Construcția necesită întotdeauna investiții mari. O parte semnificativă a acestora merge la achiziționarea de mașini și unelte scumpe, adică echipamente. Și dacă ai nevoie de această tehnică pentru prima și ultima oară? Sau tehnologia va fi necesară în viitor, dar imediat dând toți banii pentru că este costisitoare, nu suficient pentru materialele de construcție, ce să fac?
Esența leasingului și leasingului în construcții
În procesul de construcție însăși, în principiu, sunt implicați trei subiecți: forța de muncă (oameni), materialele și echipamentele de construcție. Într-o formă simplificată, vă puteți imagina închirierea ca ceva de închiriat. Oamenii sunt angajați, nu sunt închiși, materialele de construcție nu pot fi returnate după utilizare. Rămâne echipamentul, care include echipamente de construcție, unelte și echipamente auxiliare.
Care este asemănarea și diferența dintre leasingul și leasingul de echipamente de construcție? În general, leasingul este considerat un caz special al relațiilor de leasing. În latină, "arrendare" înseamnă "închiriere", adică înseamnă un contract prin care chiriașul își asumă dreptul de proprietate temporară. "Leasing" a venit din "leasingul" englezesc, care este, de asemenea, tradus ca "chirie". Dar aceasta înseamnă relații financiare, începând cu un contract de leasing, dar care diferă în rezultatul final al tranzacției. Mai precis, leasingul înseamnă o închiriere pe termen lung a unui bun cu dreptul de a-l cumpăra.
Deși este necesar să plătim în plus la leasing și leasing, cu toate acestea, aceste tranzacții sunt destul de profitabile. O companie de construcții, mai ales dacă este tânără sau angajată în proiecte de construcții mici, poate fi constrânsă în fonduri sau are nevoie de un echipament pentru o perioadă scurtă de timp. De ce, în astfel de cazuri, să plătiți costul integral, adesea destul de semnificativ?
Inchiriere si leasing de echipament de constructii
Ce echipamente sunt închiriate sau închiriate cel mai des? Da tot ce nu este distrus în ciclul de producție. Acestea includ:
- - mașini de transport;
- - mașini de construcții;
- - mașini de amestecat;
- - mijloace mici de mecanizare;
- - instrumentul mecanizat;
- - plante mobile;
- - tehnologie de calcul;
- - alte echipamente de construcții.
Vehiculele includ camioane și autoturisme, macarale pentru camioane, compresoare mobile și centrale electrice, panouri pentru camioane.
Pentru constructii includ construcția de drumuri Masini (pavele, role), mașini (buldozere, excavatoare, gredere, screpere, burghie) și mașine de transport (macarale pe șenile și macarale turn, ascensoare, incarcator, etc).
Mașinile de amestecat sunt mixere de mortar și mixere de beton, pompe de beton.
Mica mecanizare este transportoarele, unitățile de sudură etc.
Instrumentul mecanizat este un instrument cu acționare pneumatică și un mecanism de acționare electrică: mașini de strângere, mașini de șlefuit, mașini de șlefuit și de găurit.
Structura plantelor mobile include mortar de pietriș, asfalt și beton.
Un exemplu de alt echipament de construcție poate servi drept schele, turn-turnuri, cofraj pliabil.
Contract de închiriere
Pe un fel de afacere este destul de simplu: pentru a face contractul, el a primit o închiriere de echipament de construcții, lunar plăti suma convenită, termenul contractului de leasing este de peste - mana peste echipamentul locatorului. Deci, chiar în primul punct, adică în contract, se află faptul că există conflicte care sunt însoțite de proceduri legale.
În principiu, legea prevede singura condiție contractuală - cu privire la obiectul contractului de leasing. Acordul recomandă o legislație care să descrie obiectul contractului, astfel încât s-au dat semne individualizatoare-l. Este necesar să se precizeze ce echipamente este transferat la chiria pe care modelul său, specificați numerele individuale (în cazul în care această tehnologie - numărul de motor, cutie de viteze, șasiu), specificațiile tehnice (capacitate de încărcare, de performanță, etc.), culoarea contractului subiect.
Dar, pentru a evita disputele și revendicările, locatorul și locatarul trebuie să includă o mulțime de puncte care să protejeze interesele ambelor părți. Trebuie să fie înregistrate pe termen lung a contractului, valoarea chiriei și ordinea de calcule (o singură dată sau perioadă de timp), ordinul de întoarcere, pentru a delimita condițiile părților responsabilitate, drepturile și responsabilitățile.
Interesantă și o astfel de clauză a contractului de închiriere, ca un contract de închiriere cu echipajul și fără el. Pentru o companie de construcții, opțiunea cu un echipaj este mai profitabilă din trei motive:
Chiriașul este răspunzător pentru echipament numai dacă se dovedește că dauna a survenit din cauza circumstanțelor pentru care este responsabil. Modul de răspundere este stipulat în contract și poate varia de la eliminarea daunelor și amenzi la înlocuirea echipamentului în detrimentul locatarului. De asemenea, locatorul poate rezilia contractul în mod unilateral dacă dovedește că echipamentul nu a fost utilizat în scopul prevăzut în contract.
Contractul ar trebui să ia în considerare responsabilitatea pentru asigurarea riscurilor. De exemplu, asigurarea pentru RCA ar trebui să fie asigurată de locator și asigurarea împotriva daunelor sau pierderilor - locatarului. De asemenea, în contract ar trebui să se menționeze responsabilitatea pentru întreținerea și furnizarea de consumabile (combustibil, uleiuri).
Articol necesar privind echipamentul simplu și responsabilitatea pentru partea vinovată.
