C, în fiecare an, terenul devine din ce în ce mai valoroase. Șase sute în parteneriat horticole în oraș poate face dintr-o dată o persoană cu un venit sub milionarul mediu și proprietarul unei mașini străine scumpe. Pentru „hârtie“ privind dreptul de a dispune de cota de teren pe teritoriul unei foste ferme „stakeholders“ colective sau de stat oferă o medie de 30 la 70 de mii de ruble. Pentru a vinde terenul sau păstrați-l pentru ei înșiși, copiii și nepoții lor? De ce pentru cota de teren vândute încă mai trebuie să plătească impozite? Ce aveți nevoie pentru a privatiza site-ul? Acestea și multe alte probleme de interes pentru cititorii noștri, am cerut șefului adjunct al Agenției Federale pentru Real Estate Cadastru din regiunea Smolensk Nikolai Palashavtsu.
Cum să nu pierdeți pământul?
- Dar toate cele 10.500 de părți ale acestei unități au fost vândute, de ce este numele lui Stepanova încă pe lista contribuabililor?
- Faptul că Legea federală „Cu privire la terenurile agricole,“ a stabilit în mod clar cine este proprietarul unei astfel de unități ar putea vinde terenurile fără zonă de izolare din cauza proporției de teren, așa cum sa întâmplat în acest caz. Cititorul ar putea să-și vândă terenurile la un alt participant la proprietate comună, organizație agricolă sau un membru al gospodăriei țărănești, care utilizează parcela, situat în proprietate comună. Cu alte cuvinte, cumpăra cota de teren poate fi număr destul de limitat de persoane. Cui i-a vândut miza, nu este cunoscut.
În plus, în acest caz, cerința privind legislația civilă privind executarea unui contract de vânzare în scris, supusă înregistrării de stat, nu a fost îndeplinită. Împreună cu contractul, înregistrarea de stat trebuie să treacă prin transferul dreptului de proprietate de la vânzător către cumpărător. Totul urmează să fie completat de înregistrarea de către cumpărător a dreptului de proprietate. Doar din acel moment vânzătorul, în cazul nostru T. Stepanova, încetează să mai fie proprietarul terenului și al contribuabilului.
- Cum poți ieși din această situație fără a te certa cu autoritățile fiscale și de a păstra drepturile maxime asupra proprietății tale?
- Pentru a face acest lucru, instanțele recunosc tranzacția ca nulă și neavenită și returnează certificatul de proprietate asupra cotelor de teren și de a dispune de acesta, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“ Este posibil să se aloce teren din cauza cotei sale la crearea sau extinderea agriculturii privat, crearea sau extinderea agriculturii țărănești sau transferul de terenuri de închiriat. Și nu puteți aloca un site. În acest caz, proprietarul cotei poate incredinta cineva crede de cuviință, să modifice carta (cota) capitalul întreprinderii agricole, care utilizează o porțiune a acestuia, pentru a transfera cota de teren în încredere, de a vinde sau de a dona ponderea celorlalți coproprietari, organizațiile agricole și gospodăriile țărănești, folosind această parte.
- Poate statul să ia terenul deținut de o persoană în proprietate comună?
Re-privatizarea nu este necesară
- Multe Smolensk au cabane de vară, documente pentru care au fost eliberate certificate de proprietate, ordonanțe ale primăriei sau alte autorități municipale în anii 90 ai secolului trecut. Trebuie ca acești oameni să privatizeze terenul pentru a-și păstra proprietatea asupra acestuia?