Milioane de ruși cu împrumuturi existente în bănci se confruntă cu o situație dificilă, legată de creșterea ratei-cheie la 17%. Este clar că majoritatea instituțiilor de credit au avut astfel un motiv să crească ratele dobânzilor la creditele existente. Acest lucru este destul de acceptabil, mai ales că unele bănci rezervă o astfel de posibilitate, dar acest element trebuie să fie în mod necesar înregistrat într-un contract de împrumut.
Ce se va întâmpla cu împrumuturile ipotecare? De îndată ce Banca Centrală a Rusiei a ridicat rata cheie la 17%, o întrebare similară a început să-și facă griji absolut pe toată lumea: debitori reali și viitori. Cetățenii care plătesc lunar credite ipotecare au o alarmă destul de ușor de înțeles - banca va ridica rata la împrumutul existent? Pentru a nu se hărțui în zadar, experții recomandă încă o dată să citiți cu atenție contractul. În cea mai mare parte, băncile își rezervă posibilitatea de a schimba rata dobânzii, precizând această prevedere în contract.
Să menționăm un aviz al unuia dintre experți în această chestiune. După ce a analizat cu atenție hotărârea A. Petelin, directorul general al „Estate Petelina Real“, putem concluziona că această dispoziție pentru a crește rata dobânzii indicată în contract, poate fi contestată în instanța de judecată. În cuvintele lui Petelin există mai multe cereale raționale -
Recent, pe teritoriul Rusiei, care a trecut prin multe șocuri economice, a existat un fapt interesant. Organizațiile Reputate, care includ Sberbank, VTB 24, Raiffeisenbank, „Societe Generale“ ( „Delta credit“, „Rosbank“), care se ocupă cu un credit ipotecar, alte credite cetățenilor, în ciuda incertitudinii economice, ratele dobânzilor rămân neschimbate pentru client.
Să ne întoarcem totuși la contractele ipotecare. V. Yurasov, avocatul Asociației Baroului din Moscova "Knyazev și partenerii", nu este atât de optimist. El crede că băncile pot găsi întotdeauna un motiv serios pentru majorarea ratei dobânzii, chiar dacă acordul ipotecar nu o menționează. Banca poate continua să ridice rata dobânzii, justificând acțiunea sa cu forța majoră existentă. Organizația de creditare nu va avea prea multe dificultăți în a demonstra că situația actuală este tocmai forța majoră. Apoi, numeroși debitori se vor afla într-o situație foarte dificilă, de unde există o singură cale de ieșire - debitorii își vor înclina doar capul înainte de schimbarea condițiilor și îi vor accepta. Bineînțeles, clienții ar trebui să primească un avertisment din partea băncii cu privire la modificările în ceea ce privește împrumutul în timp util.
Ce să ia în situația neobișnuită a debitorilor ipotecare - să continue să plătească împrumutul pe programul existent, fie pentru a stinge datoriile către bancă într-un ritm accelerat?
Potrivit lui V. Lopatin, președinte al Comitetului Asociației băncilor din Rusia, debitorii, împrumutul care este luată în moneda națională, nu vă faceți griji. Ei vor fi în măsură să continue să ramburseze împrumutul în conformitate cu calendarul stabilit anterior ca temei pentru o revenire rapidă a datoriilor, schimba un plan stabilit că ele nu există. Pentru acei cetățeni care vor face doar o ipotecă, există un anumit risc. Veți avea nevoie pentru a vedea modul în care modificarea ratei cheie va afecta piața creditelor ipotecare va afecta noua problema se va reflecta în rata dobânzii pe ipotecare. Dacă rata creditelor ipotecare crește cu 6-7%, atunci va atinge un nivel prohibitiv. Cu toate acestea, expertul nu își pierde speranța că acest lucru nu se va întâmpla.
În ceea ce privește băncile, VTB24 a primit deja informații că această instituție de credit nu intenționează să schimbe ratele unilaterale ale dobânzii, termenii pentru împrumuturile existente.