Atunci când site-ul este cumpărat, dezvoltatorul se grăbește să înceapă proiectarea și începerea construcției casei. Dar, din păcate, există un număr de factori care pot afecta serios planul de construcție. Unul dintre ele este un nivel ridicat de apă subterană. Să încercăm să ne dăm seama ce fel de pericol este, ce amenință și, cel mai important, cum să facem față acestei stări geologice nefavorabile.
În rolul cercetătorului
O persoană fără experiență atunci când cumpără un teren nu poate pur și simplu să întrebe cât de aproape de suprafață sunt apele subterane. Deci, se nasc situații clasice atunci când nimeni nu poate fi vina, ci pe tine însuți. Cum sa fii? Pentru a începe este necesar să se cunoască cu vecinii în nenorocire: să întrebe ce materiale și tehnologii au folosit pentru a ridica structuri. În plus, va fi necesar să se efectueze o anchetă geologică - pentru a afla tipul de sol pe amplasament și nivelul apei de suprafață. Faceți acest lucru atunci când cantitatea maximă de umiditate se acumulează în sol - la începutul primăverii sau în toamnă după ploi lungi. Ar trebui să alegeți un loc în care în viitor va fi localizată o pivniță sau o digestă (să nu lucreze pentru nimic) și sapa o groapă de 3 m adâncime și o secțiune de 1 km Km. m, acoperiți-l cu un capac astfel încât apa de ploaie să nu intre înăuntru. După câteva zile, verificați nivelul de apă acumulat. Dacă lichidul nu a apărut sau este abia vizibil la partea de jos, apa de suprafață în timpul construcției poate fi ignorată. În cazul în care umezeala a crescut la un nivel de peste 2 m, va trebui să ia în considerare serios proiectarea fundației.
Pentru construcția unei fundații cu șuruburi nu este necesară utilizarea echipamentelor de dimensiuni mari, spre deosebire de alte tipuri de baze.
De asemenea, este necesar să se determine tipul de sol, deoarece cu un nivel ridicat de apă de suprafață contează. Cu o suprafață mică este necesară pentru a elimina stratul de gazon și sol fertil, iar apoi la sol pentru a produce o mână de două: o adâncime mică adâncime (aproximativ 200 mm) și adâncimea de congelare (la și în jurul valorii de Moscova, această cifră variază de la 1,8 m la 2,5 m sud în nord). Apoi, trebuie să vă umezi puțin și să încercați să vă răsuciți în mâini. O probă de sol argilos va prelua rapid o formă similară cu plastilina. Crăparea pământului vorbește de argilă, iar solul care se descompune în bile separate se va dovedi, cel mai probabil, a fi un lut. Nisipul este cel mai ușor de învățat - această substanță care se sfărâmă nu poate fi rulată deloc. Pe nisipul cu granulație grosieră este posibil să se ridice o fundație de orice tip, în timp ce lutul (solul argilos) necesită calcule serioase atunci când alegeți o bază.
De ce trebuie să ne fie frică de apa subterană de suprafață? Mai întâi, sărurile conținute în ape vor distruge betonul, iar umezeala va provoca apariția mucegaiului pe pereți. În al doilea rând, nu numai fundația va suferi - apa va ajunge la subsol și la baza casei. În al treilea rând, apa de deasupra nivelului de congelare a solului se va transforma în gheață la temperaturi minus, creștere în volum și schimbarea straturilor de sol, ceea ce va duce la ruperea sau forfecarea fundației. Care este baza pentru astfel de condiții?
Vladimir KRYUCHKOV, specialist în departamentul de susținere a șuruburilor, firma de construcții "KSM495"
Contactul constant al suporturilor șuruburilor cu apele subterane nu va reduce durata lor de viață, deoarece acestea sunt proiectate pentru a funcționa în condiții critice. Ar fi mai corect să spunem că, dimpotrivă, condițiile favorabile vor prelungi viața fundației. Este de remarcat faptul că suporturile șuruburilor sunt adesea folosite în rezervoarele pentru construcția de dane, dale, poduri. În același timp, o parte a trunchiului lor este în mod constant în apă. Caracteristicile de rezistență ale piloților sunt astfel încât nu sunt necesare măsuri suplimentare de protecție pentru a prelungi durata de viață a piloților.
Pe picioarele de pui
Versiunea cea mai bugetară a fundației este o grămadă. Este potrivit chiar pentru construcții pe soluri mlaștină și turbă. Piles (beton armat, sau alt tip de șurub) este setat la locația viitorului sprijinirea pereților caselor echidistante unul față de celălalt și îngroapă în sol sub nivelul cerut de sol de congelare la stâlpi bazat pe straturi rezistente la sol solide. Piloții de vârf sunt conectați într-un singur contur prin grilă - o panglică din beton, pe care se vor odihni pereții lagărului. Înainte de aceasta, partea superioară a fiecărui suport este neapărat impermeabilă pentru a întrerupe creșterea umidității capilare.
Fundatia Pile este foarte rezistent la inghet soluri opintire, fără a schimba geometria sa, și cantitatea mică de excavare va salva în mod semnificativ la construcția sa, mai ales dacă folosiți TISE - tehnologie individuală de construcție. Aceasta implică forajul manual o grămadă la o adâncime de 2,5-3 m, urmat de dispozitiv de armare perna de nisip și pietriș și turnarea betonului. Cu toate acestea, această metodă necesită o drenare preliminară a puțului înainte de umplerea cu soluție.
