, de numerotare cu cel puțin 50% din chiriasi, dar pentru a rezolva cele mai importante întrebări pe care trebuie să le aibă în prezența a 2/3 din numărul tuturor proprietarilor de apartamente, așa cum sa menționat mai sus. Cu toate acestea, chiar și o întâlnire incompletă poate discuta cele mai importante aspecte și poate afla ce trebuie să facă în continuare. De exemplu, într-o casă în care există aproximativ 80 de apartamente, chiar 40-50 de persoane pot rezolva radical o serie de probleme de ardere: problema muzicii după ora 23:00 sau zidurile pictate de colecționari.
Cine decide? (Articolul 46 din LC RF)
Deciziile cu privire la orice probleme interne, la o reuniune a rezidenților sunt luate cu votul majorității simple (din nou, cu excepția prevăzută la punctele 1-3.1 Partea 2 din articolul 44 Cod de locuințe, care au necesitat rezidenți la vot 2/3). Este interesant faptul că chiriașii pot lua decizii numai pe acele probleme care sunt pe ordinea de zi, astfel încât propunerile din seria "și să discutăm ..." nu vor fi incluse în protocolul final și nu au putere. Dar, dintr-o dată, subiectele cele mai urgente apar brusc la întâlnire, puteți indica faptul că discuția lor va avea loc la următoarea întâlnire.
Deciziile se fac sub formă de protocoale speciale, care sunt apoi stocate în biroul societății de administrare, iar copiile lor trebuie să fie postate la intrare în cel mult 10 zile de la reuniune. Deciziile sunt obligatorii pentru toți rezidenții, chiar și cei care nu au participat la vot. Cu toate acestea, în cazul în care încalcă drepturile unei persoane de la proprietari, atunci nimeni nu intervine în a se adresa instanței și anularea deciziei luate la reuniunea chiriașilor.
Absentee și votare față în față (articolele 47 și 48 din LC RF)
Votarea absentei menționată mai sus poate fi efectuată dacă nu există cvorum. Ordinea de zi rămâne aceeași, iar inițiatorul ar trebui să notifice chiriașilor ce întrebări ar trebui să le răspundă și unde să le predea. În mod ideal, proprietarii de apartamente ar trebui să fie separați prin chestionare care să indice problemele și trei pătrate goale pentru profesioniști, contra și abține. Puteți alege o singură opțiune, altfel documentul este considerat nevalid.
Pentru chestionare, proprietarii trebuie să anexeze informații despre ele însele și documente care confirmă drepturile de vot ale alegătorului. Dacă locuiți într-un apartament care este înregistrat, să zicem, o bunică din Surgut, atunci nu aveți dreptul de a vota: nu proprietarul.
Votarea pe zi este o procedură simplă. Proprietarul locuinței poate veni să voteze personal și poate trimite și reprezentantul său, dar acest transfer de drepturi trebuie să fie formalizat fie de un notar, fie independent printr-o simplă împuternicire scrisă. Puteți vota pentru ordinea de zi fie verbal, fie în scris, în funcție de modul în care organizatorii ședinței au ales.
De remarcat alineatul 3 al art. 48 LCD al Federației Ruse. precizând că numărul de voturi ale proprietarului este proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din casa dată. Aceasta este, cu atât mai mare zonă și numărul de apartamente sale, cu atât mai multe voturi este proprietarul (evident, că acest punct poate transforma toate votul pe cap și serios complica viața inițiatorilor, în cazul în care sunt concepute să urmeze litera legii).