Egipt - procedura de achiziție, dispoziții introductive
Orice persoană fizică sau juridică străină are dreptul să cumpere bunuri imobile. Dar, înainte de începerea acestui proces, este necesar să înțelegem clar că Egiptul este un stat arab pe continentul african. Toate documentele primare acceptate în instanța din Egipt sunt redactate în limba de stat. Angajarea în contracte în Egipt în mod independent, prin "prieteni" sau "agenți imobiliari privați" nu este recomandată.
Atenție vă rog! Datorită unor riscuri juridice semnificative, compania INTER-AKTIV Overseas din Egipt lucrează exclusiv cu bunuri imobile primare, dezvoltatorii și proprietarii de complexe numai de clasă suplimentară și de cea mai înaltă fiabilitate. Toate tranzacțiile sunt însoțite de o firmă de avocatură egipteană cu o reputație mondială, firește, în toate limbile solicitate - arabă egipteană, engleză și rusă.
Proprietatea necondiționată în Egipt este confirmată și garantată de stat în două moduri - prin înregistrarea contractului în instanță și prin contractul verde. Detalii de mai jos:
Egipt - înregistrarea drepturilor de proprietate asupra imobilelor
Egiptul, de mai mulți ani, a trăit sub protectoratul Marii Britanii. Legile de astăzi ale Egiptului se bazează în mare măsură pe legea britanică. Baza dreptului britanic este o simplă înțelegere a drepturilor asupra proprietății private. În cazul în care cumpărătorul a înregistrat în mod legal contractul și 100% legea a plătit prețul, atunci nimeni nu poate lua această proprietate departe de cumpărător! În Egipt, totul este exact așa.
Proprietatea necondiționată în Egipt este confirmată și garantată de stat în două moduri - prin înregistrarea contractului în instanță și prin contractul verde:
Înregistrarea contractului în instanță. Contractul de vânzare-cumpărare este înregistrat în biroul notarului cu un interpret acreditat și intră în vigoare. Mai mult, pentru a confirma proprietatea necontestată a bunurilor imobile, trebuie să vă înregistrați un contract în instanță. Mai departe - Registrul Unic de Stat al Egiptului. Egiptenii nu înregistrează niciodată contractele pentru un apartament, dar pentru străini este extrem de important.
Contractul verde. Contractul verde confirmă faptul că obiectul imobiliar este înregistrat de organele de stat în numele unui străin. Astfel, statul garantează imunitatea. Aceasta este o procedură completă, în mai multe situații. Înregistrarea Contractului Verde este posibilă numai dacă există un Contract Verde de la dezvoltator - pe casă sau teren. Legile Egiptului nu limitează termenul de obținere a unui contract Green, înregistrarea este posibilă și în câțiva ani.
Egipt - Ce este Taukil?
Таукиль este o "împuternicire generală" irevocabilă, se dovedește numai după plata a 100% din costul contractului. Ea este emisă de notar și numai în limba arabă. Taukil este formalizată pe baza cererii vânzătorului și apoi transferată cumpărătorului. Datele despre Taukil sunt stocate permanent în arhivele serviciului de stat. Scopul obișnuit de a obține Taukil este de a confirma prezența unui loc de ședere în Egipt și / sau de a prelungi o viză. Taukil nu confirmă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament în Hurghada în organele sistemului judiciar și în Registrul unic de stat al Egiptului.
Egipt - Impozite și costuri de achiziție
În Egipt, există un sistem de impozitare care este fără echivoc loial investitorilor străini. Guvernul egiptean a abolit un număr de impozite pe achiziționarea de bunuri imobile de către străini și, de asemenea, a facilitat cât mai mult posibil procedura de înregistrare de stat a bunurilor pentru bunurile dobândite de străini.
În Egipt, nu există impozit pe moștenire, nu se percepe niciun impozit pe câștigurile de capital. Este necesar doar să plătiți o taxă pentru înregistrarea proprietății în proprietate.
Egipt - Impozite și cheltuieli regulate
Biroul INTER-AKTIV Overseas din Hurghada vă va oferi un sprijin complet în calcularea și plata tuturor taxelor, comisioanelor și plăților de utilitate pe proprietatea pe care ați achiziționat-o.
Egipt - Ipoteca și achiziționarea în rate
Creditele pentru achiziționarea de bunuri imobiliare se eliberează numai cetățenilor țării. Un cumpărător străin nu are dreptul de a face un împrumut ipotecar, până când este proprietarul unei vize rezidente. În același timp, INTER-AKTIV Overseas oferă clienților săi în Egipt condiții excelente pentru finanțarea preferențială a achiziției. Biroul INTER-AKTIV Overseas din Hurghada funcționează exclusiv cu oferta primară, cu dezvoltatori de clasă suplimentară și cu grad înalt de fiabilitate. În consecință, companiile de construcții din punct de vedere financiar sunt gata să ofere clienților noștri planuri de plată confortabile, cu plăți în rate de 1-2 ani!
Egipt - Visa
O viză de turist este eliberată la sosirea în oricare dintre punctele egiptene de intrare în țară, cu excepția aeroportului din Cairo și a trecerii frontierelor terestre cu Israel. În Egipt - așa-numitul regim de viză de catifea. Viza este valabilă timp de o lună. Pentru a prelungi viza de până la două luni, puteți, fără a părăsi țara, să vă adresați Departamentului pentru viză din Hurghada. Rușii au dreptul de a locui în țară până la trei luni de la data sosirii. Regimul de vize - un mecanism flexibil, se poate schimba ușor, vă rugăm să clarificați detaliile imediat înainte de plecare.
Egipt - permis de ședere
Viza rezidentă. Pentru a avea dreptul la o ședere în Egipt, trebuie să obțineți o viză rezidentă, de fapt un permis de ședere. Se eliberează timp de șase luni, reînnoit timp de un an, apoi timp de cinci ani, după care viza poate fi prelungită pentru încă cinci ani. Cumparatorul de imobile din Egipt are dreptul la o viza de rezidenta atunci cand cumpara un obiect in valoare de 300.000 de lire egiptene, aproximativ 40-45 de mii de dolari - in functie de curs.
Atenție vă rog! Atunci când achiziționează bunuri imobile, cumpărătorul are dreptul de a solicita autorităților țării viza rezidentă - legea nu prevede că o asemenea viză va fi acordată. Dacă un obiect a fost cumpărat în valoare de până la 300 mii ef. un permis de ședere nu este acordat, însă proprietarul primește și anumite beneficii de viză: proprietarul poate solicita o viză de un an cu posibilitatea reînnoirii.
Egipt - Informații generale despre țară
Egiptul, numele oficial: Republica Arabă Egipt este un stat în nord-estul Africii și pe Peninsula Sinai. Republica cu formă prezidențială de guvernare. Egiptul este membru al ONU și al OMC. Moneda: Lira egipteană (EGP).
Limba: limba vorbită în Egipt este una dintre dialectele arabe, cea oficială fiind așa-numita arabă "înaltă". Scrieți arabii de la dreapta la stânga. Dar numerele sunt scrise și citite de la stânga la dreapta. În locurile publice engleza este larg vorbită.
Aceste materiale sunt destinate doar cunoașterii inițiale și nu sunt juridice sau alte sfaturi profesionale. Pentru informații detaliate despre fiecare dintre țările noastre și subiectele menționate, puteți contacta Serviciul de Asistență Clienți al INTER-AKTIV Overseas.