O cooperativă de construcții de locuințe sau o cooperativă de locuințe este o asociație a unui grup de persoane (sau persoane juridice) care doresc să construiască o locuință rezidențială cu fonduri din contribuții la acțiuni. După ce a strâns suma necesară, participanții se adresează dezvoltatorului ales în cadrul adunării generale. După punerea în funcțiune a casei, conducerea sa este angajată pe deplin în cooperativele de locuințe. Toate aspectele legate de activitățile sale sunt reglementate de articolul 110 din LC RF.
Ordinea achiziționării de apartamente prin intermediul unei societăți imobiliare
- crearea unei cooperative de locuințe;
- cumpărarea unei clădiri noi;
- înregistrarea drepturilor de proprietate.
Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu.
Înregistrați HBC
Această procedură se efectuează în următoarea ordine:
- Se organizează o reuniune a fondatorilor (pot fi oricare dintre adulți), care ia decizii colective privind organizarea serviciilor de locuințe și comunale. La sfârșitul întâlnirii se elaborează un protocol documentar, care va fi o ocazie pentru înregistrarea de stat. Pe baza sa, HBC primește statutul de Jurassic. persoană.
- Potrivit codului locativ, trebuie să existe cel puțin 5 participanți la HBC. În același timp, numărul lor nu poate depăși numărul de apartamente în viitoarea casă. Cu numărul de membri ai cooperativei, mai mult de 50 de persoane la reuniune au ales consiliul, care va rezolva ulterior toate problemele legale, financiare și organizatorice.
- Comisia de audit este aleasă - sarcinile sale includ verificarea etapelor de construcție cel puțin o dată pe an. Comisia este valabilă timp de 3 ani. La sfârșitul acestei perioade (dacă construcția nu a fost încă finalizată), are loc realegerea.
Achiziționarea unui apartament
- După înscrierea în cooperativă, fiecare participant primește din bugetul general suma necesară pentru achiziționarea unui spațiu de locuit.
- Pentru a fi membru cu drepturi depline al cooperativei de locuit, o persoană trebuie să plătească o taxă de intrare (de obicei dimensiunea sa se situează în cîteva procente din prețul apartamentului). Aceste fonduri nu sunt luate în considerare în viitor.
- Următoarea etapă este introducerea contribuției inițiale prevăzute în statut.
- În plus, fiecare acționar efectuează plăți regulate, în conformitate cu calendarul (de obicei o dată pe lună). Atunci când suma totală a plăților sale atinge 50% din valoarea locuințelor alese, cooperativul cumpără proprietăți imobiliare pentru aceasta, stabilindu-l pentru soldul serviciilor de locuințe și comunale.
- Părțile încheie un contract de închiriere, iar persoana se stabilește într-un apartament, făcând treptat fondurile rămase.
- Atunci când un acționar plătește integral pentru apartament, acesta devine oficial proprietatea sa.
Important! În loc de dobândă la împrumut (ca în cazul creditării ipotecare), HBC păstrează o taxă administrativă de 6%. În unele cazuri, este permisă o rată mai mică.
Înregistrarea proprietății
Pentru a obține drepturi la apartament, va trebui să furnizați următoarea listă de documente:
- actul de membru al membrului cooperativ;
- un acord de acțiuni;
- o chitanță pentru rambursarea integrală a datoriei;
- actul de primire a obiectului;
- chitanțe pentru plata taxelor inițiale.
Avantajele HBC
- Primirea de rate în cazul în care plătiți pentru prețul apartamentului în condiții favorabile. Majoritatea dezvoltatorilor oferă posibilitatea de a face contribuții lunare. Termenii pot varia și pot ajunge la o duzină de ani. În același timp, nu există nici un interes coșmaros, ca în cazul ipotecilor. Sistemul este complet transparent. Companiile implicate în participarea la capitaluri proprii oferă de obicei rate numai înainte de punerea în funcțiune. Membrii HBC își pot plăti cota de mai mulți ani după decontare.
- După finalizarea construcției și punerea în funcțiune a locuinței, drepturile de administrare a acesteia sunt transferate serviciilor de locuințe și comunale. Dacă comparați cu DDU, atunci la sfârșitul lucrărilor de construcție, membrii săi creează un parteneriat între proprietarii de locuințe, care își asumă toată responsabilitatea pentru gestionarea proprietății comune. Formularul HOA poate fi numai după finalizarea înregistrării proprietății, care, de regulă, durează mult timp, iar în această perioadă clădirea rezidențială rămâne fără conducere completă.
- Siguranță în caz de faliment HBC. În cazul în care dezvoltatorul este declarat insolvabil, membrii cooperativei de locuințe pot finaliza construcția cu ajutorul unui alt antreprenor. Aceasta exprimă unul dintre principalele avantaje în ceea ce privește acordurile de capitaluri proprii. Participanții DDU în caz de faliment al dezvoltatorului vor fi obligați prin intermediul instanțelor să solicite o rambursare, iar acest lucru durează mult. Participanții pot crea o nouă cooperativă și pot cere autorităților să transfere casa neterminată la soldul noului HBC.
- Membrii cooperativei au dreptul să participe la construirea și funcționarea viitoare a clădirii. În plus, participanții la serviciile de locuințe și comunale beneficiază de acces la toate documentele financiare, ceea ce asigură o transparență deplină a sistemului. De asemenea, acționarii au dreptul de a re-alege gestiunea actuală.
- Contribuțiile de participare nu sunt impozitate. Acest lucru reduce în mod semnificativ costul total al costurilor de construcție.
Dezavantaje HBC
- Procedurile de achiziționare a bunurilor imobile prin intermediul unei cooperative de construcții de locuințe se desfășoară fără înregistrarea de stat. Acest fapt permite frauda frauduloasă (de exemplu, vânzarea dublă a unui apartament).
- HBCs nu pot fi trase la răspundere în cazul în care perioada de construcție este încălcată sau sunt descoperite defecțiuni în construcții. Participanții pot re-alege conducerea, dar nu există nicio companie care să impună sancțiuni.
- În contract, nu puteți scrie costul final al spațiului de locuit.
- Reglementarea procesului de vânzări imobiliare prin HBC nu este suficientă. Acesta este produs prin intermediul Federației de locuințe a Federației Ruse, și nu prin legi federale.
În pofida deficiențelor existente, HBC astăzi câștigă popularitate în țara noastră (conform statisticilor, ponderea acestor dezvoltatori crește în fiecare lună). Participanților li se recomandă să studieze cu atenție contractul pentru prezența "capcanelor" înainte de semnare. Cea mai bună soluție este de a ordona serviciile unui avocat "în faliment" cu alți membri ai cooperativei.