întrebare:
Va fi banca un apartament ca gaj, în care sunt înregistrați 5 persoane, unul dintre aceștia fiind minor, iar proprietarul locuinței este pensionar (de lucru, dacă este în mod fundamental)? Apartament - bucată copeică în St. Petersburg, cost aproximativ, minim 3.4-3.5mln. Creditul este necesar în numerar 1mln. Nu neapărat banca, în general, un împrumut, sub un astfel de gaj.
Banii pentru securitatea unui apartament
Veți putea lua un împrumut de consum pentru securitatea apartamentului unui singur creditor și cu anumite greutăți pe care nu le pot spune, deoarece nu există un răspuns fără echivoc la întrebarea dvs. În primul rând, fiecare bancă are propriile reguli și abordări de creditare. Și fiecare bancă are propriile cerințe interne bancare pentru gaj, inclusiv ipoteca apartamentului. Cu toate acestea, nu mă înșel greu dacă spun următoarele - majoritatea băncilor rusești nu vor aranja un credit ipotecar pentru un apartament, dacă acesta este singura locuință a creditorului ipotecar. Voi explica de ce mă concentrez asupra locuințelor unice.
La ipoteca unui apartament băncile, de regulă, fac anumite cerințe, inclusiv următoarele:
- Apartamentul nu trebuie să fie singura locuință a debitorului și / sau debitorului.
Această cerință se datorează legislației ruse, în conformitate cu care se retrage numai de locuințe (apartament) pentru datorii - este imposibil, dar ce oră este imposibil să se retragă, garanția bancară propusă nu poate fi o garanție de rambursare, și nu poate acționa ca o garanție.
Lista proprietății cetățenilor, care nu poate fi recuperată, este stabilită prin legislația procesuală civilă. "În articolul 446 din Codul de procedură civilă (CCP RF), este prevăzută o listă cu proprietățile cetățenilor, care nu poate fi recuperată din documentele de executare. Din lista de proprietăți voi da doar fragmentele necesare pentru acest caz:
„P. 1 - Recuperarea în baza documentelor executive nu poate fi făcută pentru următoarele proprietăți aparținând cetățeanului debitor:
- spații rezidențiale (sau o parte a acesteia), în cazul în care un cetățean al debitorului și a membrilor familiei sale, care trăiesc împreună în incinta deținute, este potrivit doar pentru camera de zi permanentă, cu excepția celor prevăzute în prezentul alineat de proprietate, în cazul în care face obiectul unei ipoteci pe ea în temeiul cu legea cu privire la creditele ipotecare, se poate face excluderea;
În cazul dumneavoastră, debitorul va trebui să-și asume obligația de a rambursa împrumutul (în caz de neplată) și să semneze un acord de credit ipotecar cu banca. Dacă acest apartament este singura zonă de locuit pentru un pensionar, atunci semnarea unui contract de ipotecă imobiliară este imposibilă, contrazicând legislația, și nici o bancă nu va merge pentru ea.
De-a lungul perioadei de împrumut, apartamentul nu trebuie să locuiască și să fie înregistrate la locul de reședință a minorilor și / sau cetățeni aflați în incapacitate, deoarece pot exista probleme cu autoritățile de tutelă atunci când executarea silită a unui apartament. Pentru a executa un contract de gaj și a realiza garanții (dacă este necesar), Banca va solicita consimțământul agențiilor de tutelă și tutelă pentru descărcarea de gestiune a chiriașilor. Consimțământul agențiilor de tutelă și tutelă nu este obținut dacă locuitorii din apartamentul minorilor / incapabili nu au altă locuință. Totul se întoarce la același articol 446 al PCC RF și un altul la paragraful 2 al articolului 20 din Codul civil, care prevede că: „Locul de reședință a minorilor sub vârsta de paisprezece ani. sau persoanele care se află sub tutelă, locul de reședință al reprezentanților lor legali. - părinții, părinții adoptivi sau tutorii „Nu există nici o altă proprietate - nu re-înregistrare pentru noul loc de reședință, nu re-înregistrare - nu a lua decizia instanței de a profita de proprietate pentru datorii. Pentru o bancă - acesta este un cerc vicios nedorit din cerințele legilor.
Am decis să acopere această nuanță pentru că vă însoțește întrebarea.
Deci, o cale de ieșire din situația pe care o aveți încă este un împrumut fără garanții, care este formalizat cu suficientă solvabilitate și istoric de credit pozitiv (dacă există). Multe bănci oferă astăzi credite clienților în cantități semnificative fără garanții și garanții. Pur și simplu valoarea acestor împrumuturi în unele bănci este limitată la 400 - 700 mii ruble, în timp ce pentru altele 1000 - 3000 mii ruble. Dar, deoarece există o mulțime de bănci, există o alegere. Și chiar și în Sberbank, un împrumut (fără garanții) are o sumă maximă mult mai mare decât aveți nevoie.
Astfel, pentru a obține un împrumut într-o sumă suficient de mare, indiferent dacă există sau nu un credit ipotecar al unui apartament, împrumutatul trebuie să fie solvent; documentele sunt transmise băncii care va confirma că venitul lunar al debitorului este suficient pentru a acoperi datoria și cheltuielile personale și cheltuielile de trai. Acest lucru este important!
Rata dobânzii