Text: Philip Urban Foto: Alexey Alexandronok
În ziarele gratuite ale unor regiuni brute, puteți găsi o ofertă pentru a vă deplasa la Petersburg, cumpărați un penthouse într-un complex de elită sau o casă într-un sat de cabană confortabil. Dar, ajungând la o întâlnire cu un vis imobiliar, un potențial cumpărător riscă să vadă un câmp curat sau o subpătrundere a mormântului cu vedere spre zona industrială. Discrepanța dintre vise și realități generează neîncredere - inclusiv agenții imobiliari civilizați și dezvoltatori.
Miturile noilor Petersburgi
Cu ce mituri și atitudini fac clienții potențiali ai companiilor imobiliare locale vin la Petersburg cel mai adesea? „În cazul în care clientul are deja prieteni sau rude care locuiesc în St. Petersburg, cel mai probabil, aceasta va limita zona de căutare a zonei recomandat“, - spune șeful departamentului de agenție de locuințe terminat „DOMPLYUSOFIS“ Catherine Meschanova. comunicare de multe ori incepe cu ceea ce clientul vrea un apartament de la metrou, aproape de râul Neva și Nevski Prospekt, și necostisitoare. Dar este aproape imposibil de combinat incompatibilitatea.
Cumpărătorii securizați solicită adesea prețurile la regiunile din regiunea Moscovei. nu apoi paza lor, în orașe cu clădiri relativ proaspete, această definiție este apartamente istorice unice, locuințe dezafectată și perioada sovietică - - „Dar, pentru a oferi clienților noștri din regiunile apartamentului din fondul vechi aceeași cu cinci etaje Hrușciov și brezhnevki. Din această cauză, între agenții imobiliari și clienții există o lipsă de înțelegere „- spune CEO al Academiei“ Benoît „Dmitri Schegelsky.
Apartamentele din casele staliniste trezesc interes printre cumpărători, dar fondul vechi este asociat cu locuințe dărăpănate și de urgență
„Aproape toate din noastre clienții oraș cunosc perspectiva Moskovski, deoarece este drumul de la centru spre aeroport, precum și Vasilevski Island - este asociat cu mare“, - spune CEO-ul de „KC Real Estate în St. Petersburg“ Academia Nikolai Lavrov. - Mai multe mai putin frecvente, dar încă în mod regulat în viitor din Sankt-Petersburg numit Kareliană Istmul - „un loc unde poti cumpara un teren spațios și de a construi o casă“ este perceput ca
Potrivit apartamentelor CEO-ul Academiei „Nevski Prostor“ Alexander Ginovker pe malul apei Maritime Vasilevski în anii precedenți a provocat un interes excesiv în moscoviții bogați și locuitorii din regiunile mărfii. Mai ales printre cei a căror biografie a fost asociată odată cu Universitatea Leningrad și Institutul Minier. Astăzi, terasamentul a încetat să mai fie așa: din cauza recuperării continue a teritoriilor, se transformă într-o stradă obișnuită a orașului. "Au rămas amintiri ale plajei din fața casei. Prin urmare, venind la Sankt Petersburg și mergând la locuri familiare, astfel de clienți sunt în perplexitate ", - spune Alexander Ginovker.
Deseori, noii Petersburgi vis de vedere de mare în afara ferestrelor. Dar pe Insula Vasilievsky există un Embankment de mare, dar nu există deja nici o mare
În așteptare: un petrolier generos
Legendele se formează în legătură cu cumpărătorii nediferențiat din regiunile care transportă petrol și gaze în mediul imobiliar. Poveștile din gură sunt transmise în legătură cu cazurile în care apelurile de intrare pe distanțe lungi au permis vânzarea unui lichid fără speranță și, în același timp, au adus agenți o comisie de șapte cifre. Astfel de cazuri au avut loc într-adevăr: mai devreme adesea, în ultimii ani, mult mai rar.
