Referința EGRP va spune despre apartament.
Referința EGRP va spune despre apartament: compoziția proprietarilor și greutățile în momentul cumpărării.
Orice tranzacție cu bunuri imobiliare necesită o examinare legală aprofundată. Cum de a afla "puritatea juridică" a proprietății? Până în prezent, singura metodă legitimă și destul de fiabilă este obținerea unui extras din Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și al tranzacțiilor cu acesta (abreviat la Registrul unic al întreprinderilor).
Astfel, puritatea juridică a bunurilor imobile poate fi verificată prin aplicarea la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare și prin extragerea din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
Extras din EGRP pentru toți fără restricții.
Deci, dacă aveți de gând să cumpărați imobiliare, atunci, în primul rând, trebuie să verificați puritatea juridică a locuințelor achiziționate.
Pentru a face acest lucru, cereți vânzătorului un extras din Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta.
Primul lucru la care ar trebui să acordați atenție este termenul pentru emiterea unui astfel de extras. Declarația ar trebui să fie "proaspătă". Cea mai bună opțiune este ca declarația să fie emisă "doar acum". Asta înseamnă că vânzătorul a primit un extras și i-a prezentat imediat cumpărătorului pentru examinare. Amintiți-vă ce este un extras proaspăt, cu atât informațiile relevante sunt mai relevante.
În cazul în care vânzătorul nu poate sau nu vrea să-ți arăt declarația, atunci puteți să-l singur. Este destul de simplu să faceți acest lucru, în același timp aveți nevoie de minim de documente și cheltuieli banesti. Dacă comandați un extras ca persoană, aveți nevoie de un document de identitate și un document de plată.
Dar persoana juridică va trebui să prezinte mai multe documente pentru obținerea extrasului, și anume charta, actul constitutiv, certificatul de înregistrare, împuternicirea, în cazul în care reprezentantul acționează, documentul de plată și așa mai departe.
Un extras din Registrul unic de stat, care este furnizat oricărei persoane care aplică, conține următoarele informații:
- numele organismului care exercită înregistrarea de stat a drepturilor;
- data semnării declarației, precum și numărul de ieșire;
- numărul cadastral (sau condițional) al proprietății;
- scopul proprietății;
- date privind deținătorul drepturilor de autor (proprietarii legali, în cazul în care se înregistrează dreptul de proprietate comună);
- tipul de drept înregistrat;
- restricțiile înregistrate (greutățile) ale dreptului, inclusiv data și numărul înregistrării lor de stat, perioadele pentru care sunt stabilite, precum și datele despre persoanele pentru care sunt stabilite;
- Numele sau numele persoanei care solicită descărcarea de gestiune.
O atenție deosebită trebuie acordată următoarelor aspecte:
1. Cine este proprietarul locuinței vândute?
Este necesar să se verifice dacă vânzătorul care încearcă să vândă apartamentul și persoana listată în declarație ca proprietar este aceeași. Dacă totul a coincis, atunci trebuie să verificați dacă apartamentul aparține unuia sau mai multor proprietari.
Dacă proprietarii apartamentului sunt mai mulți, atunci în extras ar trebui spus despre asta. Apartamentul, care este deținut de mai multe persoane, poate fi vândut numai cu acordul tuturor proprietarilor. Deci, comunicarea cu unul dintre proprietari nu înseamnă că vânzarea locuințelor, ceilalți proprietari sunt de acord.
Dacă este vorba de cumpărarea unei părți dintr-un apartament care este o proprietate comună, atunci este necesar să se știe că înainte de a vinde o acțiune unei terțe părți, vânzătorul este obligat în scris să ofere să cumpere această participație altor proprietari. Și numai dacă refuză să cumpere sau să nu răspundă în termen de o lună, vânzătorul are dreptul să-și vândă acțiunile oricărei persoane.
Rețineți că dacă apartamentul este proprietatea soției și a soțului, adică este o proprietate comună, atunci pentru ca unul dintre soți să vândă apartamentul, aveți nevoie de un consimțământ notarial al celui de-al doilea soț pentru eliminarea bunurilor comune. Această regulă rezultă din paragraful 3 al art. 35 din Codul Familiei al Federației Ruse.
2. Există vreo restricție sau greutate în localitate?
Gajul (ipoteca) este una din greutatea proprietății. Înainte de criză, unii cetățeni își puteau permite să cumpere un apartament pe credit - în acest caz, apartamentul achiziționat este considerat a fi promis băncii.
În conformitate cu legea privind ipoteca, înregistrarea de stat a unui credit ipotecar este publică. Rezultă că orice persoană are dreptul de a obține informații de la serviciul de înregistrare cu privire la existența unei înregistrări a ipotecii proprietății relevante.
În cazul în care rezultă din conținutul extrasului că apartamentul este în garanție, atunci proprietarul poate vinde astfel de bunuri imobile numai cu consimțământul creditorului - creditorul gajist.
