Sezonalitate - un factor foarte vizibil pe piața imobiliară. Vom înțelege de ce apare și ce moment al anului este mai potrivit pentru a cumpăra locuințe suburbane sau o casă de vacanță.
Formarea sezonalității este afectată de următorii factori:
- comoditate la inspectarea bunurilor imobile;
- stereotipurile clientului;
- destul de ciudat - dorința dezvoltatorilor de a reduce valoarea sezonalității și de a face vânzări aproximativ egale pe tot parcursul anului.
Inspecție convenabilă și eficientă a cabanei sau casei
Din păcate, nu toate casele din afara Moscovei se pot ridica cel puțin pe un drum murdar. Și nu toate SNT, DNP, companii de management curăță drumurile interne ale localităților de zăpadă. Din această poziție este recomandabil să mergi la spectacole imobiliare în vreme caldă uscată, la sfârșitul primăverii, vara, toamna devreme.
În plus, vremea bună și lipsa zăpezii vă vor permite să examinați cu atenție pământul, să studiați relieful, să înțelegeți solul, să detectați udarea (chiar și pe vreme uscată se va da ca o vegetație specifică, cum ar fi cattailul).
Cu toate acestea, doar în vreme uscată și caldă, nu există probleme probabile cu cabana: acoperișul actual, pereții congelați etc.
Astfel, terenul pentru construirea unei cabane este recomandabil să aleagă în sezonul cald, dar casa este mai bine să inspectați într-un sezon ploios sau geroasă. Nu este surprinzător, vânzările de zone suburbane, fără un contract practic îngheța în timpul iernii.
Stereotipurile clientului
Acest factor a apărut parțial pe baza celor anterioare (din motive de inspecție cele mai convenabile).
În plus, afectează reticența cumpărătorilor de a conține locuințe sau terenuri suburbane în timpul toamnei și iarna extra. La urma urmei, în această perioadă nu puteți începe un șantier de construcții, nu începeți să vă reparați sau nu vă duceți în vacanță (dacă cumpărați o vilă gata făcută). Deci este meritat să "deranjezi" achiziția în avans? Cumpărați în primăvară - și pentru muncă (sau - în vacanță).
Prin urmare, cererea pentru case în afara orașului, în special cabane de țară, este în mod tradițional maximă în primăvară, stabilă în timpul verii și redusă în toamnă și iarna.
Dorința dezvoltatorilor de a menține vânzări stabile
Deci cererea cade în anumite sezoane. Cu toate acestea, dezvoltatorii oferă cumpărătorilor diverse beneficii, încercând să egalizeze indicatorii pentru vânzări.
Ei folosesc următoarele metode:
- reduceri (prețurile pentru toate bunurile imobiliare oferite în afara sezonului scad);
- acțiuni (funcționează pe o listă limitată de facilități, poate reprezenta nu numai și nu atât de mult o reducere ca vânzarea "în încărcătură" cu o casă ca gardul "liber", conectarea de comunicații, un cazan de gaz, etc);
- ajustarea gama (în timpul iernii, în loc de un loc fără contract, dezvoltatorul poate oferi un contract sau o casă finită construită mai devreme pentru demonstrație).
Ca urmare, în "sezonul mort" tradițional puteți cumpăra cea mai ieftină proprietate cu un discount bun.
Adevărat, trebuie avut grijă. Uneori constructorii de reduceri și agenții imobiliari nu sunt. Folosit ca o metodă bine cunoscută în avans pentru a ridica prețul, și apoi să facă o "reducere", și să reducă prețul de cele mai multe case nelichide și site-uri (mai scumpe ei încă nu vor cumpăra).
Cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă de țară sau o vilă
Din cele de mai sus, putem trage următoarele concluzii.
În primul rând, este mai bine să cumpărați o casă sau o dachă pentru o ședere permanentă în toamnă și să verificați acoperisul pentru scurgeri și să examinați locul înainte de căderi de zăpadă. Desigur, cele mai delicioase reduceri în timpul iernii. Dar riscul de a cumpăra o "pisică într-o pată", ca și în cazul parcelei de sub cabană, este de asemenea mare.
Dacă în timpul sezonului dificil pentru sezon se întâlnesc probleme în casă, este mai ușor să se prezinte pretenții către vânzător în conformitate cu legea privind protecția consumatorului în cele mai proaspete căi posibile pentru cazurile de descoperire a deficiențelor ascunse. Desigur, puteți spune aceste cerințe mai târziu, dar mai devreme, cu atât mai ușor va fi pentru cumpărător.
În al doilea rând, o casă sau casă pe un parcel mic, care nu joacă un rol special în această achiziție, poate fi cumpărat în timpul iernii, la o reducere. În același timp, veți afla dacă drumurile sunt curățate în satul de cabane ales. O astfel de opțiune este deosebit de reușită în scopuri investiționale.