Locuințe - vii, după cum doriți!
Locuințe și utilități - un set de sub-sectoare (apa, canalizare, incalzire, repararea clădirilor și întreținerea comunicațiilor pentru toată casă interne, colectarea și eliminarea gunoiului, amenajare a teritoriului, electricitate), care operează infrastructura de inginerie a diferitelor clădiri ale așezărilor, crearea de comoditate și confort de viață și de constatare în rândul cetățenilor, oferindu-le o gamă largă de servicii de locuințe și servicii comunale.
În medie, deteriorarea fizică din Rusia a cazanului este de 55%, rețelele de alimentare cu apă municipale - 65%, canalizare și termoficare rețele - 63%, rețele electrice - 58%, stații de pompare a apei - 65%, stații de pompare a apelor uzate - 57%, facilități de tratare a apei - 54% și canalizare - 56%.
Problemele și complexitatea întregului sistem de servicii de locuințe și servicii comunale au servit drept motive pentru lansarea reformei serviciilor imobiliare și comunale în Rusia, ceea ce implică modernizarea întregului sistem de locuințe și servicii comunale din țară. Principala sarcină pe care guvernul încearcă să o pună în aplicare în cadrul reformei este de a distruge vechii giganți rămași din perioada sovietică - foștii DES, RER etc. să-și modernizeze activitatea, să pună pe șine eficiența, transparența și mobilitatea. Este necesar ca organizațiile care deservesc serviciile de locuințe și comunale să facă acest lucru din punct de vedere calitativ, să concureze pentru clienții (locuitorii casei), în competiție. Scopul principal al reformei este însă acela de a le oferi chiriașilor dreptul de a decide cine și la ce prețuri va gestiona casa, pentru a permite proprietarilor de apartamente să dispună de teritoriul adiacent și de spațiile comune.
O modalitate de a modernizare - un nou sistem de locuințe și servicii comunale de gestionare, care se realizează locuitorii înșiși: decid întrebări publice la adunarea generală sau de a organiza proprietarii de case (HOA) sau a angaja o companie de management privat (CC).
Pentru a rezolva totul, chiar și cele mai mici întrebări, chemarea unei adunări generale a proprietarilor este o afacere dificilă. Prin urmare, este logic să se creeze un parteneriat: GTS are dreptul de a monitoriza compania de servicii, de a solicita un raport privind fondurile cheltuite, de a monitoriza calitatea serviciilor furnizate și de a schimba, în caz de muncă nesatisfăcătoare.
Un alt motiv pentru crearea unei comunități de condominiu este posibilitatea de a închiria gratuit spații nerezidențiale: subsoluri, mansarde. Acestea pot fi utilizate de către chiriași, de exemplu, să organizeze club, sală de sport pentru copii, sau închiriate, și să fie o sursă stabilă de venit, care, la rândul său, poate fi direcționat, de exemplu, pentru a repara sau de amenajare a teritoriului. Noul Cod al Locuinței a acordat Partenerilor dreptul de a primi la dispoziția lor terenul pe care se află casa și toate obiectele care o însoțesc. Chiar și fără a ține cont de oportunitățile de afaceri pe care, cel puțin, se asigură că nimeni nu vă va construi în curte, în cazul în care se presupune a fi un loc de joacă, pavilion de cumpărături.
Crearea HOA ca o organizație independentă de management, în majoritatea cazurilor, înseamnă o creștere a cheltuielilor pentru locuitorii casei. Costul întreținerii directe a clădirii nu poate crește, însă HOA apare ca membru al consiliului de administrație, al președintelui și al contabilității, iar acești oameni trebuie să plătească salariile.
O parte din aceste probleme este eliminată dacă TSA este organizată inițial pentru a angaja o companie de administrare. HOA este creat, dar fără a deschide un cont la bancă. În numele său, consiliul încheie un contract de întreținere a casei cu o societate privată de administrare. Cu toate acestea, toate contactele cu furnizorii de servicii publice, toate problemele de întreținere a casei preiau Regatul Unit, iar HOA în acest caz - doar o modalitate de a interacționa cu chiriașii săi.
În orice caz, alegerea ar trebui făcută. Și dacă există o alternativă la vechea, învechită administrarea casei, este necesar să știm despre ea, deși, după cum arată practica, nu este atât de ușor să găsești un înlocuitor demn.
Astăzi există numeroase companii de administrare pe piață. Cele mai multe dintre acestea sunt organizații care sunt înființate pe baza SEC, care încă mai trăiesc în vechile realități și, firește, nu oferă serviciile de calitate de care avem nevoie atât de mult.
În schimb, companiile private de gestionare sunt într-adevăr responsabile pentru rezultat - direct proprietarilor de case. Astfel de MC-uri îsi fac munca calitativa, pentru ca noi (proprietarii) le putem abandona cu usurinta serviciile prin alegerea altui MC. Modern CC oferă un nivel complet diferit de servicii, care permite proprietarilor să primească în totalitate toate serviciile de calitate. Dar chiar și pentru Marea Britanie privată există dezavantaje: aici este necesar să înțelegem că, cu cât mai multe obiecte controlate de Codul Penal, cu atât mai puțini bani l-au lăsat pentru casa noastră particulară, în plus, CC-urile mari nu înțeleg pur și simplu specificul unei mici decontări.
Există un alt dezavantaj atunci când lucrați cu un CC mare. Fiecare district are aceleași tarife pentru servicii și toate plătesc același preț, însă în unele localități costul serviciilor este mai mic decât în altele. Se pare că avem posibilitatea de a plăti pentru apă, gaz, etc. mai puțin, dar nu putem face acest lucru, deoarece tarifele dintr-un CC trebuie să fie aceleași pentru toți.
Cel mai rațional de a opta pentru o companie mica privata de administrare locala, care este foarte conștient de specificul teritoriului nostru, sa concentrat doar pe cont propriu de decontare, mai ales, pune tarife corecte și le reglementează, furnizarea de servicii de locuințe de calitate pentru noi să fie confortabil cu locuiți nostru case.
Alte evenimente principale din Kalinitsa
Interogarea democratică
Galerie foto