Arestarea poate fi, de asemenea, impusă în apartament. În cazul arestării bunurilor imobile, se înțelege o interdicție de a dispune de proprietăți, adică o astfel de proprietate imobiliară nu poate fi vândută, donată, gajată etc., până la ridicarea arestului. Deci, în cazul în care conținutul de extract ar trebui să fie că apartamentul în stare de arest pentru a efectua negocieri ulterioare cu vânzătorul privind achiziționarea și vânzarea de spații rezidențiale este lipsită de sens.
Un alt fel de împovărare este chiria. Toată lumea a auzit despre contractul de întreținere a vieții cu persoane dependente. Dacă a fost clar din extras că apartamentul este împovărat cu chirie, atunci trebuie să știți următoarele. Apartamentul poate fi, desigur, vândut, desigur, dar numai cu consimțământul chiriașului-chiriaș, iar acest consimțământ trebuie să fie în scris și notarizat.
În plus, declarația poate conține informații despre creanțe și revendicări în drepturile instanțelor judecătorești în legătură cu acest obiect imobiliar. Se pare că apartamentul, în legătură cu care instanța este în litigiu, nu va fi o opțiune interesantă pentru cumpărător nici pentru că nu se știe cum se va termina procesul.
Dacă aveți de gând să cumpere un apartament într-o casă nou construită în cadrul unui contract de o construcție comună sau de construcție participativă este de gând să vă dau drepturile în baza cerințelor contractuale, necesitatea de a comanda un extras din Registrul de stat unificat, care conține informații despre parcela de teren pe care să creeze obiectul de construcție în comun. În acest extras se indică:
- informații despre ipotecă;
- prezența contractelor înregistrate de participare la construcții comune, cu o listă de proiecte comune de construcție;
- numele persoanelor juridice - participanți la construcția comună;
- Numele persoanelor care participă la construcția comună.
Luând un extras din Registrul unic de stat, acordați atenție următoarelor aspecte:
- dacă vânzătorul-acționar coincide cu persoana în legătură cu care este înregistrat contractul de participare la acțiuni în construcții;
- contractul de participare la capitalul propriu în construcții este supus înregistrării obligatorii de stat și se consideră încheiat numai din momentul înregistrării - din declarația pe care o veți afla dacă o astfel de înregistrare a fost sau nu.
De ce a fost refuzat extrasul din EGRP?
De asemenea, este posibil ca, după ce ați solicitat un extras, veți primi în schimb un refuz scris. De ce poate fi aceasta?
Motivul cel mai frecvent este lipsa de informații despre această proprietate în EGRP. Nu vă faceți griji, acest lucru nu înseamnă că vânzătorul potențial încearcă să vă înșele.
Alte motive de refuz:
- nu sunt furnizate toate documentele necesare (nu există o chitanță pentru plata unui extras, mai puțin decât este necesar etc.);
În orice caz, refuzul ar trebui motivat. Dacă credeți că ați fost refuzat în mod greșit, atunci aveți dreptul să o apelați în instanță.
De unde pot obține ajutor și extras?
În conformitate cu paragraful 4 al art. 131 Informații cu privire la Codul civil (un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor) este furnizat în orice organism care înregistrează proprietăți imobiliare, indiferent de locul de înmatriculare.
Dar acest lucru nu este adevărat. Până în prezent, puteți obține un extras din registru numai în autoritatea care a înregistrat aceste drepturi.
Motivul este că EGRP se efectuează în principal pe hârtie și se păstrează în autoritatea în care sa făcut înregistrarea. De îndată ce Registrul unic va fi menținut pe suporturi electronice (pur și simplu computerizat), viața registratorilor și a solicitanților va fi mult mai ușoară. Când se face acest lucru, nu se cunoaște încă, dar de îndată ce se termină, puteți obține un extras în orice autoritate de înregistrare.
De asemenea, puteți primi un extras prin intermediari: agenții imobiliari, agenți imobiliari, birouri juridice private, costul unui extras din EGRP prin intermediari poate fi mai mare sau poate fi inclus în costul serviciilor intermediarului.
Cât timp să aștept un certificat și o declarație?
În conformitate cu Legea privind înregistrarea, serviciul de înregistrare este obligat să furnizeze un extras în termen de cinci zile lucrătoare. Dacă EGRP va fi (sau este deja efectuat) pe suporturi magnetice, extractele vor fi furnizate nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data aplicării acestor informații.
Cât costă să primești aceste documente
În ziua scrisului, taxa pentru un extras din Registrul unic de conturi de stat va fi de 100 de ruble pentru o persoană privată, 300 de ruble pentru organizație. Dacă se solicită un extras pentru o întreprindere ca complex de proprietăți, declarația este de 600 de ruble.