Ce moment fericit și fericit - obținerea cheilor unui nou apartament! Și nu atât de des se întâmplă. Dar ei pot întuneca bucuria și pot strica starea de spirit a defectelor și a deficiențelor rămase după constructori sau căsătoria sinceră. Cât de des se întâlnesc noi coloniști pe macaralele din care picură apa, cu aceleași baterii sau cu ușile de intrare care se țin doar pe o buclă. Și zidurile în crăpături sau pe podea? Asemenea, din păcate, se întâmplă de asemenea. Destul de des, curenții suflă din toate crăpăturile și pot provoca un incendiu în vatra familiei.
Există multe dezavantaje. Și noii coloniști au o întrebare foarte rezonabilă - este posibil să-i forțeze pe constructorul de firme să elimine toate dezavantajele locuințelor noi și, dacă este posibil, cum să o facă cel mai bine?
Ce să caute atunci când iei un apartament?
La o dată, două legi federale protejează drepturile cumpărătorului de proprietăți într-o clădire nouă. Unul dintre ele protejează drepturile tuturor consumatorilor. Acesta prescrie procedura prin care acceptarea bunurilor imobile rezidențiale. Există articole relevante în Legea nr. 214. Este foarte familiarizat cu acei oameni care își investesc fondurile proprii în construcția de bunuri viitoare.
Apartamentul este transferat proprietarului în prezența comisiei, care include reprezentanți ai dezvoltatorului și investitorului în capital propriu. Angajatul HOA trebuie inclus în comisie. Dar aceasta este în prezența unui astfel de organ. Până când casa este predată, este posibil să nu fie încă creată. Co-investitorul își examinează cu atenție casa, dezvăluie toate neajunsurile. Dacă defectele necesită îndepărtarea, ele trebuie fixate în actul relevant.
Există multe defecte de construcție în clădirea nouă. Dar ele diferă și depind de contractul încheiat între părțile implicate: casa este închiriată cu finisarea apartamentelor sau nu ar trebui să fie.
Este mai convenabil să vedem toate neajunsurile în apartamentele care au planificare gratuită, adică în cazul în care totul este în vedere. Proprietarul trebuie să verifice ușa de intrare - dacă este instalată corect. Apoi du-te la ferestre și balcoane - nu există crăpături în pahar, dacă se închid bine, deschis. Defectele pereților sunt dezvăluite atunci când sunt văzute pe curbură sau pe prezența fisurilor. Același lucru este valabil și pentru plafoane. Acordați atenție sistemului de ventilație. Nu putem uita de sistemul de alimentare cu apă și de canalizare. Cablajul electric merită un cuvânt separat - este corectă instalarea, există o conexiune la contor.
Un apartament mobilat cu decorațiuni trebuie să fie astfel încât să poată să se miște și să trăiască fără a vă deteriora capul cu lucrări de reparații. Într-un astfel de apartament trebuie să vedeți cum finisajele au pus țiglele, au lipit tapetul, modul în care sunt instalate ușile între camere și altele asemenea.
Acceptarea apartamentului - momentul responsabil pentru deținătorii de dobândă. Experții de pe piața imobiliară vorbesc despre asta. În acest moment, nou-născutul proprietar al locuinței se află într-o stare de euforie, deci nu poate să acorde atenție multor neajunsuri. Și constructorul este profitabil. Mai mult, se întâmplă, de asemenea, că clientul este sub presiune psihologică. Există multe modalități de a face acest lucru - deținătorul de interese se grăbește, creează momente distragente, asigură faptul că nu există defecte și ceea ce este este așa.
Fără calificare, este dificil de a face față cu inspectarea apartamentului singur. Prin urmare, este logic să invitați un expert independent. Aceasta nu numai că va dezvălui deficiențe, inclusiv cele ascunse, dar va putea, de asemenea, să le justifice în mod corect. El nu va acționa neîntemeiat, ci se va referi la codurile de construcție existente.
Nu găsirea dezavantajelor în acceptare, mai târziu pentru a le dovedi va fi foarte problematică.
Cum de a remedia un defect după fapt?
Legea prevede că dezvoltatorul trebuie să remedieze deficiențele de construcție, care sunt dezvăluite pe parcursul a 5 ani de la predare. Este imposibil să detectați toate defectele efectuând doar o inspecție externă. Astfel, acționarul nu va vedea scurgerea acoperișului atunci când acceptă proprietatea. În același mod, este imposibil să se detecteze defectele de îmbinare a cusăturilor. Sistemul de încălzire își va arăta activitatea doar odată cu sosirea sezonului de încălzire. Și asta nu e tot. Orice produs are o perioadă de garanție. Deci, și noua locuință. Și are 5 ani.
