Prețurile ridicate ale locuințelor și inaccesibilitatea creditelor ipotecare fac din Kazahstani să-și îndrepte privirea spre programele de locuințe. Și aici direcția implementată de Zhilstroysberbank din Kazahstan pare foarte acceptabilă. Se pare că interesul este mic, iar taxa inițială nu este necesară, și apartamente în clădiri noi, dar toate acestea sunt doar la prima vedere. Există multe capcane pe care le întâmpină participanții programului.
Zhilstroisberbank cere dovada venitului
În fiecare zi, pe portalul despre imobilul kn.kz, zeci de întrebări provin de la rezidenți din diferite regiuni ale țării cu privire la condițiile de participare la programul de stat. După cum arată monitorizarea, cei care doresc să cumpere sau să închirieze locuințe cu răscumpărare ulterioară de la stat, problemele sunt aceleași.
PI nu este încă un indicator
Această femeie a stat legal pentru a locui în acimat ca o familie incompletă și o familie care creștea un copil cu dizabilități. O listă de așteptare ideală, dacă nu un singur "dar". Nu-și poate confirma solvabilitatea, chiar și ca antreprenor privat. Care este captura?
- Desigur, banca primește o declarație de venit de la IP pentru a confirma plata, - spune consultantul Karaganda filiala regională a SA „Locuințe de Economii Banca de constructii din Kazahstan“ Azhar Abdrakhmanov. - Un alt lucru este că unele venituri ale IP sunt minime și nu ating nivelul necesar.
"Dekretnitsam" nu este locul
Pentru femeile care ridică situația demografică în țară, nu există indulgențe. Nu există certificat de venit - fără credit.
Pentru femeile care ridică situația demografică în țară, nu există indulgențe. Nu există certificat de venit - fără credit.
- Orice investitor poate solicita participarea la Programul de Dezvoltare Regională, - Yermek Boltaev, șeful Departamentului Relații Publice al JSC Zhilstroysberbank din Kazahstan, răspunde. - Cu toate acestea, pentru includerea în piscină și achiziționarea în continuare de locuințe trebuie să îndeplinească anumite condiții. Astfel, confirmarea adecvată a solvabilității sale este una dintre condițiile obligatorii. Deoarece inițial toți participanții la Program sunt considerați cumpărători, aceștia sunt depuși cu cereri de împrumut pentru obținerea unui împrumut. În pachetul de documente furnizat ca parte a împrumutului, este inclus în mod obligatoriu un certificat de venit pentru o perioadă de 6 luni consecutiv, confirmat printr-un extras din fondul de pensii. Această cerință este obligatorie și este reglementată de autoritatea de reglementare.
Prin ce principiu este selectarea
Atunci când Zhilstroysberbank predă o nouă casă, 50% dintre apartamentele sale sunt distribuite în lista de așteptare a lui Akimat, iar restul de 50% se află printre deponenții băncii.
La rândul său, akimat, oferă lista Zhilstroysberbank a listelor de așteptare, formând-o pe un sistem punct. De exemplu, pentru familiile tinere ca atare nu există coadă în acimat, este un fel de listă de dorințe. Solicitanții care au obținut cel mai mare scor, pe baza examinării documentelor, se află în partea de sus a listei. Potrivit portalului kn.kz din cadrul Departamentului de construcții al orașului Astana, în conformitate cu Programul de trimitere a locuințelor pentru familiile tinere prin intermediul Zhilstroysberbank din Kazahstan, atribuirea punctelor se realizează după cum urmează:
Banca, după ce a primit liste de așteptare, aplică sistemul de selecție acestora.
Deși lista de așteptare a lui Akimat primește, de obicei, locuințe de închiriere cu rambursare ulterioară. Se consideră că ei au dreptul să trăiască în ea gratuit timp de 8 ani și să plătească numai pentru cheltuielile comunale. Cu toate acestea, participantul la program trebuie să facă o contribuție lunară la depozitul, care primește o primă de la stat. După 8 ani, când se va acumula jumătate din costul locuințelor, se încheie un contract de împrumut. Chiriașul poate alege orice program al lui Zhilstroisberbank în funcție de capacitățile sale. De fapt - același apartament într-o ipotecă, numai mai moale.
