Dezvoltarea pieței funciare în Federația Rusă, precum și amploarea locuințelor individuale și a construcțiilor comerciale necesită extinderea activității de evaluare cadastrală a parcelelor. Unul dintre rezultatele acestei lucrări este determinarea valorii cadastrale a parcelelor.
Costul terenurilor din Trezoreria de Stat este baza tuturor tipurilor de așezări pentru aceasta
Cum de a afla valoarea cadastrală a unui parcele care să servească drept bază pentru aproape toate plățile financiare reciproce ale utilizatorilor de terenuri cu statul? Proprietarii de terenuri plătesc impozit pe teren, chiriași - chiria, care doresc să răscumpere terenuri de proprietate de stat sau municipale - taxa de răscumpărare.
Toate aceste plăți - atât impozitul pe teren, cât și costul de închiriere și costul reîncărcării terenului, depind de valoarea cadastrală a terenului.
Sistemul de înregistrare a terenurilor
La urma urmei, în conformitate cu RF LC și RF Tax Code, această valoare este luată ca bază pentru calcularea ratei impozitului pe teren. De aici se poate vedea o relație directă între schimbarea valorii unui sit înscris în Codul fiscal al statului și valoarea impozitului plătit pentru utilizarea terenului.
Cine determină valoarea terenului în Trezoreria Statului?
Astăzi, metodologia de evaluare a valorii terenurilor pentru includerea lor în GKN este selectată de organizațiile specializate de evaluare, care efectuează evaluarea în sine. Conform legislației, toți aceștia ar trebui să fie membri ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor (SRO), înființate să reglementeze și să monitorizeze activitatea de evaluare. Astfel de SRO uneste evaluatorii în ceea ce privește condițiile de membru și trebuie să fie inclus în registrul de stat unificat al SRO.
Care sunt principiile de calcul al valorii cadastrale?
Costul terenurilor în obiecte individuale unice de acest gen (centrale electrice, stații, aeroporturi, obiecte de apă în circulație economică etc.) este determinat de metoda de evaluare individuală. Costul altor grupuri se determină pe baza aplicării metodelor alternative de estimare aritmetică, atunci când se utilizează valorile minime sau medii ale valorilor cadastrale. Uneori se aplică așa-numitul "scor nominal", în care valoarea reală a terenului nu este calculată, dar este stabilită egală cu o anumită sumă minimă, de exemplu, o ruble.
Procedura de stabilire a costului de răscumpărare a terenurilor
Potrivit Codului Funciar al Federației Ruse, loturile de teren pe care se găsesc diferite clădiri de capital aparținând proprietarilor privați pot fi cumpărate din proprietatea statului sau a municipiului. Astăzi, există reguli generale pentru determinarea valorii site-urilor răscumpărate:
Cum pot afla valoarea cadastrală a unui teren?
Informațiile furnizate de GKN sunt disponibile în mod public, iar valoarea cadastrală a oricărui teren este oferită, de asemenea, gratuit. Site-ul oficial al localității Rosreestra conține hărțile publice ale terenurilor listate în Trezoreria de Stat. Cum să aflați valoarea cadastrală a unui teren pe această hartă, dacă știți unde este amplasat site-ul și puteți afla cum arată în plan? În acest caz, pur și simplu măriți scara hărții în subiectul dorit al Federației Ruse înainte de apariția zonei dorite pe ecran. Dacă plasați cursorul în perimetrul acestuia la apăsarea unui mouse computer, pe ecran va apărea o filă care conține informații de bază despre acesta, inclusiv valoarea cadastrală.
