Ce este o construcție comună?
construcție comună - construcția de clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare în strângerea de fonduri ale cetățenilor și persoanelor juridice care apar ulterior dreptul de proprietate asupra obiectelor de construcție și dreptul de proprietate parts comune în proprietate comună în comun într-o casă de apartamente și (sau) alt obiect imobiliar .
1. Concepte de bază în construcția comună
2. "Pro" și "contra" de construcție comună
3. Legea fundamentală în domeniul construcției comune
4. Cum să închei în mod corespunzător un DDU?
5. Cum să verificați dezvoltatorul?
6. Ce este HBC?
7. Care sunt periculoase schemele "gri"?
8. Ce trebuie să faceți când un dezvoltator intră în faliment?
9. Unde pot merge dacă am probleme?
1. Concepte de bază în construcția comună.
Dezvoltatorul - o persoană juridică, care deține, de a închiria, închirierea sau folosirea gratuită a terenurilor și a strânge fonduri pentru erecție construcții cu participare
clădiri de apartamente pe baza autorizației obținute pentru a stroitelstvo.Obekt Împărtășiți - spații rezidențiale sau nerezidențiale care urmează să fie transferate către participanții de construcție parts după ce a primit permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau) a altor bunuri.
Participanții în comun de construcție ( „investitori imobiliari“) - persoane fizice și juridice care stau la baza contractului de o construcție comună de a lua relațiile legate de strângerea de fonduri pentru construirea în comun a clădirilor de locuit.
2. "Pro" și "contra" de construcție comună.
Ce este atractiv pentru o construcție comună? - prețurile sunt mai mici decât pe piața secundară a locuințelor, cu aproximativ 20%;
- Istoria legală "pură";
- camere noi confortabile.
Riscurile participanților la construcția comună: - întârzierea construcției;
- riscul de vânzări duble, în cazul în care apartamentul nu este vândut pentru 214-FZ.
214-FZ - legea fundamentală în construcția comună.
- condițiile de detenție și cerințele privind conținutul secțiunilor DDU;
- responsabilitatea părților pentru încălcarea obligațiilor care decurg din contract;
- responsabilitatea dezvoltatorului pentru calitatea construcției și neconformitatea
- responsabilitatea participanților la construcția comună pentru plățile întârziate.
Legislația permite atragerea de fonduri cetățenilor numai pe baza contractului de o construcție comună (OP-uri), prin emiterea de certificate de locuințe de locuințe și construcții (HBC) și cooperativă de economisire de locuințe.
. Este interzisă atragerea banilor ocolind 214-FZ.
. Cea mai fidelă concluzie este DDU.
4. Cum să încheiem în mod corespunzător un acord privind participarea la capitalul propriu?
Contractul de participare la construcții comune trebuie să conțină:
- definirea unui obiect specific de construcție comună;
- termenul de transfer al obiectului de către dezvoltator;
- prețul contractului, termenii și procedura de plată a acestuia;
- perioada de garanție a instalației;
- o politică emisă de Compania de Asigurări Mutuale;
- contract de asigurare de răspundere cu organizațiile de asigurări;
În absența a cel puțin unuia dintre usloviydogovor fi considerate nezaklyuchennym.Dogovor participarea la stroitelstveschitaetsya actiuni incheiate de apartamente registratsii.Oplata data egogosudarstvennoy ar trebui să proizvoditsyatolko după primirea rukizaregistrirovannogo Oficiul Rosreestrapo Moscova dogovora.Zaklyuchayte DDU numai atribuirea zastroyschikom.Dopuskaetsya drepturilor în conformitate cu cerințele DDUpri condiție de înregistrare de stat a acestei alocări.
5. Cum să verificați dezvoltatorul?
descrierea caselor aflate în construcție, caracteristicile tehnice ale apartamentelor, costurile planificate de construcție, antreprenorii etc.
- Solicitați documente pentru obiect. Documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului. Permis de construcție Studiu de fezabilitate al proiectului. Documentație de proiect cu toate modificările efectuate. Încheierea expertizei de stat cu privire la proiect.
- Verificați documentele constructorului. Documentele constitutive ale dezvoltatorului. Certificat de înregistrare de stat. Certificat de înregistrare la autoritatea fiscală. Declarații contabile pentru ultimii 3 ani. Raportul auditorului pentru ultimul an.
6. Ce este HBC?
Construirea societății - asociație non-profit de persoane fizice sau organizații pentru construirea unui bloc de apartamente, și pentru a le gestiona.
La aderarea la HBC, verificați:
Documentele juridice pentru o persoană juridică - HBC Permis de construcție emis de HBC.
Documente pentru terenul acordat pentru folosirea urgentă gratuită a HBC.
Carta cooperativei pentru prezența unor taxe suplimentare care nu sunt prevăzute în acordul unității.
. Nu formalizați o împuternicire generală pentru angajații HBC să ia decizii în cadrul adunărilor generale în numele dvs.
. HBC trebuie să aibă drepturile constructorului.
7. Care sunt periculoase schemele "gri"?
Posibile riscuri de cumpărare a unui apartament pe un sistem "gri":
1. Apartamentul poate fi vândut de două ori.
2. Autoritățile de supraveghere nu supraveghează utilizarea specifică a fondurilor.
3. Livrarea obiectului poate fi amânată pentru o perioadă nedeterminată de timp (riscul construcției pe termen lung).
4. Cetățenii sunt adesea privați de drepturile lor în instanțele de judecată - cetățenii nu vor fi incluse în Registrul unificat al cetățenilor afectați, în cazul în care obiectul nu este livrat la timp.
5. Costul pe metru pătrat poate fi mărit.
Sunteți înșelați dacă:
dezvoltatorul oferă să cumpere o casă:
- în baza acordului preliminar de participare la capital;
- în baza contractului de coinvestiție;
- în baza contractului preliminar de vânzare;
- asupra cambiei;
- prin HBC, care nu are semne de dezvoltator.
8. Ce trebuie să faceți când un dezvoltator intră în faliment?
După introducerea procedurilor de faliment pentru participanții de construcție comune pot face o cerere la dezvoltator pentru a returna banii, daune, transferul spațiilor rezidențiale numai în cadrul procedurii de faliment, instigat de către Curtea de arbitraj.
Pentru returnarea fondurilor, precum și primirea de spații rezidențiale pentru participanții la construcții comune, este necesar:
2. Datele din registrul specificat sunt introduse de managerul de arbitraj, în cazul în care instanța judecătorească recunoaște că cererile cetățenilor sunt justificate.
3. Crearea de către participanți a construcției comune a unei cooperative de locuit.
4. Recurs în instanță cu o moțiune pentru a transfera casa pentru a fi finalizată.
Comitetul orașului Moscova, pentru punerea în aplicare a proiectelor de investiții în construcții și supravegherea construcției participative (Moskomstroyinvest) prin intermediul site-ului de e-recepție Moskomstrojinvesta: invest.mos.ru
Fax: +7 (495) 633-66-48
Linia fierbinte: +7 (495) 645-80-96