Unul dintre motivele principale pentru cumpărarea de proprietăți în străinătate pentru ruși este obținerea unui permis de ședere. Experții intervievați de revizuire SIC companii de vânzare de proprietate de peste mări, și dau seama care sunt cele mai comune condițiile de obținere a unui program permis de „viză de aur“ și ceea ce ar trebui să caute atunci când aleg obiect.
"În primul rând, este necesar să se distingă programele de acordare a permiselor de ședere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare din programele de investiții", explică Vadim Orishak, directorul executiv al Bosco Properties. - Primul lucru pe care trebuie să-l luați în considerare atunci când obțineți o "viză de aur" este cumpărarea proprietății imobiliare în sine, ar trebui tratată cu o atenție deosebită pentru a selecta un obiect lichid. În acest caz, când ieșiți din program, îl puteți vinde mai repede și cu un profit. Dacă prețul unui obiect crește, costul total al obținerii unui permis de ședere va scădea și viceversa. "
Alte populare în rândul rușilor permis de program - sunt Spania (500 000 euro), Letonia (250 000 euro), Cipru (300 000 euro), Malta (550 000 euro), popularitate recent câștigă Portugalia Permis (de la 350 000 de euro pentru clădirile vechi, de la 500 000 de euro - pentru bunuri imobiliare într-o clădire nouă). Acesta ar trebui să ia în considerare costurile suplimentare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare: taxe, impozite, comisionul agenției. În funcție de țară, aceste costuri pot ajunge la 20% din prețul de achiziție, plus taxa de consultant de imigrare, subliniază Vadim Orishak. În același timp, în conformitate cu Kalinka Group, creșterea prețurilor imobiliare în populara printre ruși Barcelona, Spania, Portugalia Porto, Lisabona și Algarve, în medie, 5-7% pe an.
"Alte țări ale Europei sunt populare", continuă Ekaterina Rumyantseva. - În Grecia, permisele de ședere se eliberează atunci când cumpără de la 250 de mii de euro până la cinci ani, cu dreptul de a locui în țară pe tot parcursul anului. Pensionarii ruși cu un nivel mediu de prosperitate aleg o Bulgarie democratică: aici este suficient să cumperi un imobil de la 300 de mii de euro pentru a obține un permis de ședere timp de un an ".
Cipru. Permis de ședere permanentă
Este posibil să primiți la achiziționarea imobilului suma de la 300 000 euro. Permis se eliberează pentru o perioadă nedeterminată de timp, se poate obține atât investitor și membrii familiei sale. În acest caz, locuiesc permanent sau chiar temporar în țară nu are nevoie: este suficient să dețină chiar un an în Cipru câteva zile, și o dată la fiecare doi ani. Pentru a obține un permis de ședere al Ciprului, în plus față de investițiile în imobiliare, va trebui, de asemenea, să facă dovada unui venit constant din străinătate de 30 000 de cel puțin EUR pe an pentru fiecare solicitant încă 5.000 de euro - pentru fiecare membru al familiei. În plus, este necesar un depozit într-una din băncile cipriote de până la trei ani (în total - 30 000 de euro). Dreptul de a lucra în Cipru nu oferă permis de ședere.
Puteți obține atunci când cumpărați sau închiriați proprietăți imobiliare pentru suma de 330 000 de euro, în Gozo și la sud de Malta, pragul este mai mic - de la 270 de mii de euro. Cartea rezidentă este eliberată pentru o perioadă de 5 ani, cu dreptul de prelungire ulterioară, destinatarul poate rămâne în UE pe tot parcursul anului și poate traversa țările Schengen fără viză.
Pe lângă investirea în proprietățile imobiliare ale Maltei, vor fi necesare alte două condiții pentru obținerea rezidenței: o contribuție la fondul de stat al țării (30 000 EUR) și investiții în instrumente financiare aprobate (de obicei obligațiuni guvernamentale). Suma este serioasă - încă 250 000 de euro.