Care ar trebui să fie venitul lunar pentru un astfel de chiriaș? De exemplu, în cazul în care noul apartament va fi evaluat de către bancă la nivelul de 6 000 000 tenge (60 mp 100 000 n / m), venitul brut lunar pentru o familie de 4 persoane trebuie să fie de cel puțin 112 mii. Tenge. Și chiar înainte de check-in fotografie în detrimentul băncii să transfere taxa de garanție în valoare de aproximativ 6 ori mai mare decât plățile de leasing, a cărei valoare este determinată de banca la momentul la domiciliu.
Cineva va spune: da, acesta este un salariu mic, nu se compara cu cel care ar trebui să fie prezentat într-o bancă comercială, luând un apartament în ipotecă. Și dacă este un funcționar public sau un angajat de stat care primește 90 de mii, are doi copii și soția lui în concediu de maternitate? Mama mare sau persoana cu handicap care trăiește pe baza bunăstării? Chiar dacă el este lucrătorilor cu handicap, și împreună cu alocația de invaliditate este în măsură să plătească o taxă lunară pentru locuințe publice, constructia locuintelor Banca de Economii nu ia în considerare beneficiile sale, indiferent de cât de mare a fost. Și aici, în mod paradoxal, acest lucru nu seamănă cu o bancă care acționează 100% ca o bancă comercială și, asigurându-și interesele, reduce clienții vulnerabili.
Clădirile noi construite pe programul de stat sunt amenințătoare pentru viață
În Karaganda Zharkeshevyh soția este încă amintit ca un coșmar în ziua când întreaga familie a revenit la oaspeți, și chiar lângă intrarea în capul fiului lor în vârstă de 4 ani, a scăzut o bucată de clădiri cu care se confruntă materiale.
- Am ieșit din mașină, - își amintește Zhannekar Zharkesheva. - Am ținut un copil de 10 luni în brațele mele și l-am înmânat soțului meu. N-am avut timp să-l iau pe fiul cel mai mare de mână, deoarece o bucată mare de material de îmbrăcare a căzut pe el. Este literalmente umplut. A început să strige tare. L-am târât afară, capul și fața lui erau în sânge.
Un copil din spital a fost diagnosticat cu o leziune craniocebrală închisă, o contuzie a creierului, o vânătaie a țesuturilor moi ale capului.
- A avut noroc că nu a murit. Este o casa de carti ", spune Jeanneur. - Nu este prima dată când se întâmplă asta. De câte ori m-am plâns! Dacă îmbrăcămintea a căzut pe copilul meu de zece luni? Nu putea supraviețui.
Casa pe stradă. Prikanalnaya, 31 a fost construit ca parte a programului de stat al construcției de locuințe. Perioada de garanție de trei ani a expirat, iar acum locuitorii noii clădiri sunt responsabili pentru casă. Femeia a fost refuzată să inițieze procedurile penale, deoarece daunele aduse sănătății nu au fost atât de semnificative. Autoritățile au refuzat să recunoască situația de urgență și nu au fost luate măsuri de urgență. Ei au promis doar să efectueze lucrări de reabilitare în detrimentul fondurilor extrabugetare.
Astăzi, la doi ani după incident, locuitorii casei de-a lungul străzii Prikanalnaya, 31 au remarcat din nou că o altă bucată de căptușeală amenință să cadă. Și vor scrie din nou plângeri.
Care este motivul pentru care inițiativele guvernamentale bune sunt atât de deplorabile în domeniu?
Pentru a îmbunătăți calitatea caselor construite conform programului de stat, profesorul sugerează:
- pentru a îmbunătăți sistemul de achiziții publice, și anume - prețul construcției trebuie să fie o "firmă"; criteriul principal pentru alegerea unei organizații generale a contractorilor nu ar trebui să fie prețul, ci nivelul necesar de formare profesională a personalului și a bazei de producție;
- îmbunătățirea calității studiilor de proiectare și a proiectelor de construcții;
- asigură supravegherea și controlul tehnic adecvat în toate etapele de construcție;
- Introducerea obiectelor de nivel I, II de responsabilitate a suportului științific și tehnic al construcțiilor realizat de o organizație acreditată.