De fapt, marea majoritate a cumpărătorilor din alte orașe, care sa întâlnit în agențiile, nu top managerii companiilor de mărfuri, și lucrătorii obișnuiți: profesori și medici, instalatori și vânzători, agenți imobiliari și casierii ale băncilor. Practic - angajați. „Oamenii de afaceri și chiar proprietarii de întreprinderi private mici se mișcă mult mai puțin: la urma urmei, legăturile de afaceri“, - spune Nikolay Lavrov.
Potrivit acestuia, sumele estimate ale tranzacțiilor se încadrează, de obicei, în cadrul bugetar, ceea ce este modest în standardele de la St. Petersburg. Astfel, majoritatea locuitorilor din banda mijlocie se așteaptă să cheltuiască pentru achiziționarea de apartamente din Petersburg de la 2 la 4 milioane de ruble. Cei care au lucrat și au depus bani "la nord" și în regiunile de ceas - de la 4 la 7 milioane de ruble. Aceste sume sunt alcătuite din încasările din vânzarea de bunuri imobiliare și economiile perene.
Marea majoritate a clienților din afara orașului așteaptă să cheltuiască pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în St. Petersburg de la 2 la 4 milioane de ruble.
Realitate: studenți și părinți
Cu un buget de 2 milioane de ruble. o gamă largă de obiecte nu pot fi numărate. Dar ele sunt - poate fi o casă care a văzut IZHS într-o suburbie din apropiere, un apartament într-un cartier regional sau o cameră într-un apartament comunal.
Un contingent special al clienților regionali sunt elevii și părinții lor care, pe termen lung, doresc să se mute și în capitala nordică. Ei iau în considerare opțiunile pentru achiziționarea unei locuințe la nivel de locuință - o cameră în apartamentul comunal al centrului istoric sau al unui apartament studio lângă metrou.
Și dacă ai nevoie de un loc de muncă?
Cei care sunt încă departe de pensionare, agenții imobiliari recomandă să studieze piața muncii din St Petersburg înainte de a se muta. În caz contrar, dezamăgirea este inevitabilă.
De exemplu, cei care nu sunt încă treizeci, se adaptează noului mediu este mult mai ușor decât reprezentanții generației de patruzeci de ani. Unul dintre interlocutorii noștri a spus povestea tristă a modului în care un mecanic priceput, care a crescut și a lucrat toată viața într-o întreprindere mare, într-o zonă industrială în urmă cu câțiva ani, a decis să se mute la Sankt Petersburg. La acea vreme, banii câștigați din vânzarea apartamentului (1,8 milioane de ruble.), Destul pentru o cameră decentă în comunal. Dar pentru a găsi un loc de muncă în specialitatea a eșuat: eroul nostru a lucrat ca agent de pază într-un supermarket, a fost întreruptă de locuri de muncă ciudat, am început să beau. Drept urmare, soția sa a apelat din nou la agenție: camera a fost vândută pentru 1,4 milioane de ruble. întors acasă.
Transformarea viselor în planuri
Cerințele potențialilor Petersburgi pentru locuințele lor viitoare variază în funcție de vârsta lor. "Potrivit observațiilor mele, tânărul va căuta un apartament lângă stația de metrou și, cu siguranță, cu un mare complex comercial și de divertisment alături. Familiile și copiii au nevoie de școli și grădinițe. Cei care se așteaptă să se mute la Sankt Petersburg, la momentul pensionării, alte criterii de selecție atunci când este vorba de a realiza visul multor momente raționale merge de la marginea drumului“, - spune Nikolay Lavrov.
viitori pensionari de mers pe jos de metrou dispus să prefere proximitatea parcuri, grădini și fântâni Peterhof și Pușkin, iar complexul mușuroaie într-un mediu urban dinamic - locuințe private casa sau un tramvai clasa de confort maloetazhki confortabil. Acest format de locuințe pentru cei care au lucrat de mai mulți ani în orașele mici și de a urmări sate, mai familiarizați.