Ce este un împrumut garantat cu bunuri imobiliare? Cine o poate da?
Cel mai adesea, un împrumut garantat cu bunuri imobiliare este formalizat printr-un contract de ipotecă, dar există pur și simplu un împrumut de consum pentru orice scop.
Împrumutul garantat cu bunuri imobiliare între persoane se bazează pe un contract de împrumut standard.
Un astfel de împrumut poate fi acordat de către organizațiile bancare, unele IFM (în cazul în care valoarea estimată a bunurilor imobiliare nu depășește 1 milion de ruble), cooperative, creditori privați, persoane juridice.
În același timp, gajul trebuie să fie în proprietatea deplină sau parțială a împrumutatului, cu excepția minorilor sau a persoanelor incompetente.
În cazul în care împrumutatul deține doar o parte din proprietate, va trebui să furnizeze permisiunea scrisă din partea altor proprietari pentru a încheia o tranzacție.
O caracteristică distinctivă a acestui tip de împrumut este o rată scăzută a dobânzii, care variază la un nivel de 12% -17% pe an. Cu toate acestea, în cazul plății anticipate a datoriei, împrumutatul riscă să piardă complet proprietatea ipotecă.
- Nu se menționează utilizarea intenționată a fondurilor. Este important ca orice creditor să știe care sunt scopurile și nevoile banilor împrumutatului
- Absența unei concluzii a evaluatorului cu suma exactă
- Absența datelor de bază privind obiectul gajului. În plus față de orașul în care se află apartamentul, trebuie să specificați zona, strada, podea, numărul de metri pătrați, camere etc. Este necesar să se indice numărul de proprietari și opinia lor cu privire la tranzacție.
- Lipsa de informații despre locul de muncă, solvabilitatea etc.
- În primul rând, un creditor real nu va da niciodată o sumă mare fără securitate unui străin. Este de înțeles, pentru că nu doriți să pierdeți bani pentru nimeni, iar garanția garanției, dacă nu o rambursare a banilor, atunci primirea de către creditor a unei restituiri sub forma unui apartament.
- În al doilea rând, bunurile imobile reprezintă cea mai lichidă garanție, mai ales în Moscova. Prețurile pentru apartamente sunt adăugate la costul anual, iar nevoia de locuințe nu va dispărea niciodată.
- În al treilea rând, aceasta este o șansă reală pentru creditorii negri să obțină proprietatea imobiliară literalmente pentru nimic.
Principalele tipuri de fraudă cu împrumuturi private garantate de bunuri imobiliare
Cel mai adesea, trucul murdar este ascuns în contractul de credit între persoane, iar domeniul nelimitat de înșelăciune este prevăzut de legislația Federației Ruse.
De exemplu, în cazul în care contractul nu este stabilită o anumită perioadă de rambursare a împrumutului sau data ultimei plăți, potrivit legii creditorului dreptul de a solicita rambursarea integrală a doua zi după emiterea împrumutului sau în orice alt moment. În același timp, acordurile verbale nu schimbă situația.
Acum, imaginați-vă o situație, debitorul a primit banii garantate de apartament, cheltuită pentru scopul propus, și într-o lună creditorul vine să cer rambursarea integrală a datoriei cu tot interesul. Împrumutatul de bani nu ia în cazul în care, atunci creditorul ia depozitul.
În cazul în care creditorul nu scrie o chitanță cu privire la primirea integrală a creanței după ce împrumutul este rambursat de către debitor, atunci el poate cere instanței să recupereze întreaga sumă a datoriei. Nu există nicio confirmare - nu există confirmare că împrumutatul a returnat banii, iar creditorul la primit. Desigur, dacă plățile s-au făcut în numerar. Dacă împrumutatul a trimis bani prin transfer bancar, atunci chitanța nu este necesară.
Un divorț este foarte popular prin înlocuirea unui contract de împrumut și a unei înțelegeri cu un notar. După cum știți, toate tranzacțiile de acest fel ar trebui să aibă loc la un notar care este obligat să informeze toate părțile despre consecințele semnării unui tratat pe baza principalelor sale puncte etc. Aceasta este, de fapt, notarul ar trebui să avertizeze împrumutatul, acordul în contract este că ceva va fi greșit, dacă unele drepturi sunt încălcate, etc
În cazul în care notarul este în înțelegere cu intruși, el va confirma cu ușurință că contractul este în regulă. Și împrumutatul, fără întrebări inutile, va semna o "sentință de moarte" pentru sine.
Nu este neobișnuit ca un contract de împrumut să fie înlocuit atunci când inițial un împrumutat este însoțit de o copie a unui contract de împrumut obișnuit cu termeni precontractați etc. și, ulterior, să o transforme într-un contract benefic pentru creditor-fraudulos.