Cumpărarea unei proprietăți se poate confrunta cu un neplăcut
datoria sub forma serviciilor publice de utilitate publică
fostul proprietar al unei locuințe. Cel mai adesea acest fapt poate
Aflați după ce apartamentul este vândut de către debitor noului proprietar.
Angajații de locuințe și servicii comunale pot cere cu insistență să plătească datoriile pe locuințe și servicii comunale de un nou
proprietarul apartamentului, ignorând dreptul legislativ, deoarece nu le place
să se ocupe de foștii proprietari și să lucreze la munca internă dură
fundații.
Datoriile pentru partidul comunal sunt un subiect fierbinte nu numai pentru
cei care au întâlnit datoriile proprietarilor anteriori. opoziție
între lucrătorii de locuințe și serviciile comunale și chiriașii care efectuează în mod regulat plată lunară
PEV poate fi observată în mod continuu. Vreau să împărtășesc cum să procedez în mod corespunzător
a apărut o problemă și, așa cum se spune, este avertizat,
armat.
Plătiți pentru cazare și utilități
datorează tuturor proprietarilor, reglementează legislativ art. 210 Codul civil - "Burden
menținerea proprietății ", din care rezultă că noul proprietar nu este responsabil pentru
datoriile proprietarului anterior.
Cum să facem față contribuțiilor de capital
repara?
Din păcate, există o scutire pentru contribuțiile pentru
revizie. Aici legea nu împarte datoriile pentru fostul și prezentul
proprietari. De îndată ce a avut loc o schimbare a proprietarilor cu privire la transferul dreptului la
proprietate, obligația proprietarului anterior este transferată noului proprietar
proprietarul plății pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente, inclusiv
și datoria proprietarului anterior pentru plata pentru reparații majore.
Obligațiile neachitate la plata contribuțiilor de către proprietarul anterior ar trebui să fie
rambursa noul proprietar de locuințe. Această responsabilitate este reglementată de Partea a 3-a din Art.
158 LCD al Federației Ruse - "Cheltuielile proprietarilor de spații într-o casă de apartamente". Restul
datoriile care sunt atârnate pe fostul proprietar pentru plata pentru utilități, nu
trece la noul proprietar de locuințe.
Ce să faci pentru a nu intra în asta
situația?
Ce ar trebui să facă noul proprietar?
apartamente cu cerere necorespunzătoare de locuințe și lucrătorilor utilități să plătească datoria pentru
proprietarul anterior?
Mai întâi de toate, trebuie să îi informăm pe fostul proprietar despre
prezentarea cererilor către dvs. pentru rambursarea datoriilor pentru plata facturilor la utilități
plăți pentru perioada în care nu sunteți proprietarul. Este posibil acest lucru
problema va fi rezolvată fără probleme și își va rambursa datoriile într-un mod voluntar
comandă.
În caz de neîndeplinire a obligațiilor din partea primului
proprietarul apartamentului în fața utilităților publice este sfătuit să facă următoarele:
Avem un extras proaspăt de la EGRN din Rosreestr, unde este indicată data transferului
drepturile unui nou proprietar. Atribuiți un extras societății de administrare sau
în HOA sau în fereastra "Documentele mele" și cereți schimbarea informațiilor din contul personal.
De acum încolo, toate încasările pentru serviciile publice vor veni la dvs.
nume.
În cazul refuzului de a re-emite un cont personal datorită datoriilor neachitate
proprietarul anterior, să ne explice poziția juridică cu referire la Art.
153 LCD, cel mai adesea acest lucru va fi de ajuns.
Dacă paragraful 2 nu a funcționat, vom scrie o scrisoare de notificare despre schimbarea proprietarului
apartament pe capul companiei de management care vă servește
casa de apartamente. În scrisoare, indicăm motivul pentru care se face referire la lege.
Aplicați-i un extras proaspăt de la EGRN și trimiteți-l prin scrisoare recomandată cu
notificare.