La un nivel ridicat de apă subterană, o atenție deosebită trebuie acordată impermeabilizării plăcii și fundației prefabricate. Pentru a tăia umezeala, puteți utiliza atât rulouri, cât și materiale de acoperire - masticuri bituminoase, amestecuri de impermeabilizare.
Fundația pilonului are o serie de dezavantaje. Prima dintre ele este imposibilitatea de a construi un subsol sau un subsol (nu există o placă de sprijin și pereți pentru aceste structuri). Al doilea este că acest tip de bază este mai potrivit pentru casele de lumină - betoane, lemn, sau betoane ușoare. În al treilea rând - erecția temeliei pilonului nu este probabil întotdeauna, deoarece călcâiul fiecărei grămezi trebuie să se înapoieze în mod necesar pe un strat solid de sol. La ce adâncime se află și dacă există vreunul pe un anumit loc, numai un specialist poate răspunde.
Pe mări, pe valuri
În cazul în care dispozitivul de fundație este imposibil din cauza lipsei de straturi solide de sol, solul poate fi ridicarea unei așa-numite baze plutitoare. Structurally este o placă de beton plat de grosime mică, așezată pe o pernă de nisip. Greutatea la domiciliu acest caz ar fi pentru a echilibra presiunea pământului heaving, iar în cazul modificărilor neuniforme în sol placă se comportă ca o plută pe valuri - este ridicată sau coborâtă, fără a provoca o deformare a structurii.
Pentru a construi o astfel de fundație, mai întâi faceți o marcare a terenului, determinând zona umpluturii. Apoi selectată sol la o adâncime de 0,4-0,5 m. Având grijă de jos nivelat gropii, aranja un strat de nisip și pietriș cu o grosime de 0,2-0,4 m obligatoriu compactat. Apoi, impermeabilizarea bazei, împrăștierea materialului ruloului sau așezarea plăcilor EPS, care, pe lângă tăierea umezelii, izolează structura. Apoi perimetrul construi viitorul cofrarea fundație de placi montate ranforsare cu zăbrele și soluția sa turnat beton M200 sau M300, realizând shtykovku fiecare strat. Grosimea plăcii este calculată individual pentru fiecare zonă specifică, deoarece este necesar să se țină seama atât de tipul de sol cât și de greutatea structurii principale.
Din păcate, acest tip de fundație, din păcate, există, de asemenea. În primul rând, ca și în cazul fundației cu piloni, va trebui să uitați de posibilitatea instalării unui subsol sau a unui subsol. În al doilea rând, montarea unei plăci plutitoare este posibilă numai într-o secțiune cu o pantă de cel mult 5 °.
Orice capriciu pentru banii tăi
Dacă doriți o casă fără probleme cu un subsol sau subsol spațios, construiți o fundație prefabricată de blocuri de beton armat pe o pernă de susținere (placă de beton). În acest scop, sub întreaga casă viitoare, o groapă este săpată la o adâncime sub masa freatică. Este mai bine să efectuați lucrările în timpul verii, astfel încât să se acumuleze cât mai puțină umiditate pe fundul carierei. Dacă dispozitivul produce o cădere de fundație sau de primăvară, perimetrul pereți groapă îngropat grămezi polimerice construirii, sau metalice interconectate încuietori speciale și formate pe fundul umidității este evacuat în mod continuu. Atunci când groapa este deschisă, fundul este atent nivelat și amortizat și turnat în beton - un strat subțire de nivelare de beton. În paralel cu perimetrul, este instalat un sistem de drenare din țevi din PVC perforate învelite cu geotextile, care vor colecta umiditatea solului și se vor scurge într-un puț de drenaj. Stratul este pus cu o rolă de impermeabilizare, lăsând marginile cotelor pe pereți. Apoi, de-a lungul perimetrului pernei de sprijin, se instalează un cofraj, în interiorul acestuia se montează o cușcă de armare și se umple cu o soluție de beton gata preparată. După ce plăcuța a câștigat puterea necesară, ridicați pereții fundației - sub viitoarele pereți purtători instalați structuri din blocuri de beton armat. În exterior, acestea sunt lipite cu mai multe straturi de impermeabilizare pe role.
Principalul dezavantaj al unei astfel de fundații este costul ridicat datorat volumului mare de excavări și a amestecului de beton. În plus, erorile în instalarea unui sistem de drenare sau impermeabilizare pot duce la inundarea subsolului, la umezirea pereților clădirii.
Pentru a rezuma, trebuie spus că construirea într-un nivel ridicat de apă subterană este posibil, dar asigurați-vă că să se înroleze sprijinul profesioniștilor care determina cu exactitate geologia a site-ului și de a efectua calculul corect pentru fundația clădirii viitorului. Amintiți-vă că apa de suprafață ridicată nu este un obstacol, ci doar o condiție de construcție.
Ați vorbit cu un avocat și ați aflat ce s-ar întâmpla dacă nu plătiți un apartament și credeți că nimeni nu o va lua de la dvs., pentru că este a ta.
"Pentru a cumpăra ceva inutil, trebuie să vindeți mai întâi ceva inutil." O remarcă înțeleaptă pisica Matroskina este uneori aplicabilă unor lucruri foarte utile - de exemplu, în domeniul imobiliar. Boomul de construcție din ultimii ani a generat o ofertă vastă pe piața primară.
Economisiți-vă timpul!
Abonează-te la newsletter-ul săptămânal și primește cele mai importante știri imobiliare de la experții pieței săptămâna trecută