ÎNCHIRIEREA PLĂȚILOR DE PARCARE DE GARAJ ȘI DE PLATA
Nu fiecare organizație care operează vehicule are posibilitatea (sau consideră că este adecvată) să își păstreze propriul garaj sau parcare pentru depozitarea vehiculelor.
De multe ori, aceste companii de închiriat spații pentru depozitarea vehiculelor, de la persoane fizice sau alte companii (de obicei, cu motor) sau lăsați un transport la depozitare pe parcare cu plată.
Cum sunt aceste tranzacții de afaceri legate de stocarea vehiculelor prelucrate, care este ordinea contabilității lor și a contabilității fiscale? Aceste și alte probleme sunt discutate în articolul oferit cititorilor.
Organizația poate închiria fie o clădire de garaj detașată, fie o cutie individuală în garaje aparținând altor organizații.
Elementele de bază ale relațiilor de leasing sunt stabilite prin Codul civil al Federației Ruse (Capitolul 34). În acest caz, închirierea de clădiri și structuri este tratată ca un tip separat de leasing și este reglementată de paragraful 4 al Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse.
Ghidat de cerințele lui Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse și, în special, paragraful 4, vom lua în considerare particularitățile încheierii unui contract de închiriere de garaj ca o clădire autonomă sau o clădire separată în clădire.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 650 Codul civil în temeiul contractului de închiriere a clădirii proprietarul se angajează să transfere locatarului o clădire pentru deținere temporară și utilizare sau pentru utilizare temporară.
Clauza 1 din art. 651 din Codul civil al Federației Ruse a stabilit că contractul de închiriere pentru clădire este redactat sub forma unui singur document semnat de părți.
Având în vedere faptul că spațiile non-rezidențiale este supusă imobiliare, alta decât o clădire sau structură în care se află, dar este inseparabil asociat cu el și faptul că în Codul civil, nu există norme speciale privind înregistrarea de stat de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, Președinția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă concluzionează că regulile din secțiunea 2, art. 651 Codul civil al Federației Ruse. Astfel, în conformitate cu paragraful 2 al art. 651 din Codul civil un contract de închiriere a spațiilor pentru non-rezidențiale încheiate pe o perioadă de cel puțin un an, care fac obiectul înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. Închirierea spațiilor nerezidențiale, încheiate pe o perioadă mai mică de un an, nu este supusă înregistrării de stat.
Trebuie avut în vedere faptul că, potrivit paragrafului 3 al scrisorii informaționale nr. 66 în scopul aplicării clauzei 2, art. 651 din Codul civil a fost considerată egală cu durata contractului de închiriere a clădirii, unele cu prima zi a fiecărei luni a anului la 30 mii (31 mii) zi a lunii anterioare din anul următor.
Cerințele legislației civile privind înregistrarea unui contract de leasing se aplică și unui contract de subînchiriere (punctul 19 din Scrisoarea Informativă nr. 66).
O altă caracteristică a clădirii pentru a intra într-un contract de închiriere este că, simultan cu transferul drepturilor de proprietate și de utilizare a unor astfel de drepturi de proprietate sunt transferate locatarului pe de o parte a terenului, care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea acestuia (art. 652 din Codul civil).
În cazurile în care locatorul este proprietarul terenului pe care se află clădirea închiriată, locatarului i se acordă dreptul de a închiria sau un alt drept la partea relevantă a terenului prevăzut de contractul de închiriere de clădiri. În cazul în care contractul nu este definit transferat locatarului dreptul de a-și însuși teren, să-l merge la un drept de construcție pe termen de leasing de a folosi acea parte a terenului, care este ocupat de clădirea și necesitatea de utilizare a acesteia, în conformitate cu scopul său.
Cu excepția cazului în care legea prevede altfel sau prin contract, plata pentru utilizarea terenului pe care este situată clădirea, sau transmis împreună cu ea partea corespunzătoare a porțiunii incluse în contractul de închiriere taxă stabilită (p. 2, art. 654 CC RF).
Contabilitatea cheltuielilor de închiriere a garajelor
În conformitate cu alin. 5 PBU 10/99 cheltuieli ale organizației asociate cu fabricarea produselor și vânzarea de produse, cumpărarea și vânzarea de bunuri, precum și executarea de lucrări, prestarea de servicii sunt recunoscute drept cheltuieli din activități ordinare. Prin urmare, în cazul utilizării clădirii (camera) garaj, în scopul activităților obișnuite ale cheltuielilor legate de plata contractului de închiriere sunt incluse în cheltuieli din activități ordinare.
Calculele cu locatorul privind chiria se reflectă în contul locatarului după cum urmează:
debit de cont 44 Contul "costul vânzării" 76 credit "Decontări cu diferiți debitori și creditori" - pentru suma chiriei acumulate conform contului locatorului;
debitul contului 19 Contul "Taxa pe valoarea adăugată pentru bunurile achiziționate" 76 credit - pentru valoarea taxei pe valoarea adăugată din chirie;
cont de cont 76 cont de credit 51 "Conturi de decontare" - pentru suma fondurilor transferate locatorului;
debitul de cont 68 "Calcularea impozitelor și colectarea" creditului contului 19 - pentru suma impozitului la costul adăugat care este o deducere.