Proprietatea comună a chiriașilor (acoperiș, scară și altele asemenea) este de asemenea supusă legii. Dar dacă proprietatea doar uzată sau deteriorată din cauza reparațiilor efectuate de proprietari, dezvoltatorul nu este responsabil pentru acest lucru. Dovada greșelilor constructorilor nu este ușoară. Pentru a face acest lucru, este necesar să invitați specialiști competenți (societate de administrare, experți independenți sau alții) să se concluzioneze că căsătoria este un defect de construcție.
Cum de a remedia defectele în construcții?
Dacă acționarul nu a văzut defectele, acceptând apartamentul și este mulțumit de tot, trebuie să semneze transferul de proprietate. După asta, îi sunt date cheile. Dacă detectează defectele, se întocmește un act special, care reflectă deficiențele identificate. Acesta trebuie să fie semnat de persoana care reprezintă interesele companiei-constructor.
Se întâmplă că proprietarii sunt invitați să semneze certificatul de acceptare, în ciuda neajunsurilor. În acest caz, dezvoltatorul se angajează să elimine toate defectele de construcție cu o scrisoare de garanție. Dar, după cum arată practica, promisiunile rămân promise.
Cum sunt identificate defectele?
Deținătorul de interese poate insista în mod legal de următoarele cerințe:
• să corecteze toate defectele descoperite în timpul acceptării și livrării și după aceea;
• revizuirea valorii contractului într-o parte mai mică;
• să plătească costurile acționarilor, dacă a corectat în mod independent defectele.
În contractele încheiate între părțile în cauză, apare termenul "timp rezonabil". Acest concept nu reflectă termeni reali, deci este mai bine să se indice clar timpul alocat pentru eliminarea deficiențelor identificate. Toate acestea sunt fixate în documentul relevant. Acești termeni se revarsă de obicei de la o săptămână la o lună - în funcție de problema care trebuie abordată. Dar dacă termenele nu sunt documentate, legea prevede o perioadă de cel mult 45 de zile. În caz de nerespectare, titularul dobânzii are dreptul de a formula o cerere în instanță. Instanța poate emite o decizie de angajare a plății titularului de dobândă pentru fiecare zi de întârziere. Și aceasta este o sumă considerabilă: până la 1% din valoarea imobiliară.
Eliminarea defectelor de către forțele proprii pentru acționari este de preferat. După cum arată practica, primele două puncte trebuie să fie adresate instanțelor. Constructorii serioși își prețuiesc propria reputație, așa că fac tot posibilul pentru a evita curtea. Pentru astfel de companii, cea mai bună opțiune este eliminarea problemei fără a irita pe cei interesați.
Modalități de a influența compania-constructor
Proprietarul nou-găsit de proprietate imobiliară are toate drepturile de a solicita de la Compania dezvoltator despăgubiri pentru căsătorie. Dar printre dezvoltatori există și cei care nu vor să facă acest lucru și să întârzie timpul. Ei speră că mulți deținători de interese nu le place să contacteze sistemul judiciar, să aibă grijă de propriile lor nervi și să-și remedieze mai bine deficiențele pe cont propriu. Dar printre proprietarii de apartamente se găsesc din ce în ce mai mulți care sunt gata să aducă problema la concluzia sa logică. Ei nu se tem de procedurile legale. Astfel de persoane ar trebui să colecteze cu atenție documentele, să comunice în scris cu reprezentanții constructorului. Aceasta este singura modalitate prin care instanța să-și demonstreze cazul, confirmând toate documentele relevante.
Legea nu permite dezvoltatorului să-și scape timpul, eliminând defectele dezvăluite în construcții. În contractele încheiate între beneficiar și constructor, se prevede data transferului dreptului de proprietate. Și această dată trebuie respectată. După cum arată practica, timpul pentru predarea cheilor este de 6 luni de la data predării casei. Dar dacă acționarul nu acceptă apartamentul, referindu-se la neajunsurile, termenul este întârziat. Prin urmare, are dreptul de a primi despăgubiri materiale de la dezvoltator.
În primul rând, proprietarul apartamentului dă dezvoltatorului o reclamație în scris. În cazul în care dezvoltatorul nu a reacționat la reclamația clientului, titularul dobânzii are dreptul să se adreseze instanței. Înainte de a vă deplasa în instanță, trebuie să calculați suma de reținut, percepută de constructorul companiei. Litigiile disciplinate dezvoltatorii neglijenți care nu și-au îndeplinit corect activitatea.
Un acționar poate solicita o sumă decentă de la dezvoltator dacă acesta din urmă nu se grăbește să remedieze defectele în munca sa sau refuză să plătească proiectul de lege prezentat de către purtător de dobândă pentru îndepărtarea independentă a căsătoriei de construcție. Instanța poate solicita returnarea nu numai a sumei plătite, ci și a dobânzii pentru utilizarea banilor clientului. Rata este calculată pe baza ratei cheie a Băncii Centrale. Deciziile judecătorești nu sunt adesea de dorit nici pentru un agent imobiliar, nici pentru un constructor. Prin urmare, este mai bine să nu se aducă în instanță, ci să se negocieze între ele.