Când piața este furtunoasă și toată lumea își caută propriile beneficii, surprizele sunt deschise pentru ambele părți ale acordului, uneori neplăcute. // Nikolai Gyngazov /
Punctele din contractul de închiriere de locuințe, care de multe ori nu acordă atenție, din cauza scăderii prețurilor de închiriere a ajuns în prim plan.
Atunci când piața imobiliară (cum ar fi economia în ansamblu) se descurcă bine, nimeni nu se gândește la subtilitățile juridice ale unui lucru atât de simplu ca un contract de închiriere a unei locuințe. Dar când piața este furtunoasă și toată lumea își caută profitul propriu (prețurile scad), atunci există surprize pentru ambele părți ale afacerii. Uneori neplăcute.
Dacă chiriașul dorește să se mute mai devreme
Odată cu creșterea dolarului, costul chiriei pe piață a scăzut semnificativ. Agențiile imobiliare, care acum un an au primit majoritatea cererilor de servicii de la cei care doresc să închirieze o casă, acum primesc cereri, dimpotrivă, mai ales de la cei care o închiriază.
Firește, oamenii care închiriază un apartament doresc să plătească mai puțin. Și imediat ce descoperă o opțiune mai ieftină, ei pleacă. Proprietarii acelorași apartamente "abandonate" merg la tribunal și la. ei câștigă forțând rezidenții fugari să plătească cel puțin trei luni de viață. De ce este așa?
Faptul este - continuă Perepelkin - (Art. 421 din Codul civil), că principiul libertății contractuale nu este absolut, ci regula celor trei luni (paragraful 1 al articolului 687 din Codul civil ..) Dimpotrivă este imperativă. Aceasta nu poate fi modificată sau limitată de termenul său în contract (articolul 422 din Codul civil al Federației Ruse).
Decât pedeapsa diferă de depozit
De obicei, atunci când verificați în apartamentul chiriaș trimite proprietarul unui depozit în numerar - cum ar fi de asigurare în caz de deteriorare a mobilierului, aparate de uz casnic și așa mai departe. Acest creditor, dacă totul este în ordine, la rezilierea contractului este obligat să se întoarcă. În practică, în cazul în care chiriașul se mută în afara apartamentului fără avertisment în trei luni, proprietarii de case de multe ori nu se întoarce depozit, luând-l pentru a compensa obligația reciprocă a angajatorului de a plăti pentru ocuparea forței de muncă. Problema de returnare a depozitului poate fi soluționată în instanță. Cu toate acestea, există, după cum sa menționat mai sus, nu va fi acordat numai întoarcerea de depozit, dar va fi obligat să plătească timp de trei luni (dacă nu știți proprietarul care se mute în mod corespunzător - trei luni).
- Apropo, proprietarul apartamentului are dreptul - spune Perepelkin - limpezirea un angajator pentru încetarea anticipată a contractului (de exemplu, ați semnat un contract pentru un an și pentru a muta într-o jumătate de an, cu informat proprietarul, așa cum era de așteptat, în termen de 3 luni de la intenția sa de a ), nici să pretindă daune de la acesta în legătură cu acest lucru.
Cum proprietarul poate rezilia contractul
O altă nuanță. În cazul în care proprietarul vine la tine și spune: mâine (săptămâna viitoare) pentru a muta - tine nu mi se potriveste, și într-adevăr am găsit chiriași care vor plăti mai mult - nu este necesar să se grăbească și să înceapă cu frenezie de ambalare.
- Nu numai ca este cel care închiriază un apartament, - spune Perepelkin - poate rezilia contractul numai în instanțele de judecată, cu atât mai mult și numai în acele cazuri în care sunt enumerate în lege (paragrafele 2-4 ale articolului 687 din Codul civil ..). Aceste reguli sunt formulate în lege în mod imperativ - și, prin urmare, ele nu pot fi modificate prin acordul părților din tratat.
Știați că atunci când negociați cu proprietarul unui apartament pe cale orală, fără acte, încheieți și cu el un contract pe care le recunoaște legea? Cu toate consecințele juridice care decurg din aceasta.
- În conformitate cu art. 674 din Codul Civil al Federației Ruse, contractul de închiriere a unei locuințe face obiectul unei concluzii scrise ", explică Perepelkin această subtilitate. - Cu toate acestea, nerespectarea formei scrise a tranzacției la încheierea unui contract de muncă nu o face invalidă. Doar aici pentru a dovedi în instanță existența unui astfel de tratat și a termenilor săi este foarte dificilă.
Petrec o mulțime de seminarii de formare pentru agenții imobiliari și, deși practica mea de a comunica cu ele în sala de clasă arată, spre surprinderea mea, mulți dintre ei nu cunosc aceste subtilități. Prin urmare, am sfatuit sa evite surprize, - concluzionează Perepelkin, - înainte de a încheia contractul de angajare consult nu numai cu agent imobiliar, dar, de asemenea, cu avocatul. Sau, cel puțin în mod independent, să învețe despre capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse care guvernează aceste relații.
Relația cu departamentele
Produsele noastre
Sobesednik.ru
Orice reimprimare a materialelor site-ului este posibilă numai dacă există un hyperlink legat direct.