Marea Britanie. Viza investitorului
Aceasta este o viză de imigrant, care dă dreptul de a obține permisul de ședere și cetățenia țării. Viza investitorului oferă inițial dreptul de ședere în Anglia pentru o perioadă de 3 ani și 4 luni. Termenul permiselor de ședere depinde de mărimea investițiilor în economia țării. Suma minimă a investiției este de 2 milioane de lire sterline, perioada de obținere a permisului de ședere este de la 2 la 5 ani.Investiția în obținerea unei vize pentru investitori în Marea Britanie poate fi în trei moduri, achiziționând:
- obligațiuni guvernamentale
- fonduri mutuale
- companii sau acțiuni în societăți înregistrate în Regatul Unit și rezidente în țară.
Grecia. Pentru o perioadă de 5 ani
Puteți obține acest lucru investind în domeniul imobiliar de la 250 de mii de euro. Timpul de procesare este o săptămână. Se consideră ca o achiziție de bunuri imobiliare și chirie (inclusiv în complexe hoteliere) pentru aceeași sumă. În al doilea caz, termenul de închiriere este de cel puțin 10 ani. Membrii de familie au, de asemenea, dreptul la un permis de ședere. Permisul de ședere în Grecia nu dă dreptul de a lucra în țară.
Spania. Viza investitorului
Pe baza acestei vize, un permis de ședere este eliberat timp de doi ani, cu o prelungire ulterioară de 5 ani. Pentru a obține o viză de investitor, va trebui să achiziționați proprietăți imobiliare în valoare de 500 mii euro, decizia de eliberare a vizei este acceptată în termen de 10 zile lucrătoare, permisul de ședere - în termen de 20 de zile lucrătoare de la prima trecere a frontierei spaniole. În baza acestei autorizații, se eliberează un permis de ședere.
Împreună cu investitorul, permisele de ședere pot fi eliberate de către membrii familiei, permisul de ședere le permite acestora să lucreze în Spania.
Permisul de ședere este eliberat pentru o perioadă de un an, apoi reînnoit de două ori pe o perioadă de 2 ani. După 5 ani puteți solicita un permis de ședere permanentă. Într-un an puteți aplica pentru cetățenie.
Pentru a obține permisul de ședere, va trebui să achiziționați proprietăți imobiliare în valoare de 500 de mii de euro sau 350 mii - dacă proprietatea are o vârstă mai mare de 30 de ani și este situată în zonele patrimoniului cultural și istoric sau restaurarea mediului urban. Obiectul nu ar trebui să fie cumpărat pe credit sau să aibă alte sarcini.
Titularul unui permis de ședere trebuie să petreacă cel puțin o săptămână pe an în Portugalia (și două săptămâni consecutive după prima prelungire a permisului de ședere timp de doi ani); Permisul de ședere poate fi obținut de rudele apropiate ale investitorului: soț / soție și copii.
Muntenegru. Permis de ședere temporară
"Înainte de a cumpăra o proprietate asupra programului de viză de aur, trebuie să înțelegeți în mod clar de ce aveți nevoie de un permis de ședere", sfătuiește Vadim Orishak. - La planificare, este necesar să se țină seama de statutul unui rezident al impozitelor și monedelor. În plus, trebuie reamintit faptul că legislația din orice țară, chiar și țările dezvoltate, se schimbă periodic. Cel mai bine este, bineînțeles, să alegeți o opțiune pentru investiții, cu ajutorul unui profesionist care cunoaște toate subtilitățile. Uneori, de exemplu, merită să cumpărați bunuri imobiliare fără a se obliga la programele de vize de aur, folosind alte opțiuni pentru obținerea permisului de ședere. În special, programul de obținere a unei vize de aur în Spania are un dezavantaj mare - proprietarii săi se află sub atenția acordată serviciilor fiscale ".
Învățăm să facem reparații pe balcon sau în loggia, astfel încât în spațiul renovat era posibil să trăim chiar și în timpul iernii.
Spunem de ce Amsterdam nu numai că este legalizată drogurile și libertatea de exprimare, ci și una dintre cele mai tentante direcții de schimbare a locului de reședință.
Am aflat ce merită să ne fie frică să ne mutăm de la Rusia la Emirate și de ce este mai ușor să mergi la reședința permanentă în Dubai decât pare.
Economisiți-vă timpul!
Abonează-te la newsletter-ul săptămânal și primește cele mai importante știri imobiliare de la experții pieței săptămâna trecută