Epoca de cinci etaje clădiri în Moscova se apropie de sfârșit: după panoul "Hrușciov" în listele de demolare, au existat, de asemenea, serie de caramida. Despre ce înseamnă acest lucru pentru moscoviți și care sunt perspectivele pentru locuitorii clădirilor cu cinci etaje - în materialul RIA Novosti.
Mare pian pe troliu
O ușă îngustă la intrare. O scară îngustă care duce la cincisprezece sau douăzeci de apartamente. Dacă te ridici lângă ușă, primind cheile, atunci vecinii trebuie să aștepte până când intri. "Bună, Anna Mikhailovna!" - "Bună ziua, ce nu ai văzut o săptămână? Erați în vacanță? În mod clar, dar suntem la cabană tot timpul ..."
Când vorbim despre demolarea clădirilor cu cinci etaje, este clar că nu vorbim despre case vechi, ci despre clădiri rezidențiale masive din anii 50 și 60. Totalul tuturor acestor proiecte - doar numărul de etaje, lipsa unui lift (de la șase și mai mult este deja nevoie de SNiP) și intrările înguste. Atât de îngustă încât pianiștii care doresc să pună un pian într-o cameră trebuie să o facă cu un troliu - prin fereastră.
Restul casei este foarte diferit. Există clădiri din cărămidă solidă, cu cinci etaje, construite pe mai multe versiuni de proiecte. Acestea au camere izolate, plafoane destul de decente, sobă separată de baie și gaz. În unele locuri, ați putea crede că aceste case - proiectul II-14 și altele - sunt adevărate "stalinkas". Istoricii locali și agenții imobiliari au numit astfel de case "pe cele mici" în onoarea lui Georgy Malenkov - unul dintre principalii concurenți pentru postul de șef al URSS după moartea lui Iosif Stalin.
Dar Malenkov, după cum ne amintim, a pierdut: "cel mai important" în 1957 a fost Nikita Hrușciov. Iar hrușcienii, numiți în onoarea lui, au fost, de asemenea, norocoși. Pentru că erau mai ieftine și era mai rapid să le construiești. Casele proiectelor K-7, I-510 și altele sunt clădiri cu cinci etaje diferite. Ele sunt realizate din panouri relativ subțiri, cu tavane de numai doi și jumătate de metri, dispuneri super-compacte, pervazuri înguste și mici, bucătării mici.
„Am fost casa noastră destul de mulțumit, - a spus Tamara Shabunya, rezident“ malenkovki „pe strada Novoschukinskaya -. Nu simt absolut nici o casa de vară disconfort rece, cald în timpul iernii la etajul patru fără lift greu, dar un minut de metrou nu vor ... într-o clădire nouă. "
„Am promis să demoleze la începutul anilor optzeci - au spus apoi RIA Novosti. - izolație de perete nu are nici un acoperiș și pereți curg în mod constant în fereastra suflare Acest lucru nu este viață, dar umezeala veșnică și lipsa de speranță.“.
locuitori dorința stradă Timiryazev, de altfel, și-a îndeplinit deja după mai multe încercări nereușite (în anii optzeci, nouăzeci, zero), atunci când au fost construite case noi, dar apartamentele locuitorii din clădire de cinci etaje și nu au luat-o. Acum, Hrușciov deja demolate, și a termina construirea unei case nou în locul său.
Deci, este posibil să vorbim despre uzura morală a tuturor clădirilor cu cinci etaje? . „Pentru a afla starea de inginerie a clădirii de cinci etaje, într-o examinare nevoie bună a fiecărei case individuale - a declarat istoricul local de Airat Bagautdinov, fondatorul proiectului“ ochii Moscovei inginerului „- De exemplu, cea mai comună de cinci etaje construite din panouri sandwich: în interiorul stratului suport din beton armat, apoi izola blocul de beton și gresie pe fațadă. casa de caramida construit pe mai multe tehnologii tradiționale pentru acei ani. În general, toate în mod individual. "
Clădirile cu cinci etaje ale Moscovei au fost construite într-un mod industrial: au fost asamblate din panouri aduse dintr-o instalație de construcții de locuințe într-o chestiune de săptămâni.