Contract de închiriere
Subiecții unei tranzacții de leasing, spre deosebire de un contract de leasing, sunt trei părți, nu două. Aceste părți sunt locatorul, locatarul și vânzătorul. Chiriașul dorește să aibă un echipament pentru o taxă, dar nu are banii. Locatorul poate avea și finanțarea, sau știe unde să-i deseneze. Vânzătorul are echipament pentru care dorește să primească bani. Tranzacția începe cu aplicarea de către locator a locatorului pentru a achiziționa echipamente specifice de la un anumit furnizor. În același timp, locatarul informează locatorul despre planul de afaceri care este testat de experți independenți. În cazul în care avizul privind planul de afaceri este pozitiv, locatorul trimite o comandă pentru echipament către furnizor, achitându-și finanțele cu el. Apropo, aceasta este principala diferență între leasing și leasing: atunci când închirierea unui proprietar dă proprietăți pentru folosință temporară, atunci când închirierea locatorului dă finanțarea furnizorului de bunuri pentru a obține profit de la destinatarul final al acestei proprietăți.
Contractul de leasing de echipament de construcții este alcătuit din două părți: un contract de vânzare între furnizor și locator, iar contractul dintre locatarul și locatorul. Contractul include numele echipamentului și toate caracteristicile sale individuale în jos la culoare, costul și momentul livrării sale locatarului, data începerii și încetării contractului. Pentru a evita conflicte în contract trebuie să fie prevăzute de lege și obligațiile părților, gradul de responsabilitate al fiecărei părți, modul de utilizare și de îngrijire, reparații, obligații de asigurare.
Contractul trebuie să precizeze detaliile părților, procedura de plată în leasing, procedura de soluționare a litigiilor și a sancțiunilor, motivele și încetarea anticipată a contractului.
În cazul în care durata contractului a expirat, iar locatarul dorește să-l extindă, apoi a pregătit un nou contract, iar în cazul în care utilizatorul a dorit să cumpere echipamentul, contractul de cumpărare și de vânzare este efectuată asupra valorii reziduale a echipamentului.
Caracteristicile leasingului
Deși contractul include trei părți, după ce echipamentul este vândut de către furnizor, relațiile financiare se fac numai între locator și locatar. De asemenea, riscurile cu deficiențe ale echipamentelor arată diferit. Când se închiriază pentru ei, proprietarul este responsabil. La leasing, responsabilitatea trece la locatar, așa cum el a ales echipamentul și furnizorul. Chiar dacă echipamentul este distrus accidental, locatarul va continua să plătească plățile de leasing locatorului. Astfel, toate riscurile, precum și toate veniturile provenite din utilizarea echipamentelor, sunt transferate locatarului. Și el, la rândul său, în etape, plătește locatorului nu numai costul echipamentului, ci și profitul pentru capitalul investit. Locatarul nu trebuie să fie întârziat prin plăți. Aceasta amenință nu numai sancțiunile pentru încălcarea contractului, ci și plățile de dobânzi mai mari pentru valoarea reziduală a echipamentului.
Apropo, transferul de echipament către locatar nu este deloc necesar, această clauză este prevăzută și în contract. Există chiar și un astfel de lucru ca leasingul înapoi. Tranzacția se face numai între două persoane: vânzătorul și locatorul. Locatorul cumpără echipament scump de la o companie de construcții și îl întoarce imediat. Care este scopul? Organizația are dificultăți în ceea ce privește finanțarea, prin urmare, vinde echipamente scumpe și o readuce imediat la leasing. Primind bani pentru vânzare, ea contribuie apoi cu deducerea pentru deprecierea plăților pentru echipamente și comisioane, dar nu o singură dată, ci în mai multe tranșe. În acest timp, situația financiară a organizației se îmbunătățește, există fonduri libere, iar la sfârșitul contractului, organizația are dreptul să achiziționeze echipament la un preț rezidual.
Pro și contra de leasing și leasing
Acestea trebuie să fie cunoscute pentru a facilita alegerea unuia dintre aceste instrumente materiale și financiare ale economiei. Contractul de închiriere este întocmit și semnat mai repede decât contractul de leasing, este mai rapid să îl primești, dar.
Practic, orice echipament de construcții poate fi închiriat, în timp ce există o listă limitată de facilități de leasing. În plus, echipamentul ar putea fi închiriat înainte de câteva ori deja, are deja uzură. Echipamentele de leasing sunt întotdeauna noi, deoarece, prin participarea dvs., a fost făcut un act de cumpărare și vânzare.
Plățile de închiriere depășesc leasingul: proprietarul este asigurat împotriva perioadelor de nefuncționare și a riscurilor de deteriorare a proprietății. Termenul de leasing este întotdeauna scurt, prin urmare plățile sunt mai rapide. Utilizatorul este mai confortabil cu leasingul, unde plățile în cadrul contractului sunt plătite de mai mulți ani, deși este mai profitabil să le plătiți mai repede, dar aici situația plăților poate fi controlată de către locatarul însuși.
- Utilaje de pavare asfalt. Utilaje pentru asfalt
- Mașini pentru repararea și întreținerea drumurilor
- Mașini de plantat și mașini de rabotat
- Echipamente pt
- Excavatoare. Clasificare completă.
- Echipament pentru lucrari de beton
- Echipament pentru fundatii si lucrari subterane
- Echipament de demolare si demolare
- Echipamente pentru prelucrarea deșeurilor și resturilor de construcții
- Tehnica pentru transportul de masini, mecanisme si materiale de constructii
- Utilaje si echipamente miniere
- Echipamente de depozitare. Tipurile și clasificarea echipamentelor pentru depozit.