Achiziționarea de locuințe cu ajutorul împrumuturilor ipotecare este destul de comună. Uneori, prima întrebare care dorește să achiziționeze proprietăți imobiliare este "ce ar trebui să fie salariul pentru a lua un credit ipotecar?". Răspunsul depinde de mai mulți parametri și este determinat nu numai de ceea ce cere banca și cât de confortabil este pentru dvs. să rambursați împrumutul. Mai multe detalii despre ceea ce ar trebui să fie salariul, vom discuta mai departe în articol.
Care ar trebui să fie salariul pentru a lua un credit ipotecar?
Valoarea salariului depinde de mai mulți factori. În primul rând, vom calcula mărimea plății. Dacă plata lunară este aceeași cu salariul, nu va mai fi niciun ban pentru viață. Din acest motiv, devine necesar să determinați cât puteți plăti confortabil din salariu. Majoritatea recomandă ca această valoare să nu depășească 40% din salariu.
Această cifră se referă la salarii de orice dimensiune. Se stabilește la un nivel astfel încât o persoană să poată menține solvabilitatea în cazul pierderii muncii de către soț sau apariția unor diverse probleme. Deci, vom lua 40% pentru rusul mediu. Astfel, dacă doriți să determinați ce ar trebui să fie un salariu pentru a lua un credit ipotecar de 1.000.000 de ruble, va fi mai ușor să calculați suma.
Aproape toate băncile de pe site-urile oficiale au calculatoare de credit care vă vor ajuta să calculați suma de plată obligatorie pe baza datelor selectate. Aici merită menționat faptul că multe sisteme funcționează în moduri diferite. La unii, trebuie doar să precizați costul locuințelor, suma plății în avans și durata, după care primim o plată lunară. În altele - este necesar să se indice salariul, suma cărora va determina nu numai plata, ci și valoarea împrumutului.
De exemplu, pentru a calcula ce ar trebui să fie un salariu pentru a lua o ipotecă de 1.000.000 în Sberbank, trebuie să mergeți la site-ul oficial și să selectați produsul de credit de interes. Pentru a obține un împrumut cu o plată minimă obligatorie de 20%, trebuie să aveți un salariu de cel puțin 25.000 de ruble. Această sumă corespunde cerințelor băncii și va avea doar 30%, cu toate acestea, pentru a ajunge la un nivel confortabil de 40%, salariul trebuie să fie de cel puțin 40.000 de ruble.
Desigur, dacă nu trăiți în detrimentul salariului dvs., va fi suficient pentru a satisface cerințele băncii. Merită menționat faptul că calculul a fost efectuat pentru o perioadă de 5 ani. Cu o creștere de două ori, sunt necesare 19.000 de ruble și aproximativ 30.000 de ruble sunt confortabile.
Care ar trebui să fie salariul pentru a lua o ipotecă în Sberbank?
Să definim sumele necesare și confortabile pentru diferite dimensiuni de împrumut:
- Care ar trebui să fie salariul de a lua un credit ipotecar de 1 500 000 de ruble. Termenul va fi de 5 și 10 ani. Nu mai merită să luați mai mult, deoarece plata lunară nu scade semnificativ, iar plățile excedentare cresc extraordinar. Banca solicită un salariu de cel puțin 30.000 pentru 5 și cel puțin 25.000 pentru 10 ani. Dar pentru o plată confortabilă, aceste sume vor crește la 69.000 și, respectiv, 46.000. Desigur, în cazul unei mari contribuții inițiale, cerințele salariale vor fi mult reduse.
- Care ar trebui să fie salariul de a lua un credit ipotecar 2 000 000 de ruble. Acceptăm aceleași condiții ca în cazul de mai sus. În acest caz, veți avea nevoie de 47.000 de salarii obligatorii și 92.000 de împrumuturi de confort timp de 5 ani. Pentru o perioadă mai lungă de timp, vor fi deja necesare 31.000 de cerințe și 61.000 de persoane confortabile.
- Care ar trebui să fie salariul pentru a lua o ipotecă de 3 000 000 de ruble. Aceasta este deja o sumă impresionantă. Banca cere ca, timp de 5 ani de împrumut, salariul obligatoriu să fie de 68.000 de ruble. După plata plății obligatorii, va rămâne o sumă relativ mică, dar nu este necesar să se atingă cele 40% menționate mai sus. În cele mai multe cazuri, suficient pentru a face plata și 60%. Apoi, salariul ar trebui să fie de aproximativ 86 000 de ruble. Timp de 10 ani de împrumut, banca cere 47 mii de ruble. În același caz, este mai bine ca plata obligatorie să nu depășească 50% din salariu. Astfel, suma de 73.000 de ruble iese.
Merită menționat faptul că toată lumea decide cât de mult va plăti confortabil. Cu toate acestea, recomandările generale vizează cazurile în care apar probleme neprevăzute. De exemplu, dacă un soț ia un credit ipotecar, atunci soția lui va acționa în calitate de co-debitor. În acest caz, o plată de 40% din salariu va evita problemele, chiar dacă unul dintre soți este demis. Este în acest scop și este determinat nu este solicitat de către bancă, și anume, un confortabil pentru salariul debitorului.
După cum puteți vedea, dacă sunteți interesat de ce ar trebui să fie un salariu pentru a lua un credit ipotecar în Banca de Economii, aici puteți da câteva valori diferite. Banca necesită o sumă, dar o persoană confortabilă poate fi complet diferită. În plus, există o valoare recomandată care va evita problemele în caz de forță majoră.