Ca și cum cu un preț care să nu piardă:
Determina valoarea reală a apartamentului poate fi cu ajutorul unor evaluatori profesioniști sau agenți imobiliari. Aceasta este o modalitate mai sigură și mai sigură, în special pentru vânzătorii neexperimentați.
În cazul în care brokerul, pe baza experienței sale profesionale, estimează că apartamentul dvs. este sub costul pe care l-ați așteptat, atunci puteți insista asupra prețului dvs. Dar fiți pregătit că la un preț umplut, apartamentul va fi vândut pentru o lungă perioadă de timp.
Vindeti un apartament singur:
O vânzare reușită a unui apartament fără intermediari este destul de reală, deși va dura mult timp.
Ca regulă, pensionarii își vând casele pe cont propriu, încercând să economisească pe serviciile intermediare. Ei devin deseori victime ale escrocherilor.
- Sfaturi pentru un avocat competent înainte de a vinde proprietatea vă va ajuta să reduceți riscul de risc. La urma urmei, avertizat - înseamnă armat. Prin urmare, multe oferte se află într-o atmosferă prietenoasă, confidențială, încât oamenii nu bănuiesc existența unui risc. Dar nimeni nu poate garanta că nu veți întâlni fraudatori pe drum.
- Feriți-vă de hoți. Aveți grijă când vă uitați la apartament de către potențialii cumpărători. Ai lăsat în casa străinilor, așa că cere-i să-ți arate pașaportul. Cumpărătorul ar trebui să fie interesat de apartament și starea sa, nu lucruri, cu excepția cazului în care, desigur, le-a pus în vânzare împreună cu apartamentul. Dacă vizitatorii sunt interesați de obiecte de interior, atunci aveți riscul ca, sub masca unui cumpărător al unui apartament, să vi se arate violatorii. Încercați, dacă este posibil, să organizați o inspecție, astfel încât în apartamentul cu dvs. să existe altcineva în care aveți încredere.
- Ordonați documentația legală pentru ca tranzacția să fie procesată de o agenție profesională.
- Pentru a primi plata pentru apartament, utilizați celula bancară. Acesta este modul cel mai convenabil care vă permite să neutralizeze riscurile de cumpărător și vânzător, și acceptabile, chiar și în cazurile în care părțile încearcă să reducă fiscalitatea, subestimarea costul oficial al tranzacției.
Apelăm către agentul imobiliar:
Selectarea agentie imobiliara cu o bună reputație profesională, vă va economisi timp și de a elimina nevoia de a rezolva multe rezultate din înregistrarea vânzării de probleme: evaluarea proprietăților, întocmirea de contracte, certificate, chitanțe, documentație pentru Rosreestra pentru transferul de bani. Toate acestea vor fi decise profesional de angajații agenției. Trebuie doar să semneze contractul și pentru a obține bani pentru bine pentru a vinde apartamentul.
Dar noi precauție, nu da documente originale la apartamentul de un agent imobiliar. De asemenea, evitați semnarea angajamentelor de a nu contacta alte agenții. După primirea documentelor originale și a obligațiilor dvs., brokerii nu vă vor da acestora până când nu vor vinde apartamentul. Uneori proprietarii naivi sunt forțați să aștepte ani de zile, iar din punct de vedere juridic, nimic nu poate fi schimbat.
Pregătim un apartament de vânzare
Înainte de ochii cumpărătorului, apartamentul dvs. ar trebui să apară cel mai bine.
Scoateți de gunoi și faceți curățenie nu numai în apartament, dar și pe aterizare. Neutralizați mirosurile neplăcute.
Pregătiți documente juridice pentru locuințe. Asigurați-vă de eligibilitatea și conformitatea documentației tehnice a ITO. Scrieți toate cele prescrise pe spațiul de locuit. Aveți grijă de consimțământul documentat al soțului pentru vânzare. Iar în cazurile de proprietate partajată comună, este de asemenea necesar să se obțină un refuz notarizat al coproprietarilor de locuințe.
O listă detaliată a documentelor vă va fi furnizată la agenție. Pregătiți documentele în avans, pentru a nu pierde mai târziu un cumpărător profitabil, care refuză să aștepte.
Se găsește cumpărătorul - procesăm documentele
Toată documentația privind tranzacția este întocmită de avocatul agenției: contract, certificat de transfer, pachet de materiale pentru Rosreestr.
Pentru a evita încetarea ulterioară a contractului în instanță de către cumpărător, specificați în contract toate deficiențele și greutățile apartamentului.
După încheierea contractului preliminar, insistați să faceți un avans. Dacă cumpărătorul își schimbă mintea și refuză tranzacția, gajul va compensa banii și timpul petrecut pentru pregătirea documentelor.
Organizarea transferului de bani
Transferul de plată pe tranzacție prin intermediul celulei depozitarului din bancă va proteja riscurile vânzătorului și ale cumpărătorului.
Celula poate fi comandată de agenție sau de părțile la tranzacție. Într-un contract încheiat cu o instituție bancară, se stipulează cine, când și în ce condiții primește banii alocați.
Înainte de această procedură, numerarul trebuie să fie înregistrat și verificat folosind echipamente speciale instalate în bancă.
Banii sunt plasați într-o celulă în prezența unui angajat bancar, dar suma lor nu este indicată, ceea ce face posibilă reducerea bazei impozabile reale.