Dacă toate cele de mai sus nu vă ajută, vă cerem ajutor
Rospotrebnadzor, Inspectoratul de Stat pentru Locuinte sau Procuratura.
Există o oportunitate pentru un funcționar
transferul datoriilor?
Există. Această problemă este reglementată de Codul civil al Federației Ruse. 1
2 linguri. 391 - "Condiția și forma transferului datoriei". Angajamentele anterioare
proprietarii facturilor de utilități pot fi transferați la unul nou.
proprietar numai prin tranzacție - transferul de datorie. Această tranzacție
impune voința unui nou proprietar și fără ea nu poate fi îndeplinită.
Și un punct mai important, în caz de detectare
Datorii disponibile de la vânzător înainte de a cumpăra un apartament, se recomandă acest lucru
contractul de cumpărare și de vânzare a apartamentului și actul de acceptare și de transfer specifica acest lucru
fapt - în legătură cu faptul că proprietarul anterior a rămas
datorii pentru plata serviciilor de utilități, datoria față de cumpărător nu este
transmis ".
Expert imobiliar Elena Soldatkina.
Aici este un exemplu din practica mea recentă: Moscova zona Cheryomushki, apartamentul vânzătorul de mai mulți ani, nu a plătit deloc, nicio plată, datoria Codului penal de aproximativ 300.000, din Codul penal a câștigat deja o instanță pentru a recupera, dar nu a trimis încă decizia de executorii judecătorești (la avocații mei pur și simplu prea leneș face-o). cumpărător meu este de acord să cumpere acest domeniu la o reducere și a fost de acord că toate datoriile acumulate vor fi rambursate în viitorul apropiat, dar nu a pus în recunoașterea contabilă a acestor condiții.
Deci, atunci când, după finalizarea tranzacției cumpărătorul a început să plătească datoriile (numărul de cont, desigur, rămâne aceeași), atunci nici unul din Codul penal nu a înțeles: nimeni acolo, acum proprietar sau care conțin articolele 153 și 391 din Codul civil; ei pur și simplu recalculat prost pentru datorii vechi.
Probabil, în cazul în care cumpărătorul nu a vrut să plătească aceste conturi, atunci urmând logica acestui articol, ar trebui să-i dăm în judecată pe manager. Pe scurt: toată lumea tratează legile, pentru că este mai convenabilă pentru el!
Sunteți absolută drept - noi proprietari competenți NICIODATĂ să plătiți datoriile proprietarilor anteriori. Legea vorbeste in mod clar despre asta. Și cine nu cunoaște legea - plătește pentru ceilalți.
Și greseala dvs. a fost că "... dar nu am stabilit departamentul contabil conștient de aceste condiții".
Dmitry, în cazul în care cumpărătorul, contrar acordurilor, nu ar plăti datoriile proprietarilor anteriori. De fapt, ei nu-i pasă profund de cine a adus banii.
În astfel de tranzacții, atunci când vânzătorii mei au datorii și ele sunt la afacere nu sunt în măsură să le plătească, am făcut întotdeauna în felul următor, în valoarea datoriei este pus într-o celulă separată paket.Uslovie drepturile sale adâncitură-înregistrare la noul sobstvennika.Paket stabilit sau vânzătorul sau, mai des, în numele meu (i-agent responsabil) .Berem banii și vânzătorul să plătească datoria, luându-se în conturile anchetei cu privire la lipsa datoriilor (și de PLU-bilet în sine) .Because du-te la APP, a cărui predyavlyat cumpărător hârtie (bine, dacă este foarte vrea ceva ce este cu noi în departamentul de contabilitate al Codului penal și privesc cu ochii lor proprii) .Toate-problemă reshena.Pokupatel calm, nimeni nu va tulpina cuiva e acolo pentru un agent de vânzări lung, liniștit, că el nu a avut nimeni si Marea Britanie nu se vor supune să-l sud..Podpisyvaem în APT și apoi vânzătorul scoate restul de celule de bani, care sunt emise în conformitate cu drepturile de condiție de înscriere și semnarea APT.
