Utilizarea competentă a emfiteelor face posibilă eludarea numeroaselor bariere care există în momentul accesării terenurilor agricole
Emphitevsis vă permite practic să uitați de existența unui moratoriu
Deci, principalul avantaj al emfitevzei în formularea actuală a prevederilor tranzitorii ale Codului funciar este că terenul nu este înstrăinat. În consecință, moratoriul poate "fuma nervos pe margine". Cu toate acestea, exact aceeași proprietate este posedată de un contract mult mai obișnuit cu avocatul intern de închiriere. Simplul fapt este că emfitevsis are o serie de avantaje în ceea ce privește leasingul:
- Dragă, mama mea va veni mâine!
De la o conversație reală conjugală
Legea privind închirierea terenurilor prevede în mod clar că durata contractului de închiriere nu poate depăși 50 de ani. Acest lucru, precum și multe, dar dacă vine vorba de construcții (pentru construcție pe terenuri agricole, a se vedea materialul "Utility Plant"), atunci obiectul ridicat nu s-ar putea plăti în acest timp. În plus, reînnoirea contractului este întotdeauna un risc. Riscul ca contrapartida să impună condiții mai stricte sau nu dorește prelungirea contractului, sau terțul va interveni și va schimba ratele chiriașului anterior.
Durata efectului emfiteei nu este limitată. Adică, puteți să o proiectați inițial timp de 500-600 de ani și să uitați calm pentru necesitatea unor negocieri suplimentare. Codul civil vă permite, în general, să încheiați astfel de contracte pe o perioadă nedeterminată. Dar acest lucru implică câteva riscuri mari: în acest caz, fiecare dintre părți poate anula contractul în orice moment (deși cu un avertisment pentru anul).
Dar, în orice caz, emfitezul face posibilă deținerea unui teren pe motive mult mai durabile și pe termen lung decât închirierea.
A fost a ta - a fost a noastră.
De la arta populara
Emphytevsis este mult mai ușor de transferat la o altă persoană. În cazul unui contract de închiriere pentru atribuirea drepturilor, este necesar consimțământul locatorului și reînnoirea contractului de închiriere. De fapt, acest lucru se traduce în proiectarea a două contracte (cesiune de drepturi și leasing). În plus, din nou, apar aceleași riscuri ca și în cazul reînnoirii "obișnuite" a contractului. În general, nu cel mai plăcut lucru.
Dar emfitezul este un caz complet diferit. Codul civil stabilește în mod clar următoarea procedură.
Pasul 1. Utilizatorul terenului este de acord cu cumpărătorul emfitevzei și este de acord cu toți termenii esențiali ai tranzacției.
Pasul 2. Utilizatorul terenului trebuie să notifice în scris proprietarului terenului intenția sa de a vinde emfitevsisul și condițiile materiale ale tranzacției.
Pasul 3. Utilizatorul de teren așteaptă răspunsul proprietarului. Dacă nu există un răspuns într-o lună, atunci aceasta echivalează cu consimțământul proprietarului de a transfera emftevsis-ului către cumpărător.
Etapa 4. Încheierea tranzacției privind vânzarea emfiteelor. Există două opțiuni. Dacă proprietarul de teren a refuzat dreptul său de preempțiune, atunci totul este bine. Dacă proprietarul terenului a decis să-și folosească dreptul, utilizatorul terenului este obligat să-i vândă emfitevsisul. În consecință, nu există nici o diferență pentru utilizatorul terenului, deoarece el va primi banii solicitați.
După cum se poate observa din aceasta, emfiteusul face posibilă ocolirea moratoriului pe termen lung și introducerea practică a terenului agricol în liberă circulație.
În banii de dimineață - în scaunele de seară, în banii de seară - în scaunele de dimineață.