- Astăzi, potrivit mai multor observații, banca și-a desfășurat activitatea, spune Nurlan Zhazylbekov, deputat în Majilis al parlamentului Vsevozy. - Dar astăzi există o mare problemă în bancă - aceasta este calitatea de construcție. Plățile și întrebările ne-au venit foarte mult. Akimat, Zhilstroysberbank și dezvoltatorii încheie contracte. Și aici ar trebui să funcționeze un mecanism: acimatul ar trebui să controleze, iar banca ar trebui să fie interesată. Calitatea slabă a locuințelor reflectă imaginea băncii. Case care au stat timp de 2-3 ani, uita-te la toate 10. Câte mai multe aceste case vor sta - este necunoscut.
Unde arată Consiliul Public de la Zhilstroysberbank?
Jurnalistul TV, Serghei Ponomarev, membru al Consiliului, spune: "Apoi, pentru prima dată, membrii acimatului regional au raportat membrilor Consiliului Public. Ne-au explicat de ce clădirile rezidențiale construite în cadrul programului de stat nu sunt livrate la timp și au promis să elimine toate neajunsurile. Cu toate acestea, nu toți și-au păstrat cuvântul, afacerile nu s-au mișcat și cetățenii au continuat să ne adreseze. Apoi, cu membrii Consiliului Public, am început să mergem în locuri, să ne ținem întâlnirile literalmente pe șantierele de construcție, să discutăm cu oficialii, constructorii, să aflăm motivele întârzierilor și să găsim soluții împreună.
Deci a fost în Kokshetau. Acolo în microdistrictul "Vasilkovsky" a întârziat punerea în funcțiune a cinci clădiri rezidențiale cu 150 de apartamente. Drept urmare, problema a fost rezolvată. Un alt exemplu luminos al muncii noastre îl reprezintă noul colonel Pavlodar. După procedurile de la Consiliul Public, cheile la apartamente au fost primite de aproape 100 de familii. Deși casa de probleme din microdistrictul Usolsk Pavlodar a rămas un an în spatele termenelor limită. După întâlnirea Consiliului nostru public, acimul regiunii Pavlodar a strâns nuca și a dat un șarpe bun constructorilor.
Unul dintre ultimele obiecte problematice este construcția pe termen lung din Astana, la intersecția străzilor Sauran și 24. Oamenii nu au putut să se stabilească în el timp de doi ani. Am mers de două ori la locul respectiv, am avut întâlniri pentru a influența situația și a muta construcția acestui obiect din centrul mort. Împreună cu autoritățile orașului am reușit să rezolvăm această problemă problematică. Casa este finalizată, toate lucrările de finisare sunt finalizate. Departamentul de locuințe lucrează în prezent cu deponenții băncii pentru a încheia contracte de cumpărare și vânzare.
Ca rezultat, am reușit să influențăm situația prin eforturi comune, iar în prezent toate obiectele problematice din țară sunt puse în funcțiune. Acest lucru sugerează că Consiliul nostru nu a fost creat de dragul unei bifaturi ".
Între timp, Nurlan Zhazylbekov consideră că Consiliul Public are în continuare ceva de lucru:
- Nu ridică problema calității locuințelor, plângerilor și întrebărilor despre care există încă multe. Consiliul ar trebui să analizeze calitatea construcțiilor și a materialelor de construcție, să monitorizeze fondurile alocate din buget și modul în care sunt cheltuite. Nu voi spune că activitatea consiliului public este la nivelul potrivit.
Cum de a obține un apartament de la Zhilstroysberbank
Indiferent de modul în care a criticat activitatea acestei fininstituții, ipoteca lui Zhilstroysberbank rămâne astăzi cea mai acceptabilă modalitate de a deveni proprietar al propriilor metri pătrați.
Deci, dacă doriți să deveniți proprietar al unui apartament pe programul de stat pe linia Zhilstroysberbank, atunci încercați să urmați următoarele sfaturi:
Karima Apenova, serviciul de informații kn.kz