Ce este atât de complicat? Schema a fost elaborată de mult timp.
De ce este dreptul de a reduce imediat apartamentul cu datorii de făcut? Puteți să-l vindeți la un preț normal de piață, de la care aceste datorii și să plătească.
Numai este necesar să se explice în binele din Codul penal, în nici o grabă de a transfera cazul SPNu, dar în cazul în care arestarea se blochează, atunci nimic nu se poate face, va trebui să găsească opțiuni pentru a pogasit.No prima datorie aici toate reshaemo.Podpisyvaem DCT principal în celulă, și valoarea datoriei în numerar și stomp druzhnenko după DCT cu plata-show-Kvitki, va elimina restricția
Jeanne, cum îți place această opțiune:
Sunt un vânzător, am o datorie, sunteți cumpărător. Am convenit asupra unui acord cu o reducere (din cauza unor mișcări suplimentare ale corpului pentru a plăti datoria). Agentul este persoana terță la care cumpărătorul a încredințat că plătește datoriile pentru mine (vânzătorul). Mai departe - datoriile sunt plătite. Eu (vânzătorul) spun mulțumesc tuturor și la revedere! și să refuze tranzacția. Prezența MPCT (bazată pe practica mea juridică personală) - nimic nu dă deloc, nici drepturi și garanții suplimentare pentru cumpărător.
În ceea ce vă privește, cine va compensa cheltuielile cumpărătorului pentru plata datoriilor fostului vânzător.
Personal, am recomanda intotdeauna un cumpărător, prezența unor astfel de circumstanțe, să se stabilească într-o singură celulă, valoarea datoriei pentru o perioadă mai lungă decât tranzacția cu condițiile vânzătorului de acces - prezentarea documentului original privind lipsa datoriilor.
În cazul în care vânzătorul nu achită datoria de la suma primită deja pentru apartament - problemele sale. Va veni timpul - cumpărătorul va lua banii din celulă. într-un fel.
Moștenitorii de cel puțin șase luni de așteptare pentru ei să meargă plat în proprietatea prodat.Tak aici, potrivit legii sunt moștenitorii proprietarilor (deși nu a fost încă mobilat documentat) de la moartea nasledodatelya.To acolo tot timpul de la data decesului până la vânzarea moștenitorilor apartament trebuie plătiți pentru el.
Ei bine, și dacă decedatul avea datorii, atunci, conform legii, cei care au acceptat moștenirea și datoriile își iau și ei ei înșiși.
nu toate datoriile sunt moștenite. da!
de exemplu: instanța de arbitraj în cadrul falimentului debitorului - a impus grupului unor persoane o răspundere subsidiară comună pentru datoriile debitorului. În acest caz, moștenitorii nu suportă povara datoriilor cu privire la răspunderea subsidiară a decedatului.
În ceea ce privește paragraful intitulat "Există o oportunitate pentru un funcționar
transferul datoriilor? "
Art. 391 Codul civil al Federației Ruse:
1. Transferul datoriei de la debitor către o altă persoană poate fi făcută printr-un acord între debitorul inițial și noul debitor.
2. Transferul creanței debitorului către o altă persoană este permis cu consimțământul creditorului și, în lipsa unui astfel de consimțământ, este nul și neavenit.
Deci, transferul datoriilor nu este posibilă numai cu acordul obligatoriu al noului debitor, dar, de asemenea, consimțământul creditorului.
Bună seara. Există o datorie de la vechii proprietari în ZhKH. Am acționat așa cum este scris în articol, un certificat de la rosreestra, o excursie în cartierul unde mi-am schimbat numele în contul meu personal .. dar întrebarea a apărut și ce urmează? datoriile vor fi pur și simplu eliminate, se pare că ZhEK va continua să trimită încasări cu o datorie, dar deja pe numele meu. Am citit legea st.153, dar că vor trimite o plată cu o datorie către apartament și vor. Vă mulțumim pentru răspuns.