Ilf și Petrov. "Doisprezece scaune"
Chiria poate fi plătită numai. Aceasta este, în contract, în orice caz, este necesar de a oferi chirie. În plus, se va face cu o anumită periodicitate (de exemplu, lunar). Dar emfitezul poate fi liber (dacă există un astfel de proprietar "dezinteresat"). Și sub formă de plată va exista mai multă libertate, deoarece această chestiune a fost acordată în întregime părților la tratat. Astfel, nimeni nu intervine cu plata către proprietarul terenului pentru a emite (cu acordul lui, bineînțeles) o plată imediat după încheierea contractului.
Adică, în această problemă, emfiteuza permite părților la tratat să formeze mai flexibil condițiile, ceea ce face posibilă obținerea unui consens mult mai rapid.
Dar nu totul este atât de radiant. Există o serie de dezavantaje, ca unul dintre vorbitorii de la seminar, directorul de firma de avocatura Kutsenko și parteneri, Anton Kutsenko, în special a atras atenția. Unul dintre principalele puncte de contestație este foarte strâns legat de cel de-al treilea, și anume, plata pentru utilizarea terenurilor.
Non bis in idem
(literele "nu sunt de două ori identice" - lat)
Elemente de bază pentru Ucraina:
Maemo te, scho maemo.
Atribuit lui L. Kravchuk
Codul civil conține cea mai interesantă formulare: "Zemlekoristustovach zobov" este angajat în plata taxelor pentru terenul korostuvannya, în timp ce plata este în conformitate cu legea. " De fapt, plata terenurilor a fost o plată către proprietarul terenului, care este stabilită prin contract. Cu toate acestea, în dreptul funciar, acest termen înseamnă altceva. Pentru a înțelege acest lucru, este suficient să analizați Legea privind plata terenurilor. Potrivit acestui document, plata terenurilor este taxată doar în două forme:
1) impozitul pe teren;
2) chirie.
Dar taxa pentru emfiteu nu este listată aici. Prin urmare, pe baza normelor prezentei legi, utilizatorul terenului trebuie să plătească impozitul pe teren. Se pare că totul este clar. Dar, așa cum am menționat deja mai sus, înstrăinarea site-ului nu are loc. În consecință, proprietarul terenului trebuie să plătească și impozitul pe teren. Un pic nedrept, totuși. Cu toate acestea, nu este prea critică.
Adu ceva, nu știu ce.
Emphitevsis este supus înregistrării de stat. Acest lucru este prevăzut în mod expres în Legea privind înregistrarea de către stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a restricțiilor acestora. Cu toate acestea, legislatorii (și oficialii Goszemagentstvo, de asemenea) nu au avut grijă să determine ce documente sunt necesare pentru acest lucru. Ca urmare, nu toate organismele de resurse funciare înregistrează astfel de contracte.
Perioada de valabilitate a unei emfitevizări, spre deosebire de un contract de închiriere, este limitată doar de dorința părților
Și acum câteva cuvinte despre alte scopuri de utilizare a emfiteuzelor. cu excepția unui ocol al moratoriului. Cea mai evidentă este posibilitatea de a obține terenuri agricole pe motive legale destul de solide pentru un nerezident. În plus, este posibil să se depășească lama superioară a terenului într-o singură mână. Și totuși - să primească tot felul de terenuri deosebit de valoroase care nu pot fi înstrăinate. Și așa mai departe.
Deci, instrumentul numit emphitevsis este ca un burghiu Bosch, un lucru multifuncțional și puternic. Cu o utilizare corectă, puteți să eliminați definitiv umbra unui moratoriu asupra terenurilor agricole. În plus, permite străinilor să fie inclusi în numărul de solicitanți pentru astfel de terenuri. În același timp, utilizatorul terenului este mult mai bine protejat decât chiriașul (cu condiția ca contractul să fie corect și precis compilat). În același timp, concesiunea de emfitism către o persoană terță este destul de simplă din punct de vedere tehnic, iar termenul contractului este limitat doar de fantezia părților.