Conform planului de conturi, chiriașul închiriat o clădire sau o premisă ia în considerare soldul în cont 001 "Active fixe închiriate". În acest sens, proprietatea închiriată este luată în considerare la evaluarea specificată în contractul de închiriere. Înscrierea clădirii (spațiilor) închiriate pentru contabilitate în afara bilanțului este înregistrată în evidența contabilă a locatarului:
Contul de debit 001 - valoarea valorii proprietății închiriate specificată în contractul de închiriere.
Caracteristici de închiriere de garaj pentru persoane fizice
La închirierea unui garaj de la o persoană fizică, chiria plătită de organizație locatorului, o persoană fizică, este recunoscută ca venituri impozabile în conformitate cu paragraful alin. 4 p. 1 lingura. 208 din Codul fiscal. Conform paragrafului 1 al art. 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse cu privire la acest tip de venit, se aplică o rată de impozitare de 13%.
Calculul și plata taxei deduse de la un individ trebuie să producă un agent fiscal - în acest caz, organizația - garaj chiriaș (Clauza 1 al articolului 226 din Codul fiscal ..).
Clauza 4 din art. 226 din Codul Fiscal stabilește că agenții fiscali trebuie să rețină valoarea impozitului evaluat direct din venitul contribuabilului la plata efectivă.
Un exemplu. O organizație comercială închiriază un garaj de la o persoană care nu este înregistrată ca antreprenor individual. Chiria lunară este de 10 000 de ruble.
Înmulțirea și plata chiriei unei persoane vor fi reflectate în contabilitatea organizației prin postarea:
cont de debit 44 cont de credit 76 - pentru suma chiriei acumulate - 10 000 ruble;
cont de debit 76 cont de credit 68 - pentru suma impozitului pe venit personal acumulat - 1300 ruble. (10.000 ruble x 13%);
cont de debit 76 cont de credit 50 "Casier" - pentru suma plătită prin organizarea casieriei chiriei - 8700 ruble. (10 000 ruble - 1300 ruble).
Contabilitatea fiscală a costurilor de închiriere a garajelor
În scopuri fiscale, cheltuielile sunt recunoscute drept cheltuieli justificate și documentate suportate (efectuate) de contribuabil (clauza 1 articolul 252 din Codul Fiscal al Federației Ruse). În același timp, se stabilește că doar costurile justificate din punct de vedere economic pentru desfășurarea activităților de generare a veniturilor pot fi cheltuieli.
Subparagraful 10, paragraful 1, art. 264 din Codul fiscal prevede că plățile de leasing (leasing) pentru proprietățile închiriate (închiriate) sunt legate de alte cheltuieli legate de producție și vânzare.
Atragem atenția asupra faptului că Codul Fiscal nu stabilește procedura contabilă în scopuri fiscale pentru cheltuielile aferente plății pentru închirierea de bunuri în funcție de cine este proprietarul său - persoană juridică sau fizică.
Depozitarea vehiculelor în zonele de parcare cu taxă
În absența unui garaj (parcare), organizația poate parca în afara programului de lucru al vehiculelor pe o parcare păzită plătită.
Eliberarea fondurilor din registrul de numerar al organizației și apariția datoriei persoanei responsabile pentru sumele acordate se va reflecta în contabilitatea prin postare:
contul de debit 71 Contul de credit "Decontări cu persoane responsabile" 50 - pentru suma de bani emise de organizația de casierie.
Un raport consultativ trebuie să fie însoțit de documente justificative care confirmă cheltuielile fondurilor și care să permită luarea în considerare a costurilor de parcare.
În acest alineat 2 al art. 2 din Legea N 54-FZ a constatat că organizațiile și întreprinzătorii individuali, în conformitate cu procedura stabilită de Guvern RF poate exercita plățile în numerar și calcule (sau), utilizând cardurile de plată fără utilizarea caselor de marcat, în cazul prestării de servicii de către public cu condiția eliberării formele lor de răspundere strictă.
Atragem atenția asupra faptului că posibilitatea de a nu utiliza echipamentele de înregistrare a casetei de emisie, cu condiția să fie emise formulare strictă de raportare, este oferită organizațiilor și antreprenorilor individuali numai dacă se efectuează plăți în numerar cu populația. În consecință, în cazul decontărilor în numerar în numerar cu organizațiile, echipamentele de gestionare a numerarului sunt obligatorii.
Astfel, în cazul în care persoana responsabilă cu plata serviciilor de parcare care acționează în nume propriu (ca persoană), un document care să confirme plata cheltuielilor, care ar trebui să fie anexate la raportul de cheltuieli, va fi o chitanță pentru parcare.
În cazul în care o persoană responsabilă, plata pentru servicii de parcare, a anunțat el însuși ca reprezentant al organizației (procuri înregistrate), o organizație care furnizează servicii de parcare, este obligat să-i dea o chitanță registru de numerar și factura pentru serviciile suma plătită.
Costul de parcare pentru un vehicul oficial în scopuri contabile se referă la cheltuielile pentru activitățile obișnuite în baza clauzelor 5 și 7 ale PBU 10/99 drept cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea activelor fixe.
Contabilitatea cheltuielilor de parcare se efectuează pe baza unui raport în avans al persoanei responsabile, după cum urmează:
cont de debit 44 cont de credit 71.
Semnat în imprimare