Durata de viață estimată pentru clădirile rezidențiale în masă din anii șaizeci este de aproximativ 50 de ani, notează Bagautdinov. Aceasta înseamnă că astăzi astfel de case sunt depășite. Inclusiv moral: lipsa unui lift, înălțimea plafoanelor și alți factori nu vă mai permit să numiți o astfel de locuință modernă.
Este adevărat că există parametri pe care clădirea cu cinci etaje este mai bună decât locuințele moderne, recunoaște istoricul local. Acest lucru este mai "humane" etazhnost și parametrii care rezultă din ea: o bună insolare, și, de asemenea - și acest lucru este important! - densitate scăzută a populației. În curtea clădirii cu cinci etaje există mai puține mașini parcate, pe băncile și locul de joacă pentru copii există mai puțini oameni. Adică, fiecare rezident devine mai mult teritoriu acasă decât în clădirile moderne înalte.
Proprietarul fără casă
Sunt multe astfel de case în Moscova. Potrivit lui Serghei Sobyanin, este vorba despre aproximativ 25 de milioane de metri pătrați de locuințe, care găzduiește aproximativ 1,6 milioane de moscoviți. Primarul a subliniat pe scurt problemele acestor case în lumina revizuirii potențiale a acestora: balcoane îndoite, comunicații încorporate în pereți și, prin urmare, nereparabile; lipsa de beciuri cu valoare maximă; îmbinări divergente ale pereților de fațadă.
Multe clădiri cu cinci etaje - în special clădiri cu panouri - nu sunt, de fapt, în cea mai bună stare tehnică
Notă: lista problemelor de mai sus complicând reparații, indică faptul că nu este atât de mult despre cărămidă „malenkovkah“ ca un panou serie Hrușciov de I-510 și legate de acesta.
Într-o conversație între primarul Moscovei și președintele rus, soluția preferată a acestei probleme a fost demolarea unor astfel de case și construirea de noi locuințe în locul lor. Și aceasta înseamnă lansarea în Rusia a unui obiectiv fără precedent în cadrul proiectului de renovare a zonelor rezidențiale din metropola. În acest caz, șeful guvernului de la Moscova susține că bugetul orașului Moscova are capacitatea financiară de a lansa un astfel de program. Cazul de actualizare a legislației, care depinde de autoritățile federale.
În primul rând, regulile de eliberare a caselor demolate. Legislația actuală prevede posibilitatea relocați forțat (la furnizarea de compensații, desigur) locuitorii caselor avariate, inclusiv proprietarii. Dar, în cazul în care casa nu se îndeplinește încă criteriile de accidente, proprietarii de apartamente pot cumpăra înapoi numai la prețul de piață. „Dar apoi, se pare, locuitorii din Hrușciov pot alege pur și simplu și să refuze să-și vândă apartamentele lor, cerând pentru contoarele de bani nerealiste - explică sursa de RIA Novosti în complexul de construcții Moscova -. Avem nevoie de o lege care conferă orașului dreptul de a obligatoriu răscumpăra apartamentul de proprietari în cazul în care casa merge sub demolare. "
Demolarea clădirilor cu cinci etaje se poate trage, în cazul în care legea privind rambursarea de apartamente în ele vor rămâne aceleași, să zicem în Primăria Moscova
În plus, este necesar să se actualizeze standardele tehnice de dezvoltare urbană, a declarat Serghei Sobyanin într-un interviu acordat lui Vladimir Putin. „În cazul în care actul de standardele de azi, ele sunt bune pentru dezvoltare în câmp deschis, - a declarat primarul -. Cu toate acestea, pentru astfel de proiecte sunt în mod semnificativ prelungi și complică procesul de construcție.“ Guvernul de la Moscova pregătește deja un proiect de lege adecvat.
Ce înseamnă acest lucru pentru locuitorii clădirilor cu cinci etaje (până când lista lor este determinată, griji este tot - inclusiv proprietarii apartamentelor din "malenkovkah")? Mai întâi de toate, că dacă casa este listată pentru demolare, atunci opțiunea de a negocia pentru compensare, cel mai probabil, nu va fi. Puteți alege fie apartamentul furnizat într-o clădire nouă (în conformitate cu legile actuale, proprietarii sunt oferite de compensare de locuințe cu același număr de camere și nu mai puțin de zona), sau compensație monetară.
„Personal, aș încerca să schimb imediat noua clădire de pe apartamentul secundar din fondul vechi, - spune Vasili Nikolaev, un rezident de cinci etaje în stradă Dubosekovskaya începutul anilor cincizeci de ani -. Doar pentru ca aspect modern și de construcții de calitate mi fac probleme serioase.“
Apropo, ar fi posibil să alegeți reconstrucția casei. Astfel de precedente cu clădiri cu cinci etaje sunt. „În Kazan, Kaliningrad, aceste clădiri cu succes renoviruyut - spune Airat Bagautdinov - Există chiar și un loc pentru imaginație :. De exemplu, a făcut case Kaliningradians acoperiș baroc original.“
Caramida cu cinci etaje din cartierul Mishina sa transformat într-un apartament cu nouă etaje, la inițiativa locuitorilor
Cu alte cuvinte, reconstrucția clădirii cu cinci etaje este posibilă (deși în principal pentru cărămizi cu cinci etaje și cu transformarea clădirii într-o clădire cu mai multe etaje). Dar, dacă este vorba de demolare, autoritățile promite "să nu ofenseze" moscoviți în sensul alegerii zonei viitoarei lor reședințe. "Trebuie să ne asigurăm că toți oamenii sunt fericiți". - a declarat într-un interviu cu primarul Moscovei, președintele Vladimir Putin. La rândul său, Serghei Sobyanin a spus că administrația orașului încearcă să se mute în interiorul zonei de reședință, iar marea majoritate a locuitorilor sunt mulțumiți de opțiunile propuse.
Fanteziile arhitecturale
O întrebare separată: ce se va întâmpla cu acele zone în care clădirile cu cinci etaje sunt înlocuite cu clădiri moderne. De-a lungul anilor demolării programului de la primul val al lui Hrușciov, au apărut deficiențele unei creșteri "frontale" a numărului de etaje.
Pentru clădirea cu cinci etaje este necesar să se concureze chiar dacă clădirile moderne de înălțime nu sunt "blocate" în locul lor, istoricul local Airat Bagautdinov este convins. În opinia sa, este necesar să se renoveze toate caramida Hrușciov, care este posibil din punct de vedere tehnic de a construi și de a moderniza.
În cazul în care planul este zone complet moderne - cu noi rețele de infrastructură - așa cum recomandă de Serghei Estrin, mai multe trimestre Hrușciov ar fi în valoare să plece ca un monument urban secolului planificare jumătate a secolului XX, spune Nikolay Vasiliev, partea rusă a DoCoMoMo secretar general (Societatea Internațională pentru Conservarea patrimoniului arhitectural Modern) . După cinci etaje sunt interesante, nu în mod izolat, ci în complex - ca și primul în cartierele rusești.
Mai mult decât atât - cu o corecție pentru lipsa unui lift și incapacitatea de a aduce un pian mare pe scări - viața într-o clădire cu cinci etaje este încă mult mai confortabilă decât într-un complex rezidențial modern. Cu toate acestea, veți afla despre acest lucru numai atunci când v-ați mutat într-o clădire nouă și pentru un an întreg nu ați făcut cunoștință cu niciunul dintre vecini ...