Problema locuințelor este acută în fața multor ruși. Perspectiva reală de a vă găsi propria casă este împrumuturile ipotecare. Dar dacă pentru persoanele obișnuite care au venituri suficiente pentru a emite un împrumut ipotecar nu este dificil, atunci ipoteca pentru IP este adesea imposibilă.
Ipoteca pentru PI - complexitate, opțiuni de obținere și prelucrare
Trăsăturile caracteristice ale creditului ipotecar - pe termen lung și disponibilitatea garanției: De regulă, acest rol este jucat de foarte proprietatea achiziționate pe credit. Întreprinzător individual atunci când este privit din poziția acestor criterii este un împrumutat riscant, pentru că, în primul rând, nu poate garanta stabilitatea veniturilor lor, și în al doilea rând, atunci când prăbușirea activității ar trebui să fie responsabil cu toate activele sale către creditori.
Dificultăți în obținerea unui împrumut ipotecar
Toate băncile solicită un certificat de salariu pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, un antreprenor nu poate avea un astfel de certificat, deoarece el nu are salarii, dar are venituri din activitatea de întreprinzător. Aici, și există anumite dificultăți, deoarece băncile necesită confirmarea veniturilor. Un antreprenor le poate confirma doar cu declarația fiscală. de regulă, acest lucru este suficient pentru bănci. Principalul lucru este că documentele sunt certificate de inspecția fiscală.
Împrumuturi pentru întreprinderile mici fără garanții: este posibil?
Următoarea etapă a dificultăților, o ipotecă pentru antreprenori va prezenta în etapa de examinare a cererii. Aici rolul principal este atribuit declarației fiscale. Experții în domeniul creditului evaluează gradul de rentabilitate al activităților antreprenoriale ale solicitantului în perioada de raportare. și aici depinde foarte mult nu numai de suma plătită de plățile fiscale, ci de sistemul de impozitare.
Practica arată că nu ridică niciodată întrebări legate de declarația IP, aplicând regimul general de impozitare. precum și simplificate, în cazul în care obiectul de impozitare sunt venituri, reduse cu suma cheltuielilor. După cum explică experții, aceste două opțiuni fiscale oferă cea mai clară imagine a profitabilității afacerii.
Alte regimuri prevăd plata unei sume fixe, cum ar fi UTII sau sistemul de brevete, care nu dă o idee clară despre venitul real al întreprinzătorului. Declarația privind taxa simplificată care prevede plata unui impozit pe cifra de afaceri de șase la sută, care, de asemenea, nu permite determinarea profitului net al antreprenorului, nu este foarte primitor.
Opțiuni pentru obținerea unei ipoteci pentru o IP
În majoritatea băncilor de credit ipotecar pentru SP este practic imposibilă, deoarece acest segment al societății este percepută în mod tradițional, foarte precaut. În același timp, anumite variante de realizare a achiziției de bunuri imobiliare prin intermediul fondurilor ipotecare este încă acolo.
Contul de decontare pentru IP: este gratuit?
În primul rând, recent a apărut o ipotecă specială pentru antreprenori individuali în partea instituțiilor de credit, care prevede anumite condiții de creditare. Această ipotecă se extinde atât la imobiliare comerciale, cât și la proprietăți rezidențiale. Programele sunt concepute cu așteptarea unui anumit statut de antreprenori cetățeni. Cu toate acestea, aici cel mai probabil nu vorbim de unele beneficii, ci dimpotrivă cerințe mai grave, precum și o rată a dobânzii mai mare.
În al doilea rând, dacă OI nu sunt foarte bineveniți ca debitori, atunci în calitate de co-debitori sunt foarte atractive pentru bănci. Iar dacă împrumutul este luat de soț, soțul care nu este un antreprenor individual poate acționa ca reclamant.
Recomandări privind înregistrarea IP-ului ipotecar
De asemenea, ajutați la răspunsul la întrebarea: cum poate obține o ip ipotecă, următoarele recomandări ale experților bancari pot da:
- Încercați să aplicați la banca în care este deschis contul curent. este de dorit ca acesta să fie mutat în mod regulat.
- Deja atunci când se solicită băncii să aibă în mână suma maximă posibilă a ratei inițiale, probabilitatea obținerii aprobării unei sume mai mici este întotdeauna mai mare.
- Pentru a menține o afacere stabilă și transparentă, atunci când se analizează o cerere de împrumut, prezentarea documentelor contabile detaliate reprezintă un mare avantaj.
- Aveți o istorie bună a creditului, este de dorit ca la momentul depunerii unei cereri de împrumut să nu existe împrumuturi restante, sau soldul datoriilor pe acestea să fie minim.
- În prealabil, întrebați cât de realist este să obțineți un împrumut în condițiile existente. Merită întotdeauna să întrebați: acordați IP-ul ipotecii în această instituție de credit, deoarece multe dintre ele nu iau în considerare cererile de împrumuturi ipotecare de la antreprenori.
Aceste recomandări mici permit antreprenorilor să economisească timp considerabil atunci când fac ipotecă și să crească semnificativ șansele lor de a aproba cererea. Ipoteca este o povară financiară serioasă pentru antreprenor și este important să fie proiectată corespunzător pentru ei, atunci bucuria unei noi locuințe nu va fi umbrită de o dezamăgire rapidă din prăbușirea afacerii.
Informația a fost interesantă sau utilă?
Cele mai populare știri noi
- 5 motive pentru care o IP trebuie să deschidă un cont curent
- Cum sa inveti tranzactiile de succes pe Forex
- Cum să determinați domeniul de activitate pentru a începe o afacere
- Suveniri cu logo-ul companiei
- De unde pot obține un împrumut online fără a verifica istoricul meu de credit?
- Debitorilor i se poate interzice înregistrarea unei noi afaceri
- LLC și IP trebuie să se pregătească pentru inspecțiile Rostransnadzor și Rostechnadzor
- Autoritățile locale pot oferi stimulente fiscale întreprinderilor mici
- Atunci când achiziționează servicii online de la companii străine, IP trebuie să plătească TVA
- IP în plata contribuțiilor la "Plato" poate primi un credit fiscal
Adăugați